Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix de construction d'un garage en 2019.

Construction d'un garage Combien coûte la construction d’un garage ? Quel est le prix de construction d’un garage hors-sol, enterré ou semi-enterré ? Combien coûte un garage accolé à la maison ou indépendant ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Dimensionnement d’un garage.

Les dimensions d’un garage dépendent surtout de son usage : va-t-il seulement servir d’abri pour voitures ? Combien de voitures vont s’y loger ? Y aura-t-il un espace de rangement ou de bricolage ? Mais outre cela, il faut également penser aux imprévus et majorer de quelques m2 la taille du garage pour éviter les mauvaises surprises.

Le principe à suivre pour avoir les bonnes dimensions est le suivant : partir de la taille d’une porte standard de garage et de la superficie minimale adéquate pour loger le ou les véhicules en question.

  • pour un garage simple, une porte standard mesure 2 m de hauteur et 2,40 m de longueur. La surface minimale requise pour un garage simple est de 18 m2 (6 x 3 m), il faut la majorer à 20 m2 pour les imprévus.
  • pour un garage double, la porte mesure 2 m de hauteur et 3 m de longueur. La surface minimale nécessaire pour contenir les deux voitures s’élève à 30 m2 (6 x 5,4 m), il faut la majorer à 40 m2 pour les imprévus.

S’il faut, en plus de cela, un espace de rangement et de bricolage ou encore un espace pour abriter une moto (ou autre type de véhicule), ces estimations doivent être revues à la hausse.

Matériaux utilisés dans la construction de garage.

Une grande variété de matériaux peut être rencontrée dans la construction de garage :

  • les murs : briques, parpaings, pierres, bois, et même métal ou pvc. Tout dépendra des goûts et des besoins de chacun.
  • le sol : c’est la dalle de ciment ou de béton qui se fait le plus. D’autres matériaux peuvent toutefois être utilisés s’ils sont faciles à nettoyer et s’ils arrivent à supporter le poids de la voiture. Pour éviter que le sol du garage libère de la poussière sous la pression du poids du véhicule, il peut être recouvert d’un revêtement en résine, en époxy ou en PVC.
  • le toit : pour un garage accolé, la toiture est logiquement similaire à celle de la demeure. Pour un garage indépendant, ce n’est pas toujours le cas, tout peut être utilisé tant que cela ne va pas à l’encontre du design de la propriété. Ainsi, on peut croiser des toits de garage en bac acier, en zinc, en tuiles naturelles ou en tuiles de fibrociment sans amiante.
  • la porte de garage : elle est souvent en PVC, en métal ou en bois, mais on peut rencontrer des portes blindées et des portes mixtes (PVC-bois et métal-PVC) qui sont plus sécurisantes.

Coût de construction d’un garage au m2.

Le coût de réalisation d’un garage prend en compte plusieurs critères tels la taille, les matériaux , les caractéristiques du terrain et les aménagements annexes (raccordement à l’eau et à l’électricité). On estime que le prix de construction d’un garage peut aller de 100 à plus de 2 000 euros / m2.

Type de garage Prix au m2
Garage hors-sol 600 euros / m2
Garage enterré 700 euros / m2
Garage semi-enterré 650 euros / m2
Garage préfabriqué 700 à 3 000 euros / m2

Prix d’un garage hors-sol.

Un garage hors-sol est, comme son nom l’indique, un garage construit en surface, à l’air libre. Il peut être soit attaché à la demeure, soit indépendant. Le premier est plus économique, car il est accolé à un mur déjà existant. Ses fondations sont différentes de celles de la propriété pour éviter les risques de déperditions de chaleur dus à une mauvaise isolation du garage. Il facilite l’accès à la maison puisqu’une porte de service le reliant à la maison va être installée à l’intérieur, ce qui présente à la fois un avantage et un inconvénient. En effet, si la porte du garage n’est pas bien sécurisée, cette entrée supplémentaire peut constituer un réel danger.

L’inconvénient de ce genre de garage, c’est le bruit désagréable qui se propage dans la maison à chaque fois que le véhicule entre ou sort du garage ainsi que les nuisances causées par les gaz d’échappement.

En ce qui concerne le garage indépendant, il faut disposer d’un plus grand espace pour pouvoir en construire un. Malgré le fait qu’il soit plus sécurisant et qu’il évite à ses propriétaires de supporter les bruits et les gaz d’échappement, il reste moins pratique que le garage attaché. Il faut à chaque fois sortir de la maison pour y avoir accès, ce qui est désagréable pendant les saisons de pluies et en périodes froides.

Pour disposer d’un garage hors-sol, il faut prévoir un budget moyen de 600 euros / m2.

Prix d’un garage en bois.

Un garage en bois appartient à la catégorie des garages hors-sol puisque sa structure n’est pas faite pour la réalisation d’un garage enterré ou semi-enterré. Il ne pourra jamais supporter la pression du sol. Il peut être soit accolé à la propriété, soit indépendant. Etant donné qu’un garage accolé offre un accès direct à la maison, il est conseillé de choisir une porte bien sécurisée, surtout la porte de la demeure qui donne accès au garage, pour éviter tous risques d’effraction, car on sait tous que le bois est relativement fragile et sûr que les autres matériaux.

Le prix de la construction d’un garage en bois oscille entre 100 et 400 euros / m2, hors pose, suivant l’essence de bois choisie.

Prix d’un garage enterré.

La construction d’un garage enterré est similaire à celle d’un sous-sol. Elle est prévue dans les plans initiaux de la propriété et leurs fondations sont les mêmes. Ses principaux avantages résident dans le fait qu’il permet un gain de place, car il fait partie intégrante de la demeure, et contrairement à un garage accolé, il n’empiète pas sur l’espace intérieur de celle-ci. Ses inconvénients se situent au niveau de la complexité de sa conception : il requiert la mise en place de murs de soutènement ainsi qu’une mise hors eau de l’ensemble la structure.

Le prix d’un garage enterré s’élève en moyenne à 700 euros / m2.

Prix d’un garage semi-enterré.

Un garage semi-enterré est un intermédiaire entre un garage enterré et un garage hors-sol, il combine les avantages et les inconvénients des deux. Il est moins onéreux que le premier et plus cher que le second, il réduit les bruits désagréables et n’interfère pas avec l’espace de vie interne de la propriété, il n’occupe pas beaucoup de place et il est possible d’installer une terrasse ou un jardin de surface dessus.

Le prix d’un garage semi-enterré est évalué à 650 euros / m2.

Prix d’un garage préfabriqué.

Un garage préfabriqué est un garage de conception industrielle qui est prêt à être posé. Contrairement à ce que l’on peut penser, son prix n’est pas du tout inférieur à celui d’un garage sur-mesure. Pour le prouver, en voici quelques prix indicatifs :

  • Garage métallique de type container de 6 m2 et de 12 m2 : 800 et 2 400 euros, hors pose, respectivement.
  • Garage en béton (monobloc) : entre 10 000 et 30 000 euros, hors pose, suivant ses dimensions.
  • Garage en bois (kit) : environs 3 000 euros, pose comprise.
  • Garage modulaire : 700 à 2 000 euros par m2, hors pose, selon le matériau.

Démarches administratives.

Pour un garage de dimensions inférieures ou égales à 20 m2, une déclaration des travaux au niveau de la mairie peut suffire. Elle doit être déposée au moins 1 mois avant le commencement des travaux. En cas de refus, une relance peut être renvoyée 2 mois après. Au-delà des 20 m2, il faut un permis de construire.

 

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