Combien cela coûte-t-il de construire une maison pas cher ? Quels sont les critères qui peuvent impacter le prix d’une maison ? Quelles sont les différentes options pour construire une maison pas cher ? Quelles sont les aides disponibles proposées par l’Etat ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Sur quels éléments jouer pour une maison pas chère ?

Dans la construction immobilière, les modèles les plus complexes ont tendance à être les plus chers. Hormis le style, plusieurs autres paramètres peuvent avoir une incidence sur le prix d’un logement. On peut citer par exemple la structure de la maison, les fondations de celle-ci, son toit, les étages existants, les menuiseries extérieures ainsi que les finitions.

La structure du logement : la structure a son mot à dire dans la fixation des prix d’une maison. Préférez, à ce titre, le bois aux autres matériaux comme la brique ou le parpaing. L’ossature sera moins chère et vous ferez des économies de l’ordre de 25 %. La maison en bois ne nécessite pas de gros travaux de fondations.

Les fondations : les travaux de fondation ne seront pas les mêmes sur un terrain plat et en pente. A part la typologie du terrain, il va falloir aussi prendre en compte la nature du sol. De plus, pour certaines constructions, une dalle de béton simple suffit. C’est le cas par exemple des maisons en containers.

La toiture : le budget alloué à la construction du toit peut faire fluctuer, à la hausse comme à la baisse, le prix total de votre nouvelle maison. Entre toiture plate ou en pente, couverture en ardoise ou en zinc, faites un choix murement réfléchi. Sachez qu’il est possible de trouver un isolant étanche et efficace à petit prix.

Etage ou plain-pied : construire une maison à étage vaut 20 % de plus qu’une maison de plain-pied. Si pour une surface de 150 m2, une maison plain-pied coûte 100 000 euros, cela vous fera 120 000 euros avec un étage, soit un surcoût de 20 000 euros. Soulignons cependant qu’une maison de plain-pied demandera un terrain plus spacieux et coûtera donc plus cher. Il faut donc bien calculer les avantages et inconvénients de chaque solution.

Les menuiseries extérieures : les ouvertures constituent un pôle de dépenses à part. Si votre projet nécessite par exemple une fenêtre alu sur-mesure de grande taille ou que vous choisissez un triple vitrage, cela fera grimper la facture. En menuiserie, les prix vont du simple au quadruple. Pour les petits budgets, il est donc préférable de rester dans le format standard, avec une fenêtre en PVC double vitrage. C'est le tarif le plus avantageux.

Les finitions : les finitions d’une maison reposent sur une bonne sélection de matériau. Evidemment, une maison d’entrée de gamme n’aura pas le même prix qu’une habitation ayant bénéficié d’une finition soignée. Les coûts du carrelage commencent par exemple dès 15 euros par m2. Cela peut toutefois aller jusqu’à 210 euros pour un carrelage premium. De même, une cuisine de luxe peut coûter 99 000 euros alors que de nombreux cuisinistes en proposent à 1 450 euros.

L'installation électrique : sans être une autoconstruction, il est possible de nettement baisser le coût d'une maison en prenant en charge quelques travaux. L'exemple le plus typique concerne la peinture des murs et plafonds, mais c'est également possible pour la partie électrique. En effet, il existe maintenant des dispositifs sur mesure appelés "pieuvres" qui peuvent être installés par les propriétaires eux-mêmes en suivant une notice bien sûr. On estime l'économie à 50% par rapport à l'intervention d'un électricien, soit un coût de 5 000 euros au lieu de 10 000 pour une maison de 100 m2.

Quel prix pour construire une maison pas cher ?

Pour construire une maison pas cher, il faudra prévoir un budget entre 280 euros et 1 500 euros par m2, tout compris.

Il est à noter que ces 280 euros correspondent au coût d’une maison en autoconstruction totale. Quant aux 1 500 euros, c’est le prix à payer pour une maison passive ou bioclimatique, c'est à dire une maison se caractérisant par une consommation d’énergie très basse voire négligeable. Pour information, il faut savoir que les lois récentes poussent maintenant toutes les constructions neuves vers ce genre de bâtiment basse consommation, aussi appelé BEPOS (bâtiment à énergie positive).

