Rédigé par Nicolas Laporterie | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte la construction d'une maison en bois clé en main ? Quel est le prix au m2 selon les différents types de maison en bois ? Quels sont les facteurs qui déterminent le prix d'une maison à ossature bois, madriers ou panneaux CLT ? Quelles sont les aides disponibles pour financer la maison en bois de vos rêves ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu'est-ce qu'une maison en bois ?

La maison en bois est en plein essor depuis les années 2010 avec une multiplication par plus de 4 des chantiers. Aujourd'hui, la maison en bois dépasse les 12% de part de marché des nouvelles constructions et devraient encore fortement grimper d'ici 2030. La marge de progression est d'ailleurs conséquente lorsqu'on sait que, au Canada, 90% des maisons sont en bois.

Ce succès de la maison en bois a différentes origines. Outre l'aspect chaleureux et isolant du bois, celui-ci séduit aussi par son côté écologique et par la rapidité d'assemblage d'une maison en bois.

En effet, le bilan carbone du bois est largement positif. Non seulement il capture le CO2 de l'atmosphère, mais il émet également très peu de pollution lors du processus de fabrication. Durant toute sa durée de vie, un bâtiment en bois peut ainsi réduire jusqu'à 50% les émmissions de CO2 comparé à une construction en béton. De même, en cas de démolition, la plupart des matériaux pourront être réutilisés plutôt que détruits. En outre, son pouvoir isolant permet d'améliorer nettement les performances thermique du logement.

Côté mise en œuvre, la maison en bois a aussi de beaux atouts à faire valoir. Une fois les fondations séches, celle-ci peut être montée en 4 à 5 jours avec une équipe de 3 à 4 personnes. Tous les éléments de construction (poutres, panneaux, rondins, etc...) sont découpés sur mesure en atelier et arrivent sur le chantier prêts à être assemblés. Au final, les délais de construction sont divisés par 2 pour une maison en bois clé en main.

Quelques inconvénients sont cependant à considérer avant de se lancer :

• Coût : la filière est encore en structuration et donc assez atomisée malgré son développement. Les constructeurs manquent de taille critique pour libérer tout le potentiel d'économies de coût de la maison en bois, mais cela viendra.
• Entretien : pour les façades en bois (ce qui n'est pas systématiquement le cas puisqu'on peut avoir un crépi ou un bardage), l'application régulière d'un produit de traitement pour protéger le bois est recommandée.
• Contraintes règlementaires : dans certaines communes, le règles locales d'urbanisme peuvent ne pas être conciliables avec la maison en bois. Il faut bien se renseigner auprès de votre mairie.

Si votre choix est fait, sachez enfin qu'il vous faudra encore définir le mode de construction de votre maison en bois.

On peut distinguer 3 procédés :

• La maison à ossature bois (MOB) : c'est la technique la plus courante. Les éléments sont fabriqués en usine, transportables à la main, et assemblés sur le chantier.
• La maison en panneaux massifs ou CLT : fabriqués en usine, les panneaux intégrent également les ouvertures et les passages de gaine et sont assemblés sur place à l'aide de grue car ils sont très lourds.
• La maison en rondins ou madriers : c'est le système traditionnel de la maison en bois utilisé par exemple pour les chalets. Les rondins ou les poutres sont empilés les uns sur les autres.

Prix moyen d'une maison en bois clé en main

Avant de vous lancer, il est important de connaître tous les éléments qui vont déterminer le coût final de votre construction. En effet, certains d’entre eux peuvent faire varier celui-ci du simple au double.

Les points suivants, en particulier, peuvent avoir un impact important sur l’estimation :

• L’intervention ou non d’un architecte ;
• La surface de la construction ;
• La disposition de la maison : de plain-pied ou à étage ;
• Le tarif au m3 du bois.

Le coût de la construction d'une maison en bois massif varie également beaucoup en fonction du système constructif choisi. En effet, le budget et la durée des travaux ne seront pas les mêmes selon que vous choisissez une maison en madriers, moins chère car plus facile à construire, ou une maison en bois massif, plus chère mais offrant une meilleure isolation.

