Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 22/03/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte la construction d'une maison ? Quel est le prix au m2 pour construire une maison neuve ? Quel est le coût d’une maison en bois, contemporaine ou écologique ? Combien coûte une maison hors d'eau hors d'air ? Quel est le prix d'une maison selon sa surface ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une construction de maison neuve

Nous allons aborder ici le coût de construction d'une maison, hors acquisition du terrain. Celui-ci s'est considérablement renchéri depuis quelques années à cause des normes de plus en plus contraignantes en termes d'isolation. En dehors de cet aspect, ce sont surtout les matériaux choisis qui vont impacter le prix, ainsi que le type de maison : maison traditionnelle, d'architecte ou de constructeur.

Les maisons les moins chères du marché vont démarrer à partir de 1000 euros. Il s'agit sans surprise des maisons de constructeur. En jouant sur le volume de maisons construites, ils arrivent à tirer les prix au maximum pour un rapport qualité prix convenable. Viennent ensuite les maisons réalisées par des artisans locaux ou des architectes qui sont là un peu plus chères.

Ci-dessous quelques prix moyens au m2 selon le type de maison souhaité. Ces tarifs s'entendent HT (hors taxes), hors frais d'acquisition du terrain et dans des conditions normales de chantier (accès simple, terrain plat, PLU classique, etc...) pour une maison de 100 m2.

Type de maison	Prix au m2 HT
Maison de constructeur	1 000 à 1 500 euros / m2
Maison contemporaine	1 500 à 2 000 euros / m2
Maison en bois	1 200 à 2 500 euros / m2
Maison écologique	1 200 à 3 000 euros / m2

Prix d'une maison de constructeur

On appelle maison de constructeur, la maison industrielle réalisée en grande quantitée telle que les maisons Phenix par exemple, dont vous pouvez voir les maisons témoins en grandeur réelle. Le prix de ces maisons est le plus abordable avec des prix de 1000 à 1500 euros environ le m2.

Prix d'une maison traditionnelle

Par maison traditionnelle, on entend la maison réalisée par un ou plusieurs artisans. Point d'architecte dans ce cas ou de grosses sociétés de construction et c'est souvent le futur propriétaire qui fait office de maître d'oeuvre.

Le prix de ces maisons est un peu plus cher que la maison de constructeur avec des prix de 1200 à 1700 euros environ le m2. Il est plus élevé mais permet plus de liberté dans la configuration et les matériaux.

Prix d'une maison contemporaine

La maison contemporaine est une maison à l'aspect très moderne réalisée par un architecte qui va jouer sur les volumes, les matériaux, des toits plats afin de donner un maximum de cachet à la maison.

Le prix d'une maison contemporaine peut être très élevé mais en moyenne cela revient de 1500 à 2000 euros le m2.

Prix d'une maison en bois

Les maisons en bois ont aujourd’hui le vent en poupe et rencontrent un succès grandissant auprès des particuliers pour des construction, des extensions ou même des rénovations. Elles présentent l'avantage d'être plus rapide à construire et bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons en briques traditionnelles.

Le prix des maisons en bois varie de 1200 à 2 500 euros le m2. Attention cependant à qui le travail est confié car il faut s'assurer d'avoir un bois de qualité.

Prix d’une maison écologique

Les maisons écologiques sont des habitations dont l’impact sur l’environnement est minimal. Elles ont été édifiées de telle sorte à ce que tous les matériaux et éléments qui les constituent soient le plus respectueux possible de l’environnement.

Elles sont généralement faites en bois, en terre cuite ou en briques creuses et leur isolation est souvent réalisée avec de la laine de mouton, de la cellulose ou du coton. Elles sont très performantes sur le plan énergétique et sont généralement passives ou même positives.

Elles utilisent de l’énergie renouvelable et leurs dépenses énergétiques sont minimes. Les plus performantes peuvent même produire plus d'énergie qu'elles n'en consomment, c'est ce qu'on appelle les BEPOS (bâtiment à énergie positive).

Le prix de construction d’une maison écologique est assez cher, 1 200 à 3 000 euros / m2, car pour que son efficacité énergétique soit optimale, il faut user de haute technologie. Il faut, par exemple, utiliser une lampe à détecteur de présence qui s’allume lorsque quelqu’un est à proximité et qui s’éteint dans le cas contraire, ou encore des stores qui se déroulent ou s’ouvrent automatiquement suivant la lumière du soleil, de pompe à chaleur, etc...

Prix d’une maison en kit

Les maisons en kit sont des maisons préfabriquées en usine. Elles sont vendues sous forme de modules à assembler. Pour qu’elles soient fonctionnelles et durables, il faut que leur pose soit effectuée par un professionnel comme un architecte ou un constructeur de maison individuelle.

Le prix d’une maison en kit est évalué entre 800 et 1 000 euros par m2. C'est une solution bon marché mais encore peu répandue.

Prix de construction d'une maison selon la surface

Maintenant que l'on a une idée plus précise des tarifs, on va pouvoir affiner les prix en fonction de la surface.

En effet, les prix au m2 sont dégressifs dans la construction, ce qui signifie que plus la surface est grande, plus les prix au m2 diminuent.

Les devis présentés par les constructeurs devraient donc se trouver dans les fourchettes ci-dessous en fonction des dimensions de la maison. Tout comme les prix au m2, ces tarifs s'entendent HT, clé en main , hors coût d'achat du terrain et à conditions standards : terrain plat et accessible, de plain-pied ou à étages, pas de PLU spécifique ou de restrictions dues aux bâtiments de France.

