Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 11/04/2024 | Temps de lecture : 6 minutes

Combien coûte une isolation de la maison par l'extérieur ? Quel est le prix au m2 d'une isolation extérieure ? Quel est le retour sur investissement ? Quelles sont les différentes solutions envisageables pour isoler par l'extérieur ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Sommaire :

• Qu'est-ce qu'une isolation par l'extérieur ?
• Prix moyen au m2 d'une isolation par l'extérieur
• Prix d'une isolation par l'extérieur avec crépi
• Prix d'une isolation de maison par l'extérieur selon la surface
• Devis d'isolation par l'extérieur
• Prix d'une isolation par l'extérieur : le coût de la main-d'œuvre
• Comment réduire le coût d'une isolation par l’extérieur ?
• Prix d'une isolation par l'extérieur et coefficient thermique
• Quelle Résistance thermique R pour une bonne isolation des murs ?
• Obtenir un devis pour un chiffrage plus précis

Qu'est-ce qu'une isolation par l'extérieur ?

Bien isoler sa maison est un impératif tant écologique qu'économique. Cette isolation peut être réalisée de l'intérieur ou de l'extérieur.

L'avantage d'une isolation par l'extérieur (ITE) est de préserver la totalité de l'espace intérieur. Il n'y aura aucune perte de surface habitable.

C'est son principal avantage mais pas le seul. En plus du fait de vous éviter d'avoir à subir le désagrément de vivre pendant des semaines avec un véritable chantier à la maison, celle-ci va permettre dans le même temps de rénover la façade du bâtiment suite à la pose d'un bardage ou d'un enduit de façade recouvrant l'isolant.

En pratique, l’isolation extérieure consiste à créer un manteau de protection isolant tout autour de l’habitation. En renforçant les performances d'isolation et en limitant au maximum les ponts thermiques, on parvient à réduire nettement la déperdition énergétique.

Cette solution est donc très pratique et très esthétique mais encore peu répandue du fait de son coût au m2 encore assez onéreux. Ce coût de l'ITE est cependant à nuancer, car elle génère en moyenne une économie de 30% des factures de chauffage.

Prix moyen au m2 d'une isolation par l'extérieur

Afin d’éviter de perdre de la chaleur, il faut envelopper la maison avec un isolant et un parement de façade. C’est ce en quoi consiste l’isolation thermique par l’extérieur.

L’isolation thermique, par l’extérieur ou par l’intérieur, demeure malgré son coût élevé un investissement à long terme rentable qui permet de réduire les factures d'énergie.

Différentes techniques sont utilisées : sous enduit, sous vêture ou sous bardage de bois ou autres matériaux... Dans tous les cas, l’isolation extérieure est presque deux fois plus coûteuse que l’isolation intérieure. C'est un chantier important estimé entre 90€ et 200€ HT / m2 en moyenne pour les ITE classiques, jusqu'à 330 euros pour la pose d'enduit isolant.

Ci-dessous quelques prix au m2 d'isolation extérieure, pose et matériaux compris :

Type d'isolation extérieure	Prix au m2
Isolation extérieure sous enduit	110 à 160 euros HT / m2
Isolation extérieure sous vêture	120 à 180 euros HT / m2
Isolation extérieure sous bardage	90 à 200 euros HT / m2
Isolation extérieure à base d'enduit isolant	230 à 330 euros HT / m2

Prix d'une isolation par l'extérieur sous enduit

Ce n'est pas la technique la plus simple mais c'est probablement une des plus utilisées. En effet, la pose de panneaux isolants est moins coûteuse qu'un bardage tout en restant très efficace.

Le travail consiste ici à poser et fixer des panneaux isolants sur les façades de la maison. Ces panneaux sont assez épais (15/20 cm en moyenne) et peuvent être constitués de divers matériaux comme de la laine minérale, du polystyrène ou autre... Le choix du matériau dépendra de vos besoins, de votre budget ainsi que de vos principes en matière de développement durable.

Une fois installés, les panneaux sont recouverts d'un enduit d'accrochage qui va recevoir un treillis pour assurer le maintien de l'enduit. Des baguettes d'angle vont également garantir la tenue du produit. La dernière étape est la projection en 1 ou 2 couches de l'enduit de finition qui pourra être laissé tel quel (aspect goutelette) ou bien travaillé pour un rendu spécifique.

Les prix au m2 tournent autour de 110 à 160 euros / m2, pose et fournitures comprises, pour une isolation extérieure sous enduit. Parmi les moins chers, on trouvera naturellement les panneaux à base de laine minérale. C'est ce qu'il faudra privilégier si votre budget est limité, mais ce n'est pas un souci car ces matériaux sont écologiques et tout aussi efficaces que la plupart des autres matériaux.

Prix d'une isolation extérieure sous vêture

L’isolation sous vêture est en quelque sorte un produit 2 en 1. Il s’agit d’un panneau composé d'une face isolante et d'une face de parement intégrée. Il est donc inutile de passer un enduit de finition.

