Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 25/03/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte l'isolation d'une maison ou d'un appartement ? Quel est le prix au m2 d'une isolation par l'intérieur ou l'extérieur ? Quelles sont les meilleures tecnhiques d'isolation ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Comment isoler un logement ?

La mise en place d’une isolation thermique va consister à améliorer l'épaisseur et la qualité des parois de la maison de façon à empêcher au maximum la déperdition de chaleur. Celle-ci va consister notamment à améliorer l'isolation des parois opaques (murs, sols et toiture) de deux façons différentes : soit en isolant par l'intérieur, soit en isolant par l'extérieur.

L'isolation est la clé d'un habitat sain et économe en énergie. Elle va alléger votre facture d’énergie et en même temps améliorer le confort de vie à l'intérieur par une température agréable et constante, été comme hiver. Outre les performances thermiques, l'isolation va également permettre de gagner en confort phonique. L'isolation phonique intérieure est améliorée et les bruits extérieurs atténués.

Cette isolation obéit cependant à certaines règles fixées par la règlementation thermique en vigueur. Ainsi, pour tous travaux d'isolation ou de rénovation, la loi impose d'améliorer l'isolation de la maison et de parvenir à une résistance thermique minimale selon le type de parois.

La résistance thermique R dépend des performances thermiques de l'isolant (conductivité thermique) et de son épaisseur. Elle se mesure en m2.K / W (m2 Kelvin par Watt) et doit atteindre les objectifs suivants pour l'ensemble paroi + isolant :

• Mur extérieur : résistance thermique R comprise entre 2.2 et 3.2 selon le niveau d'altitude ;
• Plancher bas : résistance thermique R comprise entre 2.1 et 3 selon le niveau d'altitude ;
• Combles perdus : résistance thermique R=5.2.

Ces mètriques correspondent à la RT Existant "élément par élément" qui s'applique à de la rénovation. Pour des logements neufs, les critères à atteindre sont bien plus élevés.

Attention aussi aux conditions pour bénéficier des différentes aides disponibles, car elles exigent des résistances plus importantes comme MaPrimeRenov' par exemple:

• Mur extérieur : résistance thermique R=3.7 ;
• Plancher bas : résistance thermique R=3 ;
• Combles perdus : résistance thermique R=7.

Prix des matériaux d’isolation thermique au m2

Le coût de l’isolation thermique d’une habitation dépend de plusieurs facteurs. Il faudra tenir compte du type d’isolant utilisé (matériau et résistance de l’isolant), de la paroi à isoler (murs, toit, sols, combles, etc.), de la superficie à couvrir et bien évidemment du tarif de la main d’œuvre.

concernant le type d’isolant, voici un tableau récapitulatif du prix au m2 des principaux isolants, hors pose. Il s’agit du coût moyen pour une épaisseur de 100 mm, la plus couramment utilisée.

Type d'isolant	Prix au m2
Laine de verre ou de roche	5 à 10 euros / m2
Fibre ou laine de bois, chanvre, lin	20 euros / m2
Verre cellulaire	10 à 50 euros / m2
Laine de mouton, plume de canard, ouate de cellulose, coton	15 à 20 euros / m2
Polystyrène expansé ou extrudé	10 à 20 euros / m2
Polyuréthane	40 euros / m2

On peut également déterminer une fourchette de prix moyens en fonction de la catégorie de matériaux isolants, toute épaisseur confondue. En moyenne, un isolant thermique coûte entre 10€ et 80€ le m², comme le montre le tableau suivant.

Catégorie d'isolant	Prix au m2
Isolants industriels	10 à 20 euros / m2
Isolants naturels	20 à 40 euros / m2
Isolants de hautes performances	40 à 80 euros / m2

Le prix ne constitue en rien une indication sur les qualités isolantes des matériaux. Prenons l’exemple d’un isolant industriel comme la laine de roche. Ce sont les matériaux isolants les moins chers du marché, pourtant ils sont les plus utilisés en France.

Accessible à partir 10€ le m², le succès des isolants industriels est également grandissant au vu de leurs capacités isolantes qui sont parmi les plus efficaces du marché.

Néanmoins, quel que soit le matériau utilisé, il faudra que les performances thermiques correspondent à la réglementation thermique française RT 2020. Pour atteindre la résistance thermique adéquate, il faudra jouer avec l’épaisseur du matériau.

A savoir : la laine de verre représente plus de 50% du marché des isolants.

Coût des travaux d’isolation au m2

Vous serez amené à faire appel à une entreprise ou à un artisan pour s’occuper de la pose de votre isolant thermique. Que ce soit pour l’un ou pour l’autre, les travaux vous seront facturés au m2.

En moyenne, cette prestation vous coûtera entre 30€ et 200€ / m2. Cette fourchette de prix est assez large mais ce n’est pas très surprenant vu qu’il y a différents types de travaux d’isolation. La différence se fera principalement en fonction de la technique utilisée.

Type de travaux	Prix au m2
Petits travaux d’isolation	20 à 50 euros / m2
Travaux d’isolation et d’aménagement intérieur	50 à 100 euros / m2
Chantiers d’isolation extérieure	80 à 200 euros / m2

On peut voir sur ce tableau qu’il y a trois échelles de prix différents. De façon croissante, les deux premières échelles concernent les travaux d’isolation en intérieur. Donc, avec un budget compris entre 20€ et 100€ / m2, il sera possible de se faire installer une isolation pour le plancher, les cloisons, ou encore les combles.

La troisième échelle, beaucoup plus chère, concerne les travaux d’isolation par l’extérieur. Dans cette catégorie, le coût des travaux peut grimper jusqu'à 200€ / m2.