Surface	Prix moyen HT clé en main
Maison de 80 m2	72 000 à 182 000 euros
Maison de 100 m2	86 000 à 216 000 euros
Maison de 120 m2	100 000 à 250 000 euros

Les écarts de prix sont importants, mais c'est normal dans la mesure où ils prennent en compte le type de construction (moderne, traditionnel ou en bois) ainsi que la structure de plain-pied ou à étages. Cela fait donc un double facteur de variation des prix.

Prix d'une maison de 80 m2

De 1984 à nos jours, la taille moyenne des maisons est passée de 96 m2 à 112 m2, ce qui est étonnant vu la hausse continuelle des prix de l'immobilier.

La maison de 80 m2 est donc un habitat individuel de petite taille dont les prix fluctuent de 72 000 à 182 000 euros.

Prix d'une maison de 100 m2

La maison de 100 m2 est plus proche la moyenne. C'est une des surfaces les plus répandues en France avec des coûts de 86 000 à 216 000 euros.

Ces tarifs prennent également en compte les différents maîtres d'oeuvre possibles dans le suivi du chantier. Il faut savoir par exemple que le recours à un architecte pèse jusqu'à hauteur de 12% du montant total des travaux.

Prix d'une maison de 120 m2

Pour les maisons de 120 m2 et au-delà, on entre dans la catégorie du moyen à haut de gamme et les prix peuvent être très variables. De plus, à partir de 150 m2, le recours à un architecte devient obligatoire, ce qui renchérit le coût de la maison.

Prix d'une maison de plain-pied ou à étages

Le coût d'une maison de plain-pied sera en moyenne 20 % moins cher au m2 qu’une maison à étages.

Bien que des économies soient faites sur la toiture et le terrassement dans une maison à étages, le surplus de coûts sur le reste des postes de dépenses excède largement ces montants. Il va falloir réaliser des fondations plus profondes et plus robustes. Il faut aussi que l’ossature du bâtiment soit conçu de manière à supporter le poids de la structure globale, ce qui implique des murs porteurs plus conséquents.

En plus de cela, le travail sur plusieurs étages impose globalement plus de coûts. Outre l'utilisation d'appareils de levage qui ont un coût non négligeable, ce type de chantier nécessite beaucoup plus de manutention et de sécurité. La maison à étages est ainsi plus chronophage que la maison de plain-pied.

Prix d'une maison hors d'eau hors d'air

Il est également possible de faire réaliser le gros oeuvre seulement et de se charger du second oeuvre soi-même. C'est ce que font de plus en plus de primo-accédants. Le coût du gros oeuvre est bien inférieur au coût de la maison clés en main et permet ainsi de voir plus grand ou juste de pouvoir acquérir le bien de ses rêves en faisant.

Un entrepreneur peut ainsi prendre en charge une partie du gros oeuvre ou bien la totalité. Lorsque tout le gros oeuvre est réalisé et que l'on ajoute les menuiseries, on parle alors de maison hors d'eau hors d'air.

Le prix d’une maison hors d'eau hors d'air est compris entre 650 et 1 450 euros / m2 selon le type de construction. Celui-ci est constitué de plusieurs postes dont certains sont plus influents que d'autres sur le coût final de la maison.

Les matériaux

Le prix d’une maison dépend évidemment de ses matériaux constitutifs. A titre d'exemple, une maison avec une structure en bois coûtera plus cher qu’une maison avec une structure en briques ou en parpaings.

Les isolants choisis et leur épaisseur feront aussi toute la différence : briques ou placo avec isolant, isolation extérieure, isolation du plancher, isolants naturels ou synthétiques...

les fondations

Les dépenses allouées aux fondations peuvent aller du simple au triple selon le type de terrain, la nature du sol, les dimensions, le nombre d’étages et les matériaux constitutifs. Plus les travaux nécessaires pour niveler ou aplanir le terrain et renforcer le sol seront complexes, plus le prix total du projet sera revu à la hausse.

De même, plus la maison sera lourde, plus il faudra de fondations solides et profondes, et plus le coût sera élevé. C'est en partie pourquoi les maisons à étages sont plus chères que les maisons de plain-pied.

Le toit

Le prix de la toiture occupe une part importante dans le prix de construction d’une maison puisque c’est elle qui assure la mise hors d'eau et hors d'air. Tout va donc dépendre du type de couverture, de charpente, d’étanchéité et d’isolation choisis.

Le type de toiture est ici primordial. La réalisation d’une toiture-terrasse est la plus onéreuse puisqu’elle requiert la mise en oeuvre d’un système de charpente et d’étanchéité complexe et coûteux.

Les menuiseries

Les fenêtres et les portes sont des éléments indispensables pour une maison. Optez pour des versions standards sera certainement plus économique à l'achat, mais ce ne sera pas un bon choix sur le long terme si les performances en termes d'isolation ne sont pas au rendez-vous.

Le matériau le moins cher à cet effet est le PVC, mais pour avoir plus d’élégance, il vaut mieux s’orienter vers le bois.

Devis construction de maison : chiffrez votre projet

Comme vous venez de le constater, les fourchettes de prix sont larges en construction neuve tant les paramètres sont nombreux.

Seul un chiffrage précis par des professionnels pourra vous permettre d'y voir plus clair dans votre projet. Demandez des devis détaillés et comparez les prix. Vous serez ainsi plus à même de rentrer dans votre budget ou de revoir vos ambitions à la baisse.

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