Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 03/02/2024 | Temps de lecture : 6 minutes

Combien coûte une maison hors d'eau hors d'air ? Quel est le prix au m2 d'une maison hors d'eau hors d'air ? Quels sont les facteurs déterminants ? Quel est le montant des taxes ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu’est-ce qu’une maison hors d’eau hors d’air ?

Une maison est dite hors d’eau hors d’air lorsque celle-ci est considérée comme étant à l’abri de l’air et à l’abri de l’eau. On parle aussi de maison « close et couverte ».

Il s’agit d’une étape intermédiaire entre le gros œuvre et le second œuvre. Dans un premier temps, les fondations, le soubassement, la maçonnerie, la charpente et la toiture sont mises en place. La maison est alors imperméable (couverte), mais pas encore close.

Dans un second temps, les portes et les fenêtres sont installées rendant la construction totalement à l'abri des courants d'air. C'est à ce moment-là qu'on parle de maison hors d'eau hors d'air.

Il ne vous reste plus qu’à effectuer le second œuvre avant que le logement puisse être habitable (plomberie, peinture, électricité, isolation…).

Prix moyen au m2 d’une maison hors d’eau hors d’air

La surface et le type de matériaux utilisés sont les deux principaux facteurs impactant le coût d'une maison hors d'air hors d'eau.

Cependant, pour un chiffrage plus précis, il faudra tenir compte de plusieurs éléments complémentaires :

• Le type de toiture : ardoises, tuiles...
• La qualité du sol de votre terrain.
• L’aménagement et le plan de votre maison : nombre d'étages, toit plat...
• La zone géographique des travaux.

En moyenne, le prix se situe entre 650€ le m2 et 1 450€ le m2 en fonction du type de matériaux.

Type de matériaux	Prix moyen HT au m2
Parpaings	650€ à 1 450€ / m2
Briques	750€ à 1 200€ / m2
Bois	800€ à 1 300€ / m2

Prix moyen d’une maison hors d’eau hors d’air en parpaing

Les maisons hors d’eau hors d’air en parpaing sont parmi les plus courantes actuellement, notamment grâce au coût relativement faible de ce matériau. Pour être plus précis, parpaing et brique se partagent le marché de la construction individuelle à parts égales.

Le parpaing bénéficie aussi de trois autres avantages : sa résistance, sa disponibilité, et sa pose rapide et simple.

À l’inverse, l’un des inconvénients les plus couramment évoqués lorsque l’on parle du parpaing est sa faible capacité isolante, en comparaison au bois ou aux briques par exemple. Cependant, il est possible de remédier à cela en choisissant une isolation de plus haute qualité lors de la réalisation du second œuvre, notamment en doublant les murs avec un placo isolant.

Le coût moyen d’une maison hors d’eau hors d’air en parpaing varie de 650€ à 1 450€ / m2.

Prix moyen d’une maison hors d’eau hors d’air en briques

Gage de qualité et de solidité, la brique s’est imposée au fil des années comme l’un des matériaux de références dans les constructions de maisons. Réputée durable et très isolante, elle est aussi relativement simple à monter, notamment en ce qui concerne les briques creuses grâce à leur poids assez léger.

Autre avantage : la brique demeure un matériau écologique et s’avère moins polluante (800 KwH/m3) que le parpaing qui affiche un bilan écologique désastreux, en particulier lors de l’étape qui le transforme en clinker.

Même si le prix de la brique est, en moyenne, plus élevé à l’unité que le parpaing, le coût final ne sera pas plus onéreux puisque vous n’aurez pas besoin d’investir dans une importante isolation complémentaire lors des travaux de second œuvre.

Le prix d'une maison hors d’eau hors d’air en briques oscille entre 750€ et 1 200€ le m2.