Type de maison	Prix au m2
Autoconstruction totale	à partir de 280 euros / m2
Maison en bois (en kit)	à partir de 580 euros / m2
Maison en containers	à partir de 950 euros / m2
Maison maçonnée	à partir de 1 000 euros / m2
Maison passive ou bioclimatique	à partir de 1 500 euros / m2

Quelle solution choisir pour construire une maison pas chère ?

Vous ne disposez que d’un petit budget pour faire construire votre maison ? Plusieurs alternatives s’offrent à vous. La première option est de réaliser tout ou partie des travaux par vous-même. La deuxième consiste tout simplement à s’orienter vers un modèle tout fait ou d’entrée de gamme. Voici nos recommandations pour profiter d’une maison à petit prix.

La maison prête à finir maçonnée : ce type de logement est vendu 30 % moins cher qu’une habitation classique vendue clé en main. Fabriquée par une entreprise de construction, celle-ci intervient uniquement jusqu’au second œuvre. Dès lors, le reste est laissé aux soins de ses futurs résidents. Ces derniers devront alors disposer de bases solides en bricolage.

La maison d’entrée de gamme : ce sont les maisons pas chères qui se trouvent dans les catalogues des constructeurs de maison individuelle. Eh oui ! Désormais, il est possible de trouver une maison de 80 m2 à moins de 100 000 euros. Ces tarifs bas sont justifiés par l’utilisation d’un plan en commun, l’approvisionnement en matériaux chez le même fournisseur et le recours à des ouvriers multitâches. Dans ce type de logement, les éléments de décoration seront à votre charge.

La maison BBC ou maison passive : la maison BBC ou « bâtiment basse consommation » est pleine de promesses. En plus d’être écologique, elle n’engage que peu de dépenses en matière d’énergie. C’est donc une solution intéressante si vous avez une optique long terme. Il vous faudra, toutefois, préparer au moins 1 500 euros par m2.

La maison en bois préfabriquée : les maisons en kit ou préfabriqués ont l’avantage d’être faciles et rapides à installer. Par ailleurs, c’est l’assurance d’avoir une maison aussi bien esthétique que sûre. Le prix du m2 commence à partir de 580 euros.

Quel que soit votre choix de maison, pensez à bien choisir le professionnel en charge de la construction. Entre un constructeur, un architecte et un maître d’œuvre, sachez que chaque artisan a sa manière de procéder. Un bon professionnel sera en mesure de vous proposer des labels (NF ou HQE), mais aussi vous présenter ses certifications qui sont un gage de qualité.

A-t-on droit à des aides financières pour une maison pas cher ?

La construction d’une maison pas cher, maçonnée ou en kit, peut être éligible aux aides de l’Etat. Les voici :

• Prêt à taux zéro ou PTZ : cette aide permet de financer jusqu’à 40 % tous les travaux de construction de maison pas cher. Elle est proposée aux personnes n’ayant pas été propriétaires durant les 2 dernières années. Notons que la zone de la commune ainsi que le nombre de futurs résidents vont fixer les plafonds octroyés.
• Prêt accession sociale (PAS) : cet avantage financier s’adresse aux revenus modestes. Il leur permet de réduire les frais de notaires, les frais de dossiers et les frais d’hypothèque s’ils acquièrent un terrain ou construisent un logement.
• Prêt Action Logement : cette offre se destine aux employés des entreprises privées non agricoles comptant plus de 10 salariés. Ces derniers peuvent ainsi emprunter jusqu’à 40 000 euros pour la construction d’une maison maçonnée ou préfabriquée.
• Exonération de la taxe foncière : une maison neuve échappe temporairement à cette obligation. Ainsi, vous n’aurez pas à vous acquitter de cette taxe foncière durant 2 ans. Cette aide prend effet à partir du 1er janvier de l’année qui suit la construction d’une maison.

Construire une maison pas cher : exemple de devis

Voici le devis qu’une entreprise de construction adresse à un Limougeaud qui souhaite faire construire une maisonnette en bois préfabriquée sur son terrain de 200 m2 :

Terrassement : 2575 euros
Chalet en bois habitable isolé RT2012 (103 m2) : 74 960 euros
Total HT : 77 535 euros
TVA 20 % : 15 507 euros
Total TTC : 93 042 euros