Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Exemple de devis toiture en 2020.

Réfection de toiture Combien coûte une toiture ? Afin de vous faire une idée des prix, voici un exemple récent de devis réalisé par un couvreur professionnel.

Devis de réfection totale d’une toiture.

Si vous prévoyez de refaire intégralement votre toiture, le devis suivant peut vous servir de guide. Il va vous donner un aperçu du chantier qui vous attend et du budget qu’il va falloir préparer pour ce genre de projet.

Il s’agit ici de déposer complètement et de renouveler une toiture en tuiles de 67 m2 d’une maison âgée de 15 ans. Selon les termes convenus, le paiement doit être fait en 3 fois : 40 % à la commande, 30 % en cours de travaux et le solde à la livraison.

Devis toiture

Prestation Qté Prix Total
Echafaudage81 m210€810€
Engin de levage11 450€1 450€
Evacuation des rebuts1545€545€
Dépose complète de la toiture et de la cheminée67 m229€1943€
Fourniture et pose d’une génoise 2 rangs12 ml195€2 340€
Fourniture et pose d’un chevron en sapin douglas126 ml20€2 520€
Fourniture et pose d’un panneau isolant haute densité67 m222€1 474€
Fourniture et pose d’un film pare-vapeur54 m212€648€
Fourniture et pose d’un lambris massif54 m250€2 700€
Fourniture et pose d’un isolant liège en vrac entre les chevrons14 m3215€3 010€
Fourniture et pose de tuiles mécaniques + liteau66 m240€2 640€
Fourniture et pose de tuiles de rives12 ml54€648€
Fourniture et pose d’un chéneau en zinc12 ml125€1 500€
TOTAL HT22 228€
TVA(10%)2 222.80€
TOTAL TTC24 450.80€

Détails du devis de réfection de toiture.

La rénovation de toiture est un projet qui requiert un investissement assez conséquent. Les postes les plus onéreux sont souvent ceux correspondant à la fourniture et à la pose des chevrons, de l’isolant et de la couverture. Ils garantissent non seulement sa solidité et sa durabilité, mais aussi sa performance et son esthétisme.

Préparation du chantier.

La préparation du chantier comprend le montage et le démontage de l’échafaudage au début et à la fin du chantier. Il inclut également la location et l’installation d’un engin de levage pour faciliter la manutention des différentes parties du toit qui sont souvent pré-assemblées au sol avant d’être montées.

Dépose de l’ancienne toiture et évacuation des rebuts.

Ce poste correspond au démontage et à la dépose de la toiture dans son intégralité : charpente, sous face de toiture, et même cheminée. Une fois tout retiré, il a été prévu de trier les déchets, de les classer dans des sacs prévus à cet effet et de les évacuer à la déchetterie.

Fourniture et pose d’une génoise 2 rangs.

La génoise est une forme architecturale de corniche d’avant-toiture d’origine méditerranéenne. Elle est constituée de 1, 2, 3 ou 4 rangs superposés de tuiles-canal. Elle est à poser sous les bords extérieurs de la couverture du toit pour lui conférer un peu plus d’élégance.

Dans notre cas, il a été prévu de choisir une version à 2 rangées de tuiles-canal.

Chevronnage et isolation.

Il a été convenu de mettre en place des chevrons en sapin douglas de section 8 x 22 pour que la charpente puisse supporter le poids d’une couverture en tuiles. Il faut ensuite placer par dessus des panneaux d’isolant haute densité d’une épaisseur de 35 mm et d’une résistance thermique R = 0,75.

Fourniture et pose d’un film pare-vapeur.

L’ensemble chevron et isolant doit être recouvert par une membrane pare-vapeur cellulosique renforcée pour garantir une meilleure étanchéité à l’air. La membrane est à fixer au moyen d’un adhésif.

Pose de lambris massif et isolation entre chevrons.

Le client et le professionnel se sont mis d’accord sur le fait de recouvrir la face intérieure de la toiture avec des lambris massifs en lames larges de sapin non traité de 16 mm d’épaisseur, puis d’insérer un isolant en vrac entre les chevrons.

L’isolant choisi est le liège. Sa densité est de 65 Kg/m3, son épaisseur est de 220 mm et sa résistance thermique est égale à 4,89.

Liteaunage et pose des tuiles.

Après avoir agencé, installé et fixé les liteaux et contre-liteaux au-dessus du film pare-vapeur, il faut procéder à la pose des tuiles mécaniques, des tuiles de faîtage et des tuiles de rive. Ces dernières sont à lier avec un mortier chaux-ciment. Les tuiles mécaniques, quant à elles, sont emboîtées entre elles et vissées aux liteaux.

Le professionnel va procéder de bas en haut et par versant. Il va commencer par poser la première tuile de rive suivie de la première rangée de tuiles mécaniques. Il va ensuite ajuster l’espace entre les tuiles et les fixer une à une sur les liteaux. Après cela, il va poursuivre avec la pose des rives, enchaîner avec les rangées de tuiles mécaniques et répéter les mêmes opérations jusqu’à ce que le toit soit entièrement recouvert.

Fourniture et pose d’un chéneau en zinc.

A la fin des travaux, il ne reste plus qu’à installer des gouttières en zinc sur les bords latéraux du toit et les relier au tout-à-l’égout pour assurer la bonne évacuation des eaux pluviales recueillies sur le toit et garantir ainsi l’étanchéité de celui-ci.

Devis de réfection de toiture : quelle TVA appliquer ?

Puisqu’il s’agit de travaux de rénovation d’un bâtiment construit depuis plus de 2 ans, la TVA appliquée est réduite à 10 %. Cette réduction s’applique à la fois sur la main d’œuvre et les fournitures puisque c’est le professionnel qui doit tout fournir.

Il est très important de souligner ici qu’il s’agit de travaux de rénovation et non pas d’embellissement. Dans ce second cas, la TVA est maintenue à 20 %.

Devis moyen de réfection de toiture.

Le devis de réfection totale de la toiture s’est élevé ici à 24 450,8 euros, fournitures et pose comprises. Rapporté au m2, on obtient 364,94 euros.

En comparant ce montant à la fourchette moyenne des prix pratiqués pour les travaux de réfection de toiture en France à savoir 170 à 600 euros, fournitures et pose comprises, on constate qu’il n’est ni trop cher, ni trop abordable.

Il convient de rappeler qu’il s’agit ici d’un devis en particulier qui ne peut en aucun cas être appliqué pour un autre chantier, et ce, même si les 2 sont similaires. Pour connaître le prix exact de votre projet, rien de mieux que de rencontrer des pros. Vous pourrez ainsi bénéficier de leur expertise etd e leurs conseils.

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