Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 12/03/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte une isolation par l'extérieur pour une maison de 100m2 ? Quel est le montant des aides financières ? Quel est le coût d'une isolation par l'extérieur aides déduites ? Quelle épaisseur doit-on choisir afin d'isoler correctement les murs extérieurs ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Sommaire :

• Prix moyen pour isoler une maison de 100m2 par l'extérieur
• Prix de l'isolation extérieure d'une maison de 100m2 avec les aides
• Prix d'une isolation par l'extérieur HT ou TTC
• Quelle épaisseur d’isolation choisir ?
• Obtenir des devis pour un chiffrage plus précis

Prix moyen pour isoler une maison de 100m2 par l'extérieur

Avoir une maison bien isolée permet d’améliorer son confort thermique et représente également un gain économique non négligeable en termes de facture énergétique.

Dans le cas d’une isolation extérieure (ITE), les avantages sont multiples. L’ITE permet une amélioration de l’efficacité énergétique du bâtiment entièrement ajustable à vos besoins, et sans aucune perte de surface habitable. En outre, cela permet également de rénover la façade de la maison pour le même prix.

L’isolation extérieure d’une maison de 100m2 peut être réalisée au moyen de différents matériaux. Le principe est toujours le même : on crée une enveloppe thermique autour du bâtiment qui va limiter les déperditions et les transferts de chaleur, mais l'isolant ou le parement peuvent varier. C'est ce qui va expliquer les écarts de prix d'un projet à l'autre. Toutefois, il ne faut pas oublier que le prix au m2 d'une isolation par l'extérieur dépend aussi de la taille du chantier.

En fonction du revêtement choisi, l’ITE sera complétée par la pose d’un bardage ou d’un enduit de façade, offrant ainsi une rénovation de la façade qualitative.

Le tarif moyen pour isoler par l'extérieur une maison de 100 m2 (surface au sol) sera de 10 000 euros à 25 000 euros HT , pose et matériaux compris.

Type d'isolation extérieure	Prix moyen
Isolation extérieure sous enduit	13 000 euros à 20 000 euros HT
Isolation extérieure sous bardage	10 000 euros à 25 000 euros HT

Prix d'une isolation par l'extérieur sous enduit

L’isolation extérieure sous enduit est la forme plus fréquente. Elle présente l’avantage d’être l’une des solutions les moins coûteuses et permet d’obtenir de bons résultats en matière d’amélioration de la thermicité.

Le principe de l’ITE sous enduit est de poser sur la façade des panneaux isolants de 15/20 cm d’épaisseur (en moyenne) qui seront recouverts d’un enduit. Il pourra s’agir de panneaux de polystyrène expansé, de fibre de bois ou encore de laine de roche, de laine de chanvre ou de liège isolant.

La pose est réalisée soit par collage sur la façade existante, soit par fixation sur des rails métalliques, eux-mêmes vissés sur la paroi extérieure de la maison. Selon le matériau choisi, la pose sera couplée à un chevillage. L’ensemble est ensuite recouvert d’un enduit de finition, lissé ou non selon le résultat souhaité.

Le polystyrène est le matériau le plus fréquemment utilisé, avec la laine de roche. Tous deux présentent un excellent rapport prix/conductivité thermique.

Voici quelques tarifs des matériaux isolants, hors main-d’œuvre et enduit de finition :

• Polystyrène expansé : de 15 à 30 € / m2 ;
• Laine de roche : de 5 à 15 € / m2 ;
• Fibre de bois : de 15 à 20 € / m2 ;
• Laine de chanvre : de 12 à 25 € / m2 ;
• Liège isolant : de 8 à 20 € / m2.

Selon le type d'isolant, le coût oscillera entre 13 000 euros et 20 000 euros HT pour isoler par l'extérieur une maison de 100m2.

Prix d'une isolation par l'extérieur sous bardage

Réaliser une ITE sous bardage consiste à effectuer une opération d’ITE protégée par un bardage extérieur, qui va se substituer ici à l’enduit de façade. Ce type d’ITE permet de réaliser une double opération : l’isolation et la rénovation de la façade. C’est particulièrement adapté pour les bâtiments mal isolés. L’isolant sera alors protégé par le bardage.

Concrètement, on va venir installer une ossature (bois ou métal), à l’intérieur de laquelle sera fixé l’isolant thermique. Sur ce dernier, on pose généralement un pare-pluie (si le panneau isolant n’en est pas déjà pourvu). Ensuite, on va fixer l’ossature secondaire qui sera recouverte des lames de bardage.