Par rapport au coût de construction d'une maison, on est un peu plus cher à cause du manque d'industrialisation des processus. En moyenne, il faut compter de 1 150 euros à 2 500 euros HT / m2, main-d'œuvre comprise, pour une maison en bois clé en main selon le type de construction.

Pour une maison en bois hors d'air et hors d'eau, le prix avoisine les 900€ à 1 200€ du m2.

Type de maison en bois clé en main	Prix au m2
Maison à ossature bois	1 150 à 1 850 euros / m2
Maison en panneaux massifs (CLT)	1 400 à 2 500 euros / m2
Maison en rondins de bois ou madriers	1 300 à 2 000 euros / m2
Yourte en bois	750 à 1 000 euros / m2

Prix d'une maison à ossature bois clé en main

La maison à ossature en bois est le système constructif le plus répandu en France, avec un coût légèrement supérieur à celui des maisons traditionnelles à performance thermique équivalente. Elle se caractérise par une structure porteuse entièrement en bois. Choisir ce système, c'est être protégé du froid en hiver. Son isolation thermique est particulièrement efficace.

La construction à ossature bois peut par ailleurs être utilisée pour réaliser tous les styles de construction, de la villa design chic au chalet traditionnel. Comme pour les constructions classiques en parpaing ou en briques, les maisons à ossature en bois peuvent aussi comporter un étage ou être de plain-pied. C'est un système de construction qui offre également plusieurs options de charpente : toit terrasse, toit en acier, charpente classique de 2 à 6 côtés, etc...

Le prix moyen d’une maison à ossature en bois se situe entre 1 150 et 1 850 euros / m2, tout compris.

Prix d'une maison en panneaux de bois massif

La maison en panneaux de bois massif est constituée de murs "pleins" préfabriqués en atelier, puis assemblés sur place. Les murs sont isolés de l'extérieur de sorte que toute la masse de bois agit comme un "tampon" pour niveler les températures extérieures et permet une bonne régulation hygroscopique. Le confort thermique est donc très bon.

À la différence de l'ossature bois, les panneaux en bois sont déplacés et montés à l'aide d'une grue car ils constituent des pans entiers de façade. Le gain de main-d'œuvre est là, mais la manipulation manuelle est impossible.

Avec ce système de construction, le bois "massif" n'est pas visible de l'extérieur, comme c'est le cas pour une maison en rondins, par exemple.

Le prix moyen d'une maison avec des panneaux en bois massif se situe entre 1 400 et 2 500 euros / m2, clé en main. Le bois massif reste cher par rapport à la construction à ossature bois, car il nécessite l'utilisation de beaucoup plus de bois.

Prix d'une maison en rondins de bois clé en main

La maison en rondins de bois, connu aussi sous le nom de « fuste », se compose de troncs d’arbre empilés les uns sur les autres.

En raison de l'épaisseur des bois utilisés dans ce système (jusqu'à 40 cm), il n'est pas nécessaire de prévoir une isolation supplémentaire dans les murs. Vous pouvez donc profiter du charme du bois, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette large couche de bois assure un bon contrôle de l'humidité et un excellent confort en été.

Notez toutefois que l'utilisation de troncs d'arbres limite les possibilités architecturales. Les modèles proposés par les constructeurs ne sont ainsi pas très variés.

L'étanchéité à l'air reste aussi un problème en raison des joints entre les éléments. En dépit de ces défauts, on peut cependant construire une maison en bois certifiée RE 2020.

Le prix d’une maison en rondins de bois clé en main se situe entre 1 300 et 2 000 euros / m2, tout compris.

Prix d’une maison en madriers de bois clé en main

La maison en madriers de bois repose sur le même principe d’empilement que la maison en rondins. Ce système de construction utilise des éléments en bois qui ont déjà été sciés et qui peuvent facilement être transportés séparément. Elle est donc accessible aux auto-constructeurs qui souhaitent limiter leur budget de construction en achetant une "maison en kit".

Il faut compter environ 15 jours de travail pour construire une maison en madriers de 100 m2, mais à condition d’avoir au moins trois personnes pour effectuer les travaux de montage.

