Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 28/11/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte un maître d’œuvre ? De quoi dépend le tarif d’un maître d’œuvre ? Qu’est-ce que c’est que la maîtrise d’ouvrage ? Quand recourir aux services d’un maître d’œuvre ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Le maître d’œuvre : qui est-ce et quel est son rôle ?

Le maître d’œuvre est le professionnel qui supervise ou encadre tout chantier de construction, de rénovation ou d’extension d’un ouvrage de moins de 170 m2 depuis sa conception jusqu’à sa livraison. Son rôle principal est d’assurer le bon déroulement des travaux dans le respect des normes qui leur sont applicables (environnementales, de sécurité, etc...), du budget prévu et des délais convenus.

*Au-delà de 170 m2, le professionnel compétent est l’architecte.

Prix moyen d’un maître d’œuvre

es honoraires du maître d’œuvre varient en fonction de la portée de son intervention. Ils ne seront pas identiques pour la réalisation d’une prestation isolée et pour le suivi intégral du chantier, mais que ce soit dans l’un ou l’autre cas, ils sont toujours exprimés en pourcentage du montant global des travaux ou forfaitaire au mètre carré (m2).

Ainsi, plus les travaux coûteront cher, plus la rémunération du maître d’œuvre sera élevée. Sachez que ses tarifs restent toutefois bien en-deçà du coût d'un architecte.

Pour alléger les charges que ses clients doivent supporter, le maître d’œuvre segmente ses prestations et les facture comme ci-dessous :

Type de prestation	Prix moyen HT
Suivi complet du chantier	6% à 14% du montant des travaux
Plans de l’ouvrage	35€ à 50€ / m2
Demande de permis de construire	60€ / m2
Planification avant chantier	3%à 5% du budget total

Prix du maître d’œuvre pour le suivi complet du chantier

Le suivi complet du chantier consiste à réaliser toutes les tâches listées dans les missions du maître d’œuvre :

- L’étude de faisabilité du projet : s’assurer que le projet est réalisable.
- L’établissement des plans de l’ouvrage : dessiner les premiers plans ou les croquis de l’ouvrage en essayant de concilier autant que possible les besoins des clients et les contraintes techniques.
- L’élaboration du budget estimatif et du calendrier d’intervention du projet : même si ces documents ne sont qu’à titre estimatif, ils ont un caractère plus ou moins définitif.
- La constitution du dossier requis pour la demande de permis de construire : devis, avant-projet, chronogramme, détails sur les matériaux utilisés (nature, dimensions, couleur), surface totale du chantier, etc...
- L’appel d’offre aux artisans : recruter les professionnels qui vont se charger de la mise en oeuvre du projet en fonction du rapport qualité/prix qu’ils présentent et dans la limite du budget disponible.
- La gestion du chantier : diriger les travaux et coordonner le personnel, faire respecter les règles, le délai d’exécution et le budget prévu.
- Le compte rendu aux clients : faire des rapports réguliers de l’évolution du chantier aux clients.
- La réception de l’ouvrage : vérifier que l’ouvrage a bien été réalisé conformément aux résultats escomptés.

Le prix global pour une mission complète oscille entre 6% et 14% du coût global du chantier.

Prix du maître d’œuvre pour la réalisation des plans de l’ouvrage

L’intervention du maître d’œuvre se limite ici à l’établissement des plans de l’ouvrage sur lesquels doivent figurer tous les détails techniques relatifs à leur réalisation : dimensions, matériaux constitutifs, couleur, emplacement des ouvertures, des conduits, etc...

Le prix de ce service est évalué entre 35 euros et 50 euros par m2.

Prix du maître d’œuvre pour planifier les étapes préalables au chantier

Les étapes préalables auxquelles on fait référence ici comprennent : l’étude de faisabilité, la conception des plans, l’établissement du devis estimatif, la demande de permis de construire et l’appel d’offre aux artisans.

Si elles sont laissées à la charge du maître d’œuvre, il va falloir débourser entre 3% à 5% du budget total de chantier.