Prix de l’isolation des combles perdus au m2

Pour répondre aux exigences de la réglementation RT 2020, les matériaux isolants pour vos combles perdus devront avoir une épaisseur comprise entre 25 et 30 cm. Pour l’installation d’isolant pour les combles perdus, il existe trois techniques, donc trois coûts différents pour l'isolation des combles.

Si vous optez pour une isolation par épandage manuel sur le plancher du comble, le prix d’installation est compris entre 20€ et 23 € / m2. Il s’agit de la technique d’isolation la moins coûteuse qui consiste à répandre l’isolant de façon manuelle. L’avantage de cette méthode est qu’elle est facile et rapide. Les matériaux isolants les plus adaptés à cette technique sont les laines de verre, les laines de roches ou encore les laines de bois.

La seconde technique est l’isolation par soufflage d’isolant sur le plancher qui coûtera entre 25€ et 30€ / m2.

Enfin, pour l’isolation des combles perdus, il est possible d’opter pour la technique d’isolation avec des rouleaux ou des panneaux isolants. Le coût de cette technique se situe entre 35€ et 40€ / m2.

Prix de l’isolation des murs par l’extérieur au m2

L’isolation extérieure va consister à créer un manteau de protection isolant tout autour de l’habitation. Cette solution présente l'avantage de ne pas imposer de lourds travaux à l'intérieur et de ne pas réduire la surface habitable. Le coût d'une isolation par l'extérieur est cependant plus élevé que par l'intérieur puisqu'il peut aller jusqu'à 200 euros / m2.

Pour isoler vos murs par l’extérieur, il y a trois solutions possibles :

• La pose de panneaux isolants;
• La pose d'enduits isolants;
• La pose de bardage avec une finition en bois ou autres matériaux.

Prix de l’isolation des murs par l’intérieur au m2

Le coût pour isoler par l’intérieur revient beaucoup moins cher que par l’extérieur. Ici, le travail va consister à ajouter une paroi isolante à l'intérieur, ou bien à améliorer l'isolation des murs par injection de matière isolante à l'intérieur de murs existants.

Ainsi, vous pouvez choisir une isolation avec une combinaison placo et matériau isolant pour un prix d’installation compris entre 30€ et 60€ / m2, ou bien une isolation par injection qui coûte entre 50€ et 80€ / m2. Quelle que soit la méthode, le prix variera en fonction du type de matériau isolant choisi.

Tarifs d'isolation d'une maison de 100m2

Pour se fixer des ordres de prix, nous allons voir ici le coût de rénovation d'une maison de 100m2 dont l'isolation est insuffisante.

Après le passage d'un diagnosticien, le DPE (Diagnostic Performance Énergétique) fait apparaître la classe du logement. Pour une habitation de classe F par exemple, c'est à dire une passoire thermique, c'est problématique, car ce type de logement ne pourra plus être loué à partir de 2025. Dans ce cas, le propriétaire bailleur n'a d'autre choix que de rénover ou de vendre. À partir de 2028, ce sont les logements de classe E qui ne pourront plus être en location.

La rénovation peut porter sur différents éléments mais l'isolation de l'enveloppe reste la principale solution. Il ne reste plus qu'à fixer le niveau de performance thermique visé afin de déterminer la meilleure stratégie pour isoler la maison à moindre coût.

Isolation maison 100m2	Prix au m2
Isolation des combles perdus en laine minérale soufflée par dessus l'ancien isolant	3 900 euros
Isolation des murs extérieurs	14 500 euros
Remplacement des parois vitrées par du double vitrage	11 000 euros

Bon à savoir : il faut toujours commencer par isoler le point le plus faible sans quoi les résultats escomptés ne seront pas au rendez-vous.

Prix des travaux d'isolation, aides déduites

Comme nous l'avons vu, les travaux d'isolation oscillent entre 30 et 200 euros / m2, tout compris. Certains travaux sont abordables, mais d'autres nettement moins. Fort heureusement, l'Etat a mis en place des aides conséquentes afin d'encourager les propriétaires à se lancer dans les travaux de rénovation énergétiques.

Voici un aperçu des principales aides :

• MaPrimeRenov' : il s'agit d'un prime forfaitaire de 10 à 75 euros / m2 en fonction du type de travaux et de vos revenus. En savoir plus sur MaPrimeRenov'
• Les primes énergie ou CEE : primes de 10 à 40 euros / m2 selon vos revenus

Aides déduites, le coût de revient d'une isolation de maison va se retrouver entre 30€ et 100€ / m2.

Devis d'isolation d'une maison de 120m2

Un propriétaire a sollicité un artisan pour renforcer l'isolation d'une maison de plain pied de 120 m2 au sol. Après étude thermique, l'artisan a proposé une isolation extérieure des murs et un doublement de l'isolation des combles.

Travaux	Montant
Ajout d'une isolation sur le plancher des combles perdus 280 mm de ouate de cellulose soufflée - R = 7.1 m².K/W	4 497 euros
Ajout d'une isolation thermique par l'extérieur sous enduit 150 mm de isolant + enduit de façade - R = 3.8 m².K/W	15 838 euros
Total HT	20 335 euros
TVA 5.5%	1 016.75 euros
Total TTC	21 351.75 euros

Trouvez une entreprise d'isolation et obtenez des devis

Pour obtenir une estimation précise du budget, il est nécessaire de faire chiffrer son projet par des professionnels proches de chez soi.

Le recours à des entreprises spécialisées en isolation thermique est une garantie de travail bien fait et durable, et de performance énergétique.

De plus, veillez bien à contrôler le statut RGE des intervenants afin de bénéficier des aides financières de l'État.

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