Le prix d’une ITE sous bardage (pose comprise) varie entre 10 000 euros et 25 000 euros HT pour une maison de 100m2, en fonction du type de bardage choisi :

• Bardage PVC : entre 10 000 euros et 22 000 euros ;
• Bardage métallique : entre 12 000 euros et 25 000 euros ;
• Bardage bois : entre 12 000 et 22 000 euros.

Prix de l'isolation extérieure d'une maison de 100m2 avec les aides

L’isolation extérieure présente globalement un coût plus élevé que l’isolation intérieure, ce qui peut freiner de nombreux ménages.

Das le cadre de la loi Climat et Résilience » et pour atteindre les objectifs ambitieux de réduction de l’empreinte carbone des biens immobiliers qu’il s’est fixés, le gouvernement propose plusieurs mesures d’accompagnement pour le financement de ces travaux, dont la plus importante est MaPrimeRenov'.

Pour être prise en compte par le dispositif MaPrimeRénov, l’ITE doit s’inscrire dans une démarche de rénovation globale, c’est-à-dire, couplée à un geste de chauffage ou d’ECS (eau chaude sanitaire). Le montant de l’aide accordée pour une maison de 100 m² (hors montant de l’aide applicable au chauffage ou à l’ECS) évolue entre 1 500 euros et 7 500 euros selon votre catégorie de revenus. À cette aide, il convient également d'ajouter la prime énergie qui représente en gros 1 000 euros.

Ci-dessous, le coût moyen HT d'isolation par l'extérieur d'une maison de 100 m2, tous frais compris et aides déduites, selon votre catégorie de revenus. L'écart de prix tient compte des différences selon les aides, les matériaux et le type d'ITE.

Plafond de revenus	Prix moyen
Revenus modestes ou très modestes	1 500 euros à 17 000 euros HT
Revenus intermédaires	5 000 euros à 22 500 euros HT
Revenus aisés	9 000 euros à 24 000 euros HT

Sachez que pour les primes énergie, aussi appelés Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), il faut respecter un certain de nombre de conditions dont voici les principales :

• Etre une résidence principale ou secondaire ;
• Avoir été achevée il y a plus de 2 ans ;
• L’isolant utilisé doit avoir une résistance thermique (R) d’au moins 3,7 m2.K/W ;
• Intervention d'un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

Prix d'une isolation par l'extérieur HT ou TTC

L'ITE touchant à l'amélioration énergétique des bâtiments, c'est la TVA à 5.5% qui s'applique, ce qui permet d'alléger encore la facture pour le propriétaire.

On observera donc une faible différence entre les montants HT et TTC.

Budget	Prix moyen
ITE maison de 100 m2 HT	10 000 euros à 25 000 euros
ITE maison de 100 m2 TTC	10 550 euros à 26 375 euros

Quelle épaisseur d’isolation choisir ?

Le choix de l’épaisseur de votre isolation va dépendre de plusieurs facteurs. Il faut tenir compte du climat local, de l’orientation du bien (en lien direct avec le climat), du niveau d’isolation existant, mais aussi des objectifs recherchés et de votre budget.

Voici cependant une liste de recommandations pour certains types de matériaux :

Matériau	Épaisseur recommandée
Polystyrène expansé (PSE)	Entre 80 mm et 200 mm
Laine de roche/Laine de verre	Entre 100 mm et 200 mm
Fibre de bois	Entre 120 mm et 220 mm

Une étude thermique, réalisée par un professionnel, vous permettra de savoir avec précision quelle épaisseur d’isolant est requise au regard des propriétés et des besoins spécifiques de votre maison.

Obtenir des devis pour un chiffrage plus précis

Pour une estimation plus précise de votre ITE, il est nécessaire de faire chiffrer votre projet par des professionnels autour de chez vous.

Il peut exister des écarts de prix importants entre régions selon l'intensité de la concurrence ou la disponibilité de la matière première. C'est pourquoi seule une entreprise locale spécialisée dans la rénovation énergétique sera en mesure de vous fournir des devis fiables.

Si vous envisagez de réaliser une isolation par l'extérieur de votre maison, n'hésitez pas à faire établir des devis par nos professionnels. Devis gratuit et sans engagement.

POUR ALLER PLUS LOIN SUR LE SUJET :

• Comment améliorer l'isolation de la maison ?
• Exemple devis isolation extérieure