Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'un maître d'oeuvre en 2019.

maître d'oeuvre Combien coûte un maître d’oeuvre ? De quoi dépend le tarif d’un maître d’oeuvre ? Qu’est-ce que c’est que la maîtrise d’oeuvre ? Quand recourir aux services d’un maître d’oeuvre ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Le maître d’oeuvre : qui est-ce et quel est son rôle ?

Le maître d’oeuvre est le professionnel qui supervise ou encadre tout chantier de construction, de rénovation ou d’extension d’un ouvrage de moins de 170 m2 depuis sa conception jusqu’à sa livraison. Son rôle principal est d’assurer le bon déroulement des travaux dans le respect des normes qui leur sont applicables (environnementales, de sécurité, etc...), du budget prévu et des délais convenus.

*Au-delà de 170 m2, le professionnel compétent est l’architecte.

Prix moyen d’un maître d’oeuvre.

es honoraires du maître d’oeuvre varient en fonction de la portée de son intervention. Ils ne seront pas pareils pour la réalisation d’une prestation isolée et pour le suivi intégral du chantier, mais que ce soit dans l’un ou l’autre cas, ils sont toujours exprimés en pourcentage du montant global des travaux ou forfaitaire au m2. Ainsi, plus les travaux coûteront cher, plus la rémunération du maître d’oeuvre sera élevée.

Pour alléger les charges que ses clients doivent supporter, le maître d’oeuvre segmente ses prestations et les facture comme ci-dessous :

Type de prestation Prix moyen
Suivi complet du chantier 6 à 14% du montant des travaux
Plans de l’ouvrage 35 à 50€ / m2
Demande de permis de construire 60€ / m2
Planification avant chantier 3 à 5% du budget total

Prix du maître d’oeuvre pour le suivi complet du chantier.

Le suivi complet du chantier consiste à réaliser toutes les tâches listées dans les missions du maître d’oeuvre :

- L’étude de faisabilité du projet : s’assurer que le projet est réalisable.
- L’établissement des plans de l’ouvrage : dessiner les premiers plans ou les croquis de l’ouvrage en essayant de concilier autant que possible les besoins des clients et les contraintes techniques.
- L’élaboration du budget estimatif et du calendrier d’intervention du projet : même si ces documents ne sont qu’à titre estimatif, ils ont un caractère plus ou moins définitif.
- La constitution du dossier requis pour la demande de permis de construire : devis, avant-projet, chronogramme, détails sur les matériaux utilisés (nature, dimensions, couleur), surface totale du chantier, etc...
- L’appel d’offre aux artisans : recruter les professionnels qui vont se charger de la mise en oeuvre du projet en fonction du rapport qualité/prix qu’ils présentent et dans la limite du budget disponible.
- La gestion du chantier : diriger les travaux et coordonner le personnel, faire respecter les règles, le délai d’exécution et le budget prévu.
- Le compte rendu aux clients : faire des rapports réguliers de l’évolution du chantier aux clients.
- La réception de l’ouvrage : vérifier que l’ouvrage a bien été réalisé conformément aux résultats escomptés.

Le prix global pour une mission complète oscille entre 6 et 14 % du coût global du chantier.

Prix du maître d’oeuvre pour la réalisation des plans de l’ouvrage.

L’intervention du maître d’oeuvre se limite ici à l’établissement des plans de l’ouvrage sur lesquels doivent figurer tous les détails techniques relatifs à leur réalisation : dimensions, matériaux constitutifs, couleur, emplacement des ouvertures, des conduits, etc...

Le prix de ce service est évalué entre 35 et 50 euros par m2.

Prix du maître d’oeuvre pour planifier les étapes préalables au chantier.

Les étapes préalables auxquelles on fait référence ici comprennent : l’étude de faisabilité, la conception des plans, l’établissement du devis estimatif, la demande de permis de construire et l’appel d’offre aux artisans.

Si elles sont laissées à la charge du maître d’oeuvre, il va falloir débourser entre 3 à 5 % du budget total de chantier.

Prix du maître d’oeuvre pour la demande de permis de construire.