Avec ce système de construction, l'épaisseur des planches peut commencer à 7 cm seulement et atteindre 34 cm. Pour les plus petites épaisseurs, une isolation supplémentaire est nécessaire, soit par l'intérieur, soit par l'extérieur avec un bardage. Certains fabricants proposent même des poutres "creuses" qui sont déjà remplies d'isolant.

Attention cependant au phénomène naturel de tassement du bois dans ce type de construction. Le bois empilé va subir la pression de son propre poids et se tasser de quelques centimètres au fil du temps. L'assemblage doit donc être réalisé en anticipant cette spécificité de la maison madrier, en laissant notamment un peu de jeu aux chevrons de la toiture afin qu'ils accompagnent le mouvement vertical des murs.

Quant aux prix, ils sont du même ordre que la maison en rondins étant donné qu'il s'agit de la même technique.

Prix d'une maison en bois de type « yourte »

La yourte est certainement la maison en bois la plus écologique, car elle ne nécessite que peu de matériaux : une charpente, un plancher en bois, et un cadre légèrement incurvé pour les murs.

Sa forme ronde la rend très compacte et permet de la chauffer très facilement. Quant au confort, la laine de mouton permet une bonne régulation de l'humidité.

Cette maison en bois peut faire l’objet d’un chantier participatif ou d’une autoconstruction pour un prix au m2 très intéressant. En effet, le prix moyen se situe entre 750 et 1 000 euros / m2. En comparaison, une maison traditionnelle en parpaing commence en moyenne à 1 300€/m².

Prix d'une maison en bois livrée et montée selon la surface

La taille du chantier est également un facteur à prendre en compte dans la mesure où la dégressivité des prix au m2 s'applique.

Afin de se faire une idée plus précise des prix, voici les tarifs constatés chez les fabricants de maison en bois pour des sufaces de 50m2 à plus de 100m2, tout type de construction confondu.

Les tarifs ci-dessous sont HT et incluent tous les coûts, hors achat du terrain, pour une maison de plain-pied livrée et montée.

Surface	Prix moyen HT
Maison en bois de 50m2	105 000 euros
Maison en bois de 70m2	140 000 euros
Maison en bois de 100m2	180 000 euros
Maison en bois de 120m2	210 000 euros

Quelles sont les aides pour financer une maison bois ?

Certaines mesures de soutien financier sont toujours d'actualité. Autant d'incitations que vous ne devez pas hésiter à utiliser pour vous aider à acquérir la maison en bois de vos rêves.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Maintenu jusqu’à la fin de l’année 2023, le prêt à taux zéro est un mécanisme de soutien financier dont l’objectif est, entre autres, de faciliter l’acquisition de la première résidence principale.

Attention, il est prévu uniquement pour les ménages modestes et intermédiaires ; les hauts revenus n’y sont donc pas éligibles.

Le délai de remboursement d’un prêt à taux zéro peut durer jusqu’à 25 ans.

Le Prêt d’accession sociale (PAS)

Le Prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant de faibles revenus. L'éligibilité à cette aide est soumise à des conditions de revenus qui varient en fonction de la localisation du bien concerné et du nombre d'occupants. Un prêt PAS doit être utilisé pour l’acquisition d’une habitation principale.

Le Prêt Action Logement

En plus de votre prêt principal, vous pouvez également demander le prêt Action Logement. Ce prêt, dont le taux d'intérêt est fixé à 0,5 %, peut être demandé directement à l'organisme Action Logement.

Le montant maximal autorisé pour ce prêt est de 40 000 euros. Pour en bénéficier, l'emprunteur doit remplir l’une de ces conditions :

• être employé d'une entreprise de plus de 10 salariés ;
• être un préretraité ;
• être retraité depuis moins de 5 ans.

Trouver un constructeur de maison en bois et obtenir des devis

Pour une estimation plus précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer votre projet par des constructeurs spécialisés autour de chez vous.

Seuls des professionnels de la maison en bois seront en mesure de vous fournir des devis détaillés et de vous conseiller quant à la technique la plus adaptée à votre chantier.

Vous envisagez de faire construire une maison en bois ? N'hésitez plus et faites réaliser des devis comparatifs par nos professionnels. Devis gratuits et sans engagement.