La mise en oeuvre est donc plus simple et plus rapide. Pour autant, le prix n'en est pas moins cher puisqu'il dépasse celui des solutions traditionnelles d'ITE.

Comptez de 120€ à 180€ / m2, tout compris.

Prix d'une isolation extérieure sous forme de bardage

Dans le cadre d’une rénovation ou d’une construction moderne, l'isolation par l’extérieur sous la forme d’un bardage est la solution parfaite. Très pratique, elle permet d'isoler, de protéger et en même temps de créer une façade originale avec une large palette de matériaux disponibles. Le bardage permet en effet de protéger l’isolant extérieur et constitue donc au final un système de façade très performant et esthétique.

La différence avec l'ITE sous enduit réside dans l'étape finale. Ici, l'isolant n'est pas recouvert d'enduit mais d'une ossature qui est fixé par des chevilles transperçant l'isolant jusqu'au mur et qui va recevoir le parement de finition en bois, en PVC ou en métal.

Le prix du bardage va principalement varier en fonction du matériau utilisé. Les possibilités sont larges et passent par toutes les gammes de prix en matière d'isolant et de matériau de parement. Au final, la fourchette de prix d'une ITE sous bardage varie de 90 à 200 euros HT / m2, pose et fournitures comprises, selon que l'on utilise du PVC (peu onéreux) ou un matériau noble comme le bois ou même des alliages prisés.

Prix d'une isolation extérieure à base d'enduit isolant

L'isolation extérieure sous enduit et l'isolation extérieure à base d'enduit isolant sont 2 choses différentes.

Cette dernière est une technique d'ITE à faible épaisseur. Elle consiste à appliquer un enduit spécial composé de particules d'isolant. Son pouvoir isolant est largement moins important qu'une ITE classique en panneaux, mais c'est parfois la seule solution possible lorsque les règles d'urbanisme sont très restrictives.

En effet, la quantité de matière isolante au m2 est limitée, et ce d'autant plus que l'épaisseur ne peut dépasser quelques centimètres. La résistance thermique du bâtiment ne pourra donc pas atteindre les mêmes chiffres que les techniques précédentes.

Autre inconvénient, le prix. La pose d'enduit isolant mince nécessite le piochage du mur afin de permettre une bonne adhérence du revêtement. C'est un travail long et fastidieux qui demande de nombreuses heures de travail. D'où son coût si élevé de 230 à 330 euros HT / m2, pose et fournitures comprises.

Prix d'une isolation par l'extérieur avec crépi

De nombreux propriétaires cherchent à connaître le prix d'une ITE avec application de crépi. Il s'agit en fait de la même chose qu'une ITE sous enduit.

L'enduit de finition est généralement posé en 2 couches et c'est la dernière couche qui est vraiment travaillée pour obtenir la finition désirée. Il est ainsi possible d'obtenir un rendu crépi ou lisse en étalant le produit à l'aide d'une taloche en inox ou en plastique.

D'autres variation sont possibles :

• Le crépi gratté ou projeté : finition plutôt lisse ou écrasée ;
• Le crépi ribbé : surface irrégulière.

Comptez de 110€ à 160€ / m2, tout compris quel que soit le type de crépi.

Prix d'une isolation de maison par l'extérieur selon la surface

La technique la plus courante pour isoler les maisons anciennes est l'isolation par l'extérieur sous enduit. Les ITE sous bardage sont plutôt réservées aux bâtiments commerciaux ou industriels.

L'État poussant à la rénovation énergétique des logements, le secteur est en plein essor et améliore ses procédés et ses coûts au fil du temps. Les prix n'ont donc pas trop suivis l'inflation générale.

Ci-dessous les tarifs constatés sur le marché des isolations par l'extérieur de maison en fonction de la superficie au sol :

Surface	Prix moyen HT
Maison de 80m2	12 000 euros
Maison de 100m2	15 000 euros
Maison de 120m2	18 000 euros
Maison de 140m2	22 000 euros
Maison de 200m2	30 000 euros

Il faut noter qu'il n'y a pas la dégressivité habituelle des prix observée dans le secteur du BTP. En effet, le chantier est essentiellement composé de coûts variables, donc proportionnels à la taille du chantier.

Devis d'isolation par l'extérieur

Afin de se faire une idée plus précise des prix, nous allons voir ici un devis réalisé par un professionnel de l'isolation extérieure pour une façade de 90 m2. Les travaux consistent à poser des panneaux isolants sur une structure métallique fixée à la façade, puis à passer un enduit de finition sur l'ensemble.

Travaux	Montant
Pose et dépose échaffaudage	1 390 euros HT
Fourniture et pose de panneaux en polystyrène Isolation par l'extérieur de type enduit mince sur isolant, fixation calé-chevillé : garantie décénale. Panneaux 1200X600mm 12cm épaisseur Résistance thermique = 3,85 m².K/W	90 m2 * 72 euros HT / m2
Pose d'enduits	90 m2 * 39 euros HT / m2
Total HT	11 380 euros
TVA 5.5%	625.90 euros
Total TTC	12 005.90 euros

Une TVA réduite de 5.5% est appliquée car il s'agit de travaux de rénovation énergétique d'une maison de plus de 2 ans.