Prix du maître d’œuvre pour la demande de permis de construire

La demande de permis de construire constitue une étape importante dans la concrétisation d’un projet de construction, de rénovation ou d’extension. L’intervention d’un maître d’œuvre ou d’un architecte est parfois nécessaire pour appuyer le dossier, c’est pourquoi il est courant de les engager pour ce faire.

Le prix du maître d’œuvre pour l’élaboration du dossier en vue de l’obtention du permis de construire tourne en moyenne à 60 euros / m2.

Remarque : Compte tenu de la cherté des honoraires de ce professionnel, il n’est pas rentable de l’embaucher pour des projets simples ne requérant pas son expertise tels que les travaux de second œuvre. Dans ces cas-là, mieux vaut faire soi-même office de maître d'oeuvre.

Distinction entre maître d’œuvre, architecte, constructeur et maître d’ouvrage

La fonction de maître d’œuvre, d’architecte, de constructeur et de maître d’ouvrage présente une certaine ambiguïté dans le vocabulaire des particuliers. Il s’avère donc nécessaire d’y apporter quelques éclaircissements.

L’architecte est le professionnel haut de gamme. Il est celui qu’il faut privilégier pour les projets complexes et de grandes envergures. Ses attributions sont similaires à celles du maître d’œuvre, mais à un niveau plus élevé et plus prestigieux. C’est pourquoi ses honoraires sont plus élevés. Pour plus de clarté, un architecte est un maître d’œuvre par principe, mais un maître d’œuvre n’est pas toujours un architecte.

Le constructeur est le spécialiste des ouvrages standardisés. Avec lui, concevoir quelque chose d’original n’est pas vraiment dans le programme. Tout est exposé sur un catalogue, il ne reste plus qu’à choisir celui qui correspond le mieux à vos goûts et possibilités. Ses prestations sont assez abordables par rapport à celles du maître d’œuvre et de l’architecte, il constitue donc la solution idéale pour les petits budgets.

Le maître d’ouvrage est le porteur du besoin, c’est le client. Il n’a rien à avoir avec le maître d’œuvre, même si leur appellation est proche. C’est lui qui détermine l’objectif et le résultat à atteindre, la date à laquelle il veut que l’ouvrage soit livré et le budget qu’il souhaite allouer à cet effet.

Faire appel à un maître d’œuvre est-il obligatoire ?

Recourir aux services d’un maître d’œuvre n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Même si ses honoraires sont conséquents, il peut permettre de réaliser d’importantes économies sur les travaux. En effet, grâce au réseau qu’il s’est créé tout au long de ses années d’expérience, il peut facilement mettre ses clients en contact avec des artisans de qualité et de confiance à des prix très compétitifs.

En dirigeant les travaux, il minimise les galères (accidents, malfaçon, etc…), garantit le respect des deadlines prévues et donne une idée précise et fixe sur le montant à débourser pour chaque m2 du chantier, ce qui évite les mauvaises surprises. Son intervention ne peut qu’être bénéfique pour le maître d’ouvrage : un budget maîtrisé, un résultat de qualité, durable et satisfaisant.

À noter : Un maître d’œuvre ne dispose pas du même statut qu’un architecte. Faire appel à lui dans des circonstances nécessitant l’intervention d’un architecte ne sera qu’un gaspillage d’argent, car cela ne permettra pas de se passer des services de ce dernier et fera même doublon !

Prix du maître d’œuvre : le contrat

Le contrat de maîtrise d’oeuvre est le document juridique qui régit la collaboration entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre. Il définit dans le détail les missions du prestataire, son tarif, son calendrier d’intervention et les garanties : ses garanties en tant que professionnel qualifié et la garantie des entreprises avec qui il envisage de travailler dans le cadre du projet en question.

Au moment de signer le document, il est essentiel de porter à la connaissance du maître d’œuvre le budget à allouer au projet pour qu’il puisse s’organiser et proposer quelque chose qui soit adaptée aux besoins et à la capacité financière du maître d’ouvrage. De cette façon, les deux parties sont protégées contre les éventuelles augmentations de tarifs en cours de réalisation du chantier.