Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix du gros oeuvre au m2 en 2019.

Prix du gros oeuvre A combien s’élève le prix du gros œuvre ? Quel est le prix au m2 du gros œuvre ? Quel est le tarif des professionnels pour la réalisation du gros œuvre ? Quelles sont les différentes étapes des travaux de gros œuvre ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 du gros oeuvre.

Le gros œuvre rassemble les travaux de fondation, de stabilisation et de solidification d’un bâtiment. En d’autres termes, il s’agit de tout ce qui touche à la structure et l’ossature d’un ouvrage. Il constitue l’étape la plus technique et la plus importante de la construction d’une maison, son coût représente près de 60 à 65 % du montant total de la construction.

On estime que le prix du gros œuvre est égal au coût total de tous les travaux nécessaires pour sa réalisation, à savoir : les fondations, l’assainissement, l’élévation des murs ou maçonnerie, l’aménagement de la façade, l’installation des menuiseries extérieures et la mise en place de la toiture. Son coût global est en moyenne compris entre 800 et 1 200 euros par m2 :

Type de maison Prix au m2
Gros œuvre pour maison en bois 500 à 1400 euros / m2
Gros œuvre pour maison traditionnelle 650 à 2000 euros / m2
Gros œuvre (en moyenne) 800 à 1200euros / m2

Quelles sont les différentes étapes des travaux de gros œuvre ?

Les fondations

Ce sont les fondations qui permettent d’assurer la stabilité et la solidité du bâtiment. Elles comprennent un certain nombre de travaux à savoir :

  • le terrassement : aplatissement du sol afin que l’ouvrage puisse être construit sur une base stable
  • la fouille mécanique : construction des canaux qui vont servir de bases pour les murs
  • le creusement de tranchée : construction des tunnels qui vont constituer les réseaux d’assainissement
  • le coulage de dalle au sol : recouvrement du sol par du béton
  • le soubassement qui peut être réalisé soit directement sur la dalle de sol (pièces sous-sol), soit après une surélévation de 40 à 80 cm (vide sanitaire)

Le coût des fondations représente entre 10 et 20% en moyenne du total de l'ouvrage.

Les murs.

La maçonnerie comprend tout ce qui est élévation de murs (murs extérieurs et murs porteurs) et de dalles ; en d’autres termes, tout ce qui constitue l’ossature la plus visible de la construction. Elle nécessite beaucoup de précision et de patience parce que, pour que la construction soit bien solide, il faut laisser aux matériaux le temps de sécher. Il faudrait donc attendre plusieurs jours, voire des semaines avant de pouvoir poursuivre les travaux, cela dépend du matériau choisi (briques, parpaings, pierre, etc…).

La toiture.

Les travaux de mise en place de la toiture comprennent la construction de la charpente et l’installation du revêtement de toiture (tuiles, ardoise, zinc, etc…). C’est une étape importante, elle garantit la mise hors d’eau de l’intérieur de la maison.

Les travaux de finition du gros oeuvre.

Les travaux annexes comprennent l’enduit de la façade et l’installation des menuiseries extérieures. Le premier consiste en la préparation de la façade pour qu’elle soit prête à accueillir la peinture ou autre finition en lui appliquant une ou plusieurs couches d’enduit. La mise en place des menuiseries extérieures, quant à elle, sera effectuée pour une mise hors hors d’air de l’infrastructure. Il s’agit de l’installation de tout ce qui est ouverture d’aération : porte, fenêtre, porte-fenêtre et baies vitrées.

Tarif moyen d’un professionnel pour la réalisation des travaux de gros œuvre.

Les travaux de gros œuvre sont complexes et ne peuvent être réalisés que par des professionnels (artisans ou agents d’une entreprise de construction), eux seuls disposent des compétences et du savoir-faire nécessaires pour garantir la stabilité et la solidité du chantier.

Une entreprise de gros œuvre facture ses prestations entre 800 et 1 200 euros (en moyenne) par m2. A ces prix-là peut se rajouter le tarif du maître d’œuvre ou d’un architecte pour la supervision du chantier ainsi que du déroulement des travaux jusqu’à leur terme. Si tel est le cas, les honoraires du maître d’œuvre et de l’architecte sont respectivement évalués entre 6 à 12 % et entre 8 à 12 % du coût total de la construction.

 

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