En Hors Taxe, on se retrouve avec un prix de 126.44 euros / m2, pose et fournitures comprises. Grosso modo, on est dans la fourchette des prix moyens qui tourne autour de 120 à 150 euros / m2, hors région parisienne où les tarifs sont plus élevés.

Prix d'une isolation par l'extérieur : le coût de la main-d'œuvre

Les devis sont la plupart du temps fournis avec un prix au m2, une surface et un coût d'installation du chantier. Le coût d'installation du chantier comprend généralement le montage de l'échaffaudage, la protection de l'habitation et le nettoyage de fin de chantier.

La main-d'œuvre et le coût des fournitures seules ne sont donc que rarement distingués, ce qui gêne un peu la compréhension globale des coûts, notamment de main-d'œuvre. En moyenne, on estime celle-ci autour de 40 euros / m2 selon le type de technique choisie.

Comment réduire le coût d'une isolation par l’extérieur ?

L’isolation par l’extérieur est un vrai investissement, et ce n’est pas toujours facile à entreprendre pour les particuliers. L’Etat en est conscient et a mis en place des aides financières afin d’inciter les propriétaires à faire isoler leurs maisons par l’extérieur.

L’isolation, qu'elle soit par l’extérieur ou par l’intérieur, peut désormais profiter de MaPrimeRenov'. Cette aide ne concerne cependant que les travaux d’isolation des murs qui existent déjà. La création d’une paroi ne peut donc pas en profiter.

Pour en bénéficier, cetaines conditions doivent cependant être respectées. Le matériau utilisé pour l’isolation doit avoir au minimum, une résistance de 3,7 m².K/W. De plus, le bâtiment doit être vieux d’au moins 2 ans et l'intervenant doit être un artisan RGE.

Par ailleurs, il existe d’autres aides qui peuvent être cumulées avec MaPrimeRenov'. C'est notamment le cas de la prime énergie. Celle-ci est versée par les fournisseurs d’énergie ou par des intermédiaires selon les mêmes conditions.

Ces deux aides cumulées peuvent monter jusqu'à 85 euros / m2 selon vos revenus.

Les particuliers qui sont dans des maisons collectives ou individuelles peuvent également profiter de l’éco-prêt à taux zéro ainsi que du taux de TVA réduit.

Prix d'une isolation par l'extérieur et coefficient thermique

Le coût de l'isolation par l'extérieur dépend en partie du coût des matériaux. Il est donc logique que la qualité de ceux-ci influent directement sur le prix.

Ici, la principale caractéristique des matériaux qui va nous intéresser est sa qualité d'isolation. Celle-ci se mesure par sa résistance thermique appelée R. Elle est le résultat de la conductivité du matériau et de son épaisseur. Pour faire simple, plus sa conductivité est faible et son épaisseur importante, plus le matériau va avoir une résistance thermique R élevée, et donc un prix plus élevé.

Quelle Résistance thermique R pour une bonne isolation des murs ?

Dans le devis ci-dessus, on avait un isolant avec un R de 3,85 m².K/W. On est dans le minimum acceptable. Un panneau un peu plus épais aurait été préférable.

Dans le neuf, les constructeurs n'ont pas le choix et doivent respecter les normes de la RT 2012 :

• R de 8 m2.K/W pour la toiture,
• R de 4 m2.K/W pour les murs de façade et les planchers bas.

Les différentes résistances évoquées ici sont fixées en fonction de votre zone géographique et de votre altitude. Chaque maison doit donc répondre à des normes différentes.

En rénovation, c'est la RT Existant qui s'applique. Les normes minimales sont les suivantes :

• R de 2.2 à 3.2 m2.K/W pour les murs extérieurs et rampants,
• R de 2.5 m2.K/W pour les murs sur volume non chauffé.

Attention, il faut aussi distinguer les normes minimales permettant de prétendre aux subventions et autres aides financières :

• R ≥ 4.5 m2 K/W pour les toitures et terrasses,
• R ≥ 3.7 m2 K/W pour les murs de façade,
• R ≥ 7.0 m2 K/W pour les planchers de combles perdus.

Obtenir un devis pour un chiffrage plus précis

Pour une estimation plus précise, il est nécessaire de faire chiffrer votre projet par des professionnels autour de chez vous.

Seule une entreprise RGE sera apte à vous fournir des devis détaillés correspondant à vos besoins, car il est indispensable pour cela d'avoir les compétences thermiques adéquates afin de bien calibrer le chantier aux performances énergétiques visées.

Si vous envisagez une ITE, n'hésitez pas à solliciter nos professionnels RGE pour obtenir des devis. C'est gratuit et sans engagement.

POUR ALLER PLUS LOIN SUR LE SUJET :

• Prix d'une isolation thermique
• Exemple devis isolation extérieure