Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une maison de plain-pied en 2022.

Maison de plain-pied Combien coûte une maison de plain-pied ? Quel est le prix au m2 d'une maison de plain-pied ? Quel est le prix d'une maison de plain-pied de 100 m2 ? Combien coûte un plain-pied avec garage ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une maison de plain-pied.

Le prix d'une maison de plain-pied n'a cessé d'augmenter depuis une dizaine d'années. Cela a commencé avec la RT 2012 (Règlementation Thermique) et s'est poursuivi avec la RT 2020.

Ces deux normes ont pour but de favoriser la transition énergétique en obligeant les constructeurs à bâtir des maisons toujours mieux isolées en tendant vers la maison passive, voire positive. Certains bâtiments sortant de terre ne nécessitent d'ailleurs même plus de chauffage ou de climatisation tellement ils sont efficients sur le plan énergétique.

Outre cet aspect règlementaire, l'évolution du prix des matières premières et de l'énergie devient également problématique. En effet, les matériaux utilisés représentent le poste de dépense le plus important dans la construction d'une maison. Le coût d'une maison de plain-pied va donc surtout dépendre du choix des matériaux.

En fonction des matériaux, le prix d'une maison de plain-pied va varier de 1 000 à 2 500 euros, main d'oeuvre comprise, de la maison traditionnelle à la maison contemporaine.

Ci-dessous quelques prix moyens au m2 selon le type de plain-pied souhaité pour une surface standard de 100 m2 :

Type de plain-pied Prix au m2
Plain-pied traditionnel 1 000 à 1 700 euros / m2
Plain-pied hors d'eau, hors d'air 500 à 1 000 euros / m2
Plain-pied en bois 1 200 à 2 500 euros / m2
Plain-pied contemporain 1 500 à 2 000 euros / m2

Prix d'une maison de plain-pied traditionnelle.

La maison de plain-pied traditionnelle peut être réalisé par un constructeur ou par un artisan indépendant.

Elle sera moins chère dans le cas d'une maison de constructeur, car ce type de maison est fait en série par des équipes qui utilsent des process bien rôdés avec des matériaux achetés en gros. L'artisan, quant à lui, travaille souvent seul et ne bénéficie pas des mêmes effets d'échelle.

Le prix d'une maison traditionnelle de plain-pied oscille de 1 000 à 1 700 euros / m2, tout compris, selon l'intervenant.

Prix d'une maison de plain-pied clés en main.

Le plain-pied "clés en main" signifie qu'il ne reste plus rien à faire, en particulier le second oeuvre (peinture, sols, etc...). Par opposition, on parle de maison hors d'eau - hors d'air lorsqu'il s'agit de faire le gros oeuvre uniquement. Dans ce cas, le second oeuvre reste à faire pour les propriétaires, ce qui leur permet de faire baisser le coût de construction de la maison.

Grosso modo, le gros oeuvre représente 50% du prix de la maison de plain-pied clés en main.

Prix d'une maison de plain-pied à ossature bois.

Les maisons en bois sont aujourd'hui en vogue, mais pas encore si répandues que cela, surtout au vu de l'envolée des prix du bois depuis fin 2021.

Elles permettent toutes les fantaisies et offrent une excellente isolation thermique. En revanche, elles sont encore assez coûteuses. Il faut compter de 1 200 à 2 500 euros le m2 pour une maison de plain-pied en bois.

Prix d'une maison de plain-pied contemporaine.

Celle-ci, par son style, est une alternative moderne à la maison traditionnelle. Elle se caractérise par des formes rectangulaires, des volumes importants, un toit plat et de grandes surfaces vitrées pour laisser pénétrer la lumière.

Née de l'imagination des architectes, la maison de plain-pied contemporaine coûte entre 1 500 et 2 000 euros / m2.

Prix d'une maison de plain-pied selon la surface.

Le prix au m2 ne sera pas le même pour toutes les surfaces. Plus celle-ci augmente, plus le prix au m2 a tendance à diminuer. C'est pour cela que le prix au m2 d'un plain-pied de 100 m2 sera inférieur à celui d'un plain-pied de 60 m2. En revanche, le coût final de la maison sera toujours plus important car la maison est plus grande.

Pour se faire une idée des prix, voici les tarifs moyens constatés pour des maisons traditionnelles de plain-pied en fonction de la surface :

Surface Prix moyen
60 m2 72 000 à 102 000 euros
80 m2 86 000 à 126 000 euros
100 m2 100 000 à 150 000 euros
120 m2 114 000 à 174 000 euros

Prix d'une maison de plain-pied avec 2 ou 3 chambres.

Combien coûte un plain-pied si on ajouter 2 chambres, 3 chambres ou davantage ? En réalité, le prix ne changera pas suivant le nombre de chambres. C'est la surface de la maison qui va influer sur le prix et non le nombre de chambres.

En effet, pour avoir plus de chambres, il suffit en fait de réduire la surface du salon ou de la salle d'eau par exemple. On voit bien que cela ne fera pas bouger la facture finale vu que la surface totale reste identique.

Le nombre de chambres intégrables n'est donc qu'une histoire de volumes et de configuration du logement.

Prix d'une maison de plain-pied avec garage.

Pour ceux qui souhaitent en plus un garage, c'est à dire presque tout le monde, le coût additionnel peut être estimé à environ 600 euros du m2.

Ce coût au m2 est nettement inférieur à celui de la maison car le garage ne nécessite généralement que peu d'isolation et de second d'oeuvre, voire pas du tout.

La taille moyenne des garages étant de 20 m2, le coût du garage tourne autour de 12 000 euros.

Pourquoi opter pour un plain-pied ?

Au moment de s'engager, on peut hésiter et se demander si une maison à étages n'est pas une meilleure option. En pratique, non car les avantages du plain-pied sont clairement supérieurs.

Le choix d'une maison à étages est le plus souvent le fait de contraintes imposées par un terrain trop petit. Ce n'est donc pas vraiment un choix, mais plutôt une obligation vu la surface disponible au sol.

Si on ne considère que les avantages, la maison de plain-pied est largement préférable pour plusieurs raisons :

  • Le coût : la maison de plain-pied revient environ 20% moins cher que la maison à étages.
  • La sécurité : le plain-pied offre une sécurité bien meilleure à ses occupants en évitant tous les risques de chute liés aux escaliers, en particulier pour les enfants et les seniors.
  • La revente : un plain-pied est beaucoup plus facile à revendre.

Devis de maison plain-pied.

La construction d'une maison est l'investissement d'une vie pour beaucoup, alors il faut faire les bons choix.

Le plain-pied permettra déjà de réduire le montant du devis, tout comme la prise en charge d'une partie du second oeuvre. N'hésitez donc pas à demander plusieurs devis avec et sans le second oeuvre pour estimer le montant des économies possibles.

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