La demande de permis de construire constitue une étape importante dans la concrétisation d’un projet de construction, de rénovation ou d’extension. L’intervention d’un maître d’oeuvre ou d’un architecte est parfois nécessaire pour appuyer le dossier, c’est pourquoi il est courant de les engager pour ce faire.

Le prix du maître d’oeuvre pour l’élaboration du dossier en vue de l’obtention du permis de construire tourne en moyenne à 60 euros / m2.

Remarque : Compte tenu de la cherté des honoraires du maître d’oeuvre, il n’est pas rentable de l’embaucher pour des projets simples ne requérant pas son expertise tels que les travaux de second oeuvre. Dans ces cas-là, mieux vaut faire soi-même office de maître d'oeuvre.

Distinction entre maître d’oeuvre, architecte, constructeur et maître d’ouvrage.

La fonction de maître d’oeuvre, d’architecte, de constructeur et de maître d’ouvrage présente une certaine ambiguïté dans le vocabulaire des particuliers. Il s’avère donc nécessaire d’y apporter quelques éclaircissements.

L’architecte est le professionnel haut de gamme. Il est celui qu’il faut privilégier pour les projets complexes et de grandes envergures. Ses attributions sont similaires à celles du maître d’oeuvre, mais à un niveau plus élevé et plus prestigieux. C’est pourquoi ses honoraires sont plus onéreux. Pour plus de clarté, un architecte est un maître d’oeuvre par principe, mais un maître d’oeuvre n’est pas toujours un architecte.

Le constructeur est le spécialiste des ouvrages standardisés. Avec lui, concevoir quelque chose d’original n’est pas vraiment dans le programme. Tout est exposé sur un catalogue, il ne reste plus qu’à choisir celui qui correspond le mieux à vos goûts et possibilités. Ses prestations sont assez abordables par rapport à celles du maître d’oeuvre et de l’architecte, il constitue donc la solution idéale pour les petits budgets.

Le maître d’ouvrage est le porteur du besoin, c’est le client. Il n’a rien à avoir avec le maître d’oeuvre, même si leur appellation est proche. C’est lui qui détermine l’objectif et le résultat à atteindre, la date à laquelle il veut que l’ouvrage soit livré et le budget qu’il souhaite allouer à cet effet.

Faire appel à un maître d’oeuvre est-il obligatoire ?

Recourir aux services d’un maître d’oeuvre n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Même si ses honoraires sont élevés, il peut permettre de réaliser d’importantes économies sur les travaux. En effet, grâce au réseau qu’il s’est créé tout au long de ses années d’expérience, il peut facilement mettre ses clients en contact avec des artisans de qualité et de confiance à des prix très compétitifs.

En dirigeant les travaux, il minimise les galères (accidents, malfaçon, etc…), garantit le respect des deadlines prévues et donne une idée précise et fixe sur le montant à débourser pour chaque m2 du chantier, ce qui évite les mauvaises surprises. Son intervention ne peut qu’être bénéfique pour le maître d’ouvrage : un budget maîtrisé, un résultat de qualité, durable et satisfaisant.

A noter : Un maître d’oeuvre ne dispose pas du même statut qu’un architecte. Faire appel à lui dans des circonstances nécessitant l’intervention d’un architecte ne sera qu’un gaspillage d’argent, car cela ne permettra pas de se passer des services de ce dernier et fera même doublon !

Prix du maître d’oeuvre : le contrat.

Le contrat de maîtrise d’oeuvre est le document juridique qui régit la collaboration entre le maître d’ouvrage et le maître d’oeuvre. Il définit dans le détail les missions du maître d’oeuvre, son tarif, son calendrier d’intervention et les garanties : ses garanties en tant que professionnel qualifié et la garantie des entreprises avec qui il envisage de travailler dans le cadre du projet en question.

Au moment de signer le document, il est essentiel de porter à la connaissance du maître d’oeuvre le budget à allouer au projet pour qu’il puisse s’organiser et proposer quelque chose qui soit adaptée aux besoins et à la capacité financière du maître d’ouvrage. Comme cela, les deux parties sont protégées contre les éventuelles augmentations de tarifs en cours de réalisation du chantier.

 

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