Prix moyen d’une maison hors d’eau hors d’air en bois

Les constructions de maisons à ossatures bois sont de plus en plus courantes même si leur nombre reste modeste avec une part de marché de 6% à 8%. Elles permettent de bénéficier de plusieurs avantages :

• Le gain écologique : le bois rejette très peu de COV (Composés organiques volatiles), des substances nocives pour la santé et pour l’environnement, dont l’origine peut être naturelle ou dû aux activités humaines.
• La rapidité de construction : généralement, le gros œuvre est réalisé en deux mois maximum.

Attention tout de même à la nature du sol de votre terrain, si celui-ci est trop humide et trop argileux, le bois n’est pas la meilleure solution puisque ce matériau est très sensible à l’humidité. Le bois risquerait de pourrir au fil des années malgré les traitements dont il bénéficie.

Le tarif aussi est intéressant, puisque le bois ne demeure pas plus cher que le parpaing. Une maison hors d’eau hors d’air en bois vous coûtera entre 800€ et 1 300€ le m2.

Prix d’une maison hors d’eau hors d’air selon la superficie

L’un des éléments fondamentaux qui peut avoir une incidence non négligeable sur le prix de votre habitation est la superficie. On observe ainsi une légère dégressivité en fonction de la taille du chantier.

Nous évoquerons ici uniquement les superficies les plus fréquemment construites par les professionnels, c'est à dire des maisons de 80m2 à 150m2.

Superficie maison	Prix moyen HT
80m2	65 000€ à 115 000€
90m2	70 000€ à 130 000€
100m2	75 000€ à 140 000€
120m2	85 000€ à 165 000€
150m2	97 000€ à 200 000€

Notez aussi que la construction d’étages engendre un coût supplémentaire qui avoisine les 200€ par m2. Le prix de votre maison hors d’eau hors d’air, peut donc rapidement augmenter de 10 000€ à 30 000€ en moyenne, selon le nombre d’étages.

Impact de la surface pondérée sur les prix au m2

Si vous voulez ajouter un garage à votre propriété, celui-ci modifiera le coût au m2 de la construction. En effet, le garage est pris en compte dans la surface habitable, tout comme les autres annexes :

• Balcons.
• Caves et sous-sols.
• Vérandas.
• Combles aménageables.
• etc...

Par exemple, si vous faites construire une maison de 100 m2 (surface habitable), et un garage de 16m2 (ce qui correspond à la norme), la superficie totale qui figurera sur votre facture finale sera de 104m2. On parle alors de surface pondérée. L'administration considérant ici que 12m2 sont nécessaires pour une voiture, elle ne retient que 4m2 en plus de surface habitable (16-12).

Notez que les annexes inférieure à 1.80m ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable.

Bon à savoir : le coût supplémentaire d’un garage est situé entre 5 000€ HT et 15 000€ HT.

Impact de la qualité du sol sur le coût de la maison

Bons nombres de propriétaires occultent cet élément lors de l’achat d’un terrain et pourtant celui-ci demeure primordial.

La qualité du sol de votre terrain est l’un des éléments centraux pouvant avoir un impact considérable sur le prix final de votre construction.

Il est d’ailleurs fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour réaliser une étude précise de la qualité du sol avant de procéder à l’achat du terrain. Celui-ci prendra connaissance du PLU (Plan Locaux d’Urbanisme) en vigueur dans votre commune et vous indiquera tous les détails nécessaires sur la nature du sol.

Quels sont les différents types de sols pour un terrain constructible ?

Il existe plusieurs types de sols pour les terrains constructibles, qui, selon leurs natures et leurs qualités peuvent faire augmenter le coût final jusqu’à 20 000€ à cause des fondations à renforcer.

Type de sols	Coût supplémentaire HT
Sols durs	pas ou peu de coût supplémentaire
Sols classés « argile faible »	5 000€ à 6 000€
Sols classés « argile moyen »	10 000€ à 15 000€
Sols classés « argile fort »	15 000€ à 20 000€

Les sols durs

Il s’agit sans aucun doute de la meilleure surface constructible pour une maison. Très résistant à l’humidité et aux changements climatiques, il vous assurera une solidité de fondation sans égal.

