Combien ça coûte de rénover une maison ? Quel est le prix au m2 d'une rénovation de maison ? Quel est le coût pour rénover une maison de 100 à 150 m2 ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une rénovation de maison

La particularité dans la rénovation d'une maison par rapport à un appartement est qu'elle peut potentiellement englober plus de frais. Ainsi, la rénovation d'une