Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une toiture de 80 à 140 m2 en 2020.

Toiture 140 m2 Combien coûte une toiture de 140 m2 ? Quel est le prix d’une toiture de 80 m2 ? Quel est le prix de pose d’une toiture de 140 m2 et de 80 m2 ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Facteurs de prix d’une toiture.

Le prix d’une toiture se décompose en plusieurs éléments : le prix de l’étude technique préalable (s’il en faut), le prix de la couverture, le prix de l’isolation, le prix de la charpente, le prix de l’étanchéité, le prix de la zinguerie (gouttière) et le coût de la main d’œuvre. Il fluctue en fonction du coût de tous ces éléments-là.

Le principe est toujours le même, plus le matériau choisi est qualitatif, esthétique et appartenant à une grande marque, plus il coûtera cher. Et plus le professionnel engagé est reconnu et expérimenté, plus ses prestations seront onéreuses. Il ne faut pas non plus oublier les contraintes du chantier (forme du toit, degré de pente, nombre de pans, etc…) et la variable géographique qui fait que les prix sont plus ou moins chers entre les régions du fait de la différence des coûts de vie.

Le critère qui fait le plus varier le coût d’installation d’une toiture est la superficie à couvrir. Certes, recouvrir une surface de 100 m2 reviendra plus cher que recouvrir une surface de 75 m2, mais dans le premier cas, le prix à l’unité est généralement meilleur marché. C’est ce qu’on appelle la dégressivité des prix : plus le chantier est important et plus son coût de réalisation au m2 diminue.

Prix d’une toiture de 80 m2.

Pour vous donner une idée du prix d’une toiture de 80 m2, nous allons vous exposer ci-dessous une estimation pour le cas d’une toiture en ardoise et en tuiles :

Prestation Prix, pose comprise
Couverture 5 600 euros si tuiles
8 000 euros si ardoise naturelle
Charpente fermettes 8 000 euros
Isolation combles perdus 1 600 euros
Etanchéité 4 800 euros
Gouttières zinc 3 600 euros
Total pour 80 m2 23 600 euros si tuiles
26 000 euros si ardoise naturelle

Le prix d’une toiture de 80 m2 en ardoise naturelle s’est élevé ici à 26 000 euros ou 325 euros / m2, et celui de la toiture en tuiles de terre cuite à 23 600 euros ou 295 euros / m2. Ces montants-là appartiennent à la fourchette basse des prix appliqués pour cette superficie de toiture puisque nous voyons bien que la charpente choisie est de fabrication industrielle, la gouttière est en zinc et l’isolation va se faire par les combles perdus.

Pour une charpente traditionnelle adaptée au projet, il faut compter entre 13 600 euros et 17 600 euros. Dans le cas d’une isolation par combles aménagés, le prix à payer est de 4 000 à 8 000 euros si elle est faite à l’intérieur et de 9 600 à 19 200 euros si elle réalisée à l’extérieur. En ce qui concerne la gouttière et l’étanchéité, le prix peut aller jusqu’à 10 000 euros et à 12 000 euros, respectivement. Tout dépend donc des préférences et des moyens.

Prix d’une toiture de 140 m2.

Nous allons estimer le prix des mêmes travaux pour le cas d’une toiture de 140 m2 pour voir la différence :

Prestation Prix, pose comprise
Couverture 7 840 euros si tuiles 11 200 euros si ardoise naturelle
Charpente fermettes 14 000 euros
Isolation combles perdus 2 800 euros
Etanchéité 9 800 euros
Gouttières zinc 5 600 euros
Total pour 80 m2 40 400 euros si tuiles
43 400 euros si ardoise naturelle

Nous voyons ici que le prix d’une toiture de 140 m2 en tuiles de terre cuite est de 40 400 euros ou 289 euros / m2. Il se monte à 43 400 euros ou 310 euros / m2 pour une version en ardoise naturelle. Le prix au m2 a légèrement baissé puisque la surface à couvrir est plus importante.

Il est important de souligner que cette baisse de prix du fait de l’importance du chantier n’est pas obligatoire. Tout dépend du professionnel embauché. C’est la raison pour laquelle il faut toujours comparer plusieurs propositions avant de prendre une décision.

Prix d’une toiture de 100 m2.

Vous l’aurez compris, pour obtenir le prix d’une toiture de 100 m2, il suffit de multiplier par 100 le coût au m2 de chaque opération à réaliser et de totaliser le tout. Ci-dessous les montants, fournitures et pose comprises, à prévoir :

  • Couverture en tuiles de terre cuite : 60 à 90 euros par m2, donc 7 000 à 11 000 euros
  • Couverture en ardoise : 40 à 70 euros par m2 si ardoise synthétique, 60 à 120 euros par m2 si ardoise naturelle, donc 4 000 à 12 000 euros pour une couverture en ardoise
  • Charpente à fermettes : 100 à 150 euros par m2, donc 10 000 à 15 000 euros
  • Isolation par les combles perdus : 20 à 50 euros par m2, donc 2 000 à 5 000 euros
  • Etanchéité : 60 à 150 euros par m2, 6 000 à 15 000 euros
  • Gouttière en zinc : 42 à 85 euros par m2, donc 4 200 à 8 500 euros

Bien sûr, il n’y a pas que les tuiles de terre cuite et l’ardoise comme couverture. La charpente peut être de fabrication manuelle et non pas indsutrielle. L’isolation de la toiture peut être réalisée sous la charpente dans le cas de combles aménageables ou depuis l’extérieur si l’espace sous la toiture est restreint. L’étanchéité peut être faite de diverses manières et la gouttière ne va pas toujours être en zinc.

Le coût d’installation d’une toiture neuve variera ainsi en fonction des préférences de chacun et des spécificités de chaque chantier. Globalement, il peut aller de 270 à 370 euros par m2, tous travaux cumulés. D’où l’importance de bien évaluer les besoins et les possibilités pour pouvoir comparer et optimiser les coûts.

Part de la main d’œuvre et des fournitures dans le prix d’installation d’une toiture.

Etant donné que la pose d’une toiture est difficile et risquée, il est plus prudent qu’elle soit réalisée par un couvreur. Le prix à payer à cet effet est aussi élevé que celui des fournitures à mettre en œuvre. Il est évalué entre 120 et 160 euros par m2, ce qui est presque égal à la moitié du prix total de la toiture.

Comme nous l'avons évoqué, un chantier important peut parfois bénéficier d’une remise de la part du professionnel. Il ne faut donc pas hésiter à négocier pour obtenir un devis intéressant.

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