Même si vous n’êtes pas un expert, il existe une petite astuce pour reconnaître au premier coup d’œil un sol dur : celui-ci est composé en grande partie de cailloux.

Dans ce cas, il n’y aura pas (ou peu) d’impact sur le prix global de votre maison hors d’eau hors d’air.

Les sols argileux

Les sols argileux sont, pour la grande majorité, sensibles aux périodes de sécheresse de plus en plus longues et fréquentes auxquelles nous assistons depuis plusieurs années. Ces dérèglements climatiques modifient peu à peu les conditions hydrogéologiques, ce qui engendre des variations de volume des sous-sols.

L’assèchement des sols conduit au retrait progressif des argiles, alors que l’humidité les fait gonfler, c’est ce que l’on appelle le phénomène du retrait-gonflement.

Les périodes de sécheresse jumelées à des retours d’eau successifs peuvent provoquer des mouvements de terrain pouvant altérer considérablement la solidité des fondations et des constructions.

Quel est le coût supplémentaire selon le type de sols ?

Si l’expert que vous avez mandaté constate que le sol du terrain est argileux, prenez le temps de bien réfléchir avant d’acheter ou non le terrain puisque cela pourrait entraîner des problèmes sur votre construction à plus ou moins long terme.

Les sols argileux sont classés en trois catégories : argile faible, argile moyen et argile fort. Si votre terrain est composé d’argile faible, le coût supplémentaire de votre maison hors d’eau hors d’air se situera entre 5000€ HT et 6000€ HT. Comptez entre 10 000€ HT et 15 000€ HT supplémentaire pour un sol classé « argile moyen » et jusqu’à 20 000€ HT en plus concernant les sols classés « argile fort ».

Impact de l’aménagement sur le coût d'une maison hors d’eau hors d’air

Votre maison est-elle carrée ? Rectangulaire ? en L ? en U ? Vous ne le saviez peut-être pas mais l’aménagement et le plan de votre habitation ont un impact direct sur le prix final de votre maison.

Type de plans	Coût supplémentaire moyen HT
Formes carrées ou rectangulaires	pas ou peu de coût supplémentaire
Formes plus élaborées (en L, en T, en U…)	10 000€ à 20 000€

Les formes de maison les plus simples à construire, et les moins chères, sont les maisons avec des plans carrés ou rectangulaires. Ces logements sont construits sur des bâtis rectilignes, qui ne nécessitent pas d’aménagements complémentaires.

À l’inverse, si le plan de votre habitation est plus élaboré et plus original, la facture finale va augmenter. Si votre maison se distingue par une forme en L, en U ou en T par exemple, les professionnels devront effectuer un travail plus important de conception et de métrage.

De plus, les matériaux utilisés seront plus coûteux car il faudra plus d'angles (et c'est plus cher) et les pans de toiture vont se multiplier, ce qui va générer un important travail d'étanchéité et de zinguerie.

Comptez en moyenne entre 10 000€ et 20 000€ de plus selon la forme de votre maison.

Montant des taxes pour la construction d’une maison hors d’eau hors d’air

La seule et unique taxe que vous avez à payer lorsque vous acheter une maison hors d’eau hors d’air est la taxe locale d’équipement.

Cette taxe se calcule selon (plusieurs) facteurs : la surface taxable (appelée SHON pour surface hors œuvre nette) de votre logement, le taux de taxe en vigueur dans votre commune, et la nature de votre projet. Attention, les coefficients de taxe peuvent sérieusement varier d’une commune à une autre.

Utilisez le simulateur de calcul de taxe pour connaître le montant de votre taxe locale d’équipement.

Trouvez une entreprise de construction et obtenez des devis

La construction d'une maison est souvent le projet d'une vie. Elle engage des moyens financiers conséquents et doit donc être confiée à des entreprises de confiance.

La première chose à faire est déjà de faire chiffrer avec précison votre projet par des professionnels autour de chez vous. Demandez plusieurs devis détaillés afin de bien pouvoir comparer les offres poste par poste. C'est comme cela qu'on arrive à tirer les prix au plus juste.

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