Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une rénovation de maison en 2019.

Rénovation d'une maison Combien ça coûte de rénover une maison ? Quel est le prix au m2 d'une rénovation de maison ? Quel est le coût pour une maison de 100 à 150 m2 ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une rénovation de maison.

La particularité dans la rénovation d'une maison par rapport à un appartement est qu'elle peut potentiellement englober plus de frais. Ainsi, la rénovation d'une maison peut comprendre des coûts de rénovation de façade ou de toiture, voire d'extérieur (réfection d'allées, de clôture...), coûts qui apparaissent rarement dans le cas d'un appartement. C'est pour cette raison que les travaux de rénovation de maison sont généralement plus chers que pour un appartement.

Pour autant, ces travaux extérieurs ne sont pas fréquents et la majorité des rénovations de maison ne concernent que la réfection de l'intérieur. Nous allons donc ici évoquer les prix au m2 pour des rénovations intérieures.

Selon l'état de la maison et les souhaits des acquéreurs, les rénovations seront plus ou moins importantes et les prix aussi. En moyenne, on estime le coût d'une rénovation entre 200 et 800 euros / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises.

Prix d'une rénovation de maison de 100 m2.

Rien de tel qu'un cas pratique pour se faire une bonne idée des prix. L'exemple ci-dessous illustre bien la décomposition du coût d'une rénovation courante comprenant le rafraichissement des sols et murs, ainsi que la rénovation des sols et des menuiseries.

Exemple devis rénovation maison

Prestation Surface Prix Total
Démolition cloison7 m220€140€
Pose carrelage entrée/salon/cuisine40 m244€1 760€
Parquet 3 chambres40 m260€2 400€
Peinture murs et plafonds300 m228€8 400€
Changement des menuiseries7...€4 500€
Rénovation complète salle de bain7 m2800€5 600€
TOTAL HT22 800€
TVA(20%)2 370€
TOTAL TTC25 170€

Détail du coût de la rénovation.

Dans le cas présent, la rénovation n'a pas été trop lourde. Plomberie et électricité n'ont pas été refaites. Idem pour la cuisine qui était quasi neuve. En revanche, la salle de bain, ainsi que les sols et les murs, ont été rénovés.

La salle de bain a vu les faiences murales remplacées, ainsi que tout l'équipement de la salle d'eau : douche, baignoire, vasque et bidet. A la place, une douche italienne a été créée, une baignoire à bulle a remplacée la précédente, le bidet a été supprimé, et une double vasque et un séche serviette sont venus complétés le tout.

Concernant les menuiseries, elles étaient toutes anciennes et à simple vitrage. Le propriétaire a donc souhaité remplacer par des menuiseries en bois à double vitrage. Le coût de rénovation des menuiseries comprend 5 fenêtres et 2 porte-fenêtres.

Prix pour la rénovation d'une maison de 120 à 150 m2.

Pour des maisons un peu plus grandes, de 120 à 150 m2, les prix au m2 seront dégressifs car certains travaux auront un coût fixe. En effet, la salle de bain et la cuisine sont souvent de taille équivalente même pour des maisons plus grandes. Il en découle des prix identiques pour la rénovation de ces 2 types de pièces et du coup un prix au m2 global qui diminue.

De même, certains travaux comme la mise au normes de l'électricité seront les mêmes pour une maison de 100 ou 200 m2. Refaire un tableau électrique coûte la même chose quelle que soit la taille de la maison. Là encore, le prix au m2 global de rénovation va donc baisser car le coût de certains postes de dépense est identique alors que la surface totale des travaux s'accroit.

Au final, on estime le prix global de rénovation d'une maison de 120 à 150 m2 (voire 180 m2) environ 10% inférieur à celui d'une maison de 100 m2. Ainsi, on estime le prix entre 180 et 700 euros / m2 selon l'importance de la rénovation.

 

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