Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une construction de maison au m2 en 2021.

Construction de maison Combien coûte la construction d'une maison ? Quel est le prix au m2 pour construire une maison neuve ? Quel est le coût d’une maison en bois ou contemporaine ? A combien s’élève le prix d’une maison écologique ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une construction de maison.

Nous allons aborder ici le coût de construction d'une maison, hors acquisition du terrain. Celui-ci s'est considérablement renchéri depuis quelques années à cause des normes de plus en plus contraignantes en termes d'isolation. En dehors de cet aspect, ce sont surtout les matériaux choisis qui vont impacter le prix, ainsi que le type de maison : maison traditionnelle, d'architecte ou de constructeur.

Les maisons les moins chères du marché vont démarrer à partir de 1000 euros. Il s'agit sans surprise des maisons de constructeur. En jouant sur le volume de maisons construites, ils arrivent à tirer les prix au maximum pour un rapport qualité prix convenable. Viennent ensuite les maisons réalisées par des artisans locaux ou des architectes qui sont là un peu plus chères.

Ci-dessous quelques prix moyens au m2 selon le type de maison souhaité :

Type de maison Prix au m2
Maison de constructeur 1 000 à 1 500 euros / m2
Maison contemporaine 1 500 à 2 000 euros / m2
Maison en bois 1 200 à 1 700 euros / m2
Maison écologique 1 200 à 3 500 euros / m2

Prix d'une maison de constructeur.

On appelle maison de constructeur, la maison industrielle réalisée en grande quantitée telle que les maisons Phenix par exemple, dont vous pouvez voir les maisons témoins en grandeur réelle. Le prix de ces maisons est le plus abordable avec des prix de 1000 à 1500 euros environ le m2.

Prix d'une maison traditionnelle.

Par maison traditionnelle, on entend la maison réalisée par un ou plusieurs artisans. Point d'architecte dans ce cas ou de grosses sociétés de construction et c'est souvent le futur propriétaire qui fait office de maître d'oeuvre. Le prix de ces maisons est un peu plus cher que la maison de constructeur avec des prix de 1200 à 1700 euros environ le m2. Il est plus élevé mais permet plus de liberté dans la configuration et les matériaux.

Prix d'une maison contemporaine.

La maison contemporaine est une maison à l'aspect très moderne réalisée par un architecte qui va jouer sur les volumes, les matériaux, des toits plats afin de donner un maximum de cachet à la maison. Le prix d'une maison contemporaine peut être très élevé mais en moyenne cela revient de 1500 à 2000 euros le m2.

Prix d'une maison en bois.

Les maisons en bois ont aujourd’hui le vent en poupe et rencontrent un succès grandissant auprès des particuliers pour des construction, des extensions ou même des rénovations. Elles présentent l'avantage d'être plus rapide à construire et bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons en briques traditionnelles. Le prix des maisons en bois varie de 1200 à 1700 euros le m2. Attention cependant à qui le travail est confié car il faut s'assurer d'avoir un bois de qualité.

Prix d’une maison écologique.

Les maisons écologiques sont des habitations saines dont l’impact sur l’environnement est minimal. Elles ont été édifiées de telle sorte à ce que tous les matériaux et éléments qui les constituent soient le plus respectueux de l’environnement possible.

Elles sont généralement faites en bois, en terre cuite ou en briques creuses et leur isolation est souvent réalisée avec de la laine de mouton, de la cellulose ou du coton. Elles sont très performantes énergétiquement et sont généralement à énergie positive : elles produisent et utilisent de l’énergie renouvelable (éolienne, solaire, hydraulique, géothermique ou biomasse) et leurs dépenses énergétiques sont minimes. Au final, elles peuvent même produire plus d'énergie qu'elles n'en utilisent.

Le prix à payer pour la construction d’une maison écologique est assez cher, 1 200 et 3 500 euros / m2, car pour que son efficacité énergétique soit optimale, il faut user de haute technologie. Il faut, par exemple, utiliser une lampe à détecteur de présence qui s’allume lorsque quelqu’un est à proximité et qui s’éteint dans le cas contraire, ou encore des stores qui se déroulent ou s’ouvrent automatiquement suivant la lumière du soleil, etc…

Prix d’une maison en kit.

Les maisons en kit sont des maisons préfabriquées en usine. Elles sont vendues sous forme de modules à assembler. Pour qu’elles soient fonctionnelles et durables, il faut que leur pose soit effectuée par un professionnel comme un architecte ou un constructeur de maison individuelle.

Le prix d’une maison en kit est évalué entre 800 et 1 000 euros par m2. C'est une solution bon marché mais relativement peu répandue encore.

Prix d’une construction de maison : les différents postes.

Le prix d’une construction de maison est constitué de plusieurs postes dont certains sont plus influents que d'autres sur le coût final de la maison.

Les matériaux.

Le prix d’une maison dépend évidemment de ses matériaux constitutifs. A titre d'exemple, une maison avec une structure en bois coûtera 25 % moins cher qu’une maison avec une structure en briques ou en parpaings. Des matériaux nobles ou performants renchériront également le coût total de la maison.

les fondations.

Les dépenses allouées aux fondations peuvent aller du simple au triple selon le type de terrain, la nature du sol, les dimensions, le nombre d’étages et les matériaux constitutifs. Plus les travaux nécessaires pour niveler ou aplanir le terrain et renforcer le sol seront complexes, plus le prix total du projet sera revu à la hausse. De même, plus la maison sera lourde (matériaux, plusieurs étages), plus il faudra des fondations solides et profondes, et plus le prix à payer pour l’édifier augmentera.

Le toit.

Le prix de la toiture occupe une part importante dans le prix de construction d’une maison puisque c’est elle qui assure la mise hors eau et hors air. Tout va donc dépendre du type de couverture, de charpente, d’étanchéité et d’isolation choisies.

La réalisation d’une toiture-terrasse est la plus onéreuse puisqu’elle requiert la mise en oeuvre d’une charpente et d’un procédé d’étanchéité spécifiques et complexes qui sont plus coûteux.

Les menuiseries.

Les fenêtres et les portes sont des éléments indispensables pour une maison. Optez pour des versions standards sera certainement plus économique, mais cela ne sera pas très original. Le matériau le moins cher à cet effet est le PVC, mais pour avoir plus d’élégance, il vaut mieux s’orienter vers le bois ; il y en a pour tous les goûts et les budgets.

La structure.

Une maison avec étage coûtera plus cher, 15 à 20 % de plus minimum au m2, qu’une maison de plain-pied. Il va falloir réaliser des fondations plus profondes et plus robustes, il faut aussi que l’ossature du bâtiment soit bien solide pour pouvoir supporter le poids de la structure qui sera construite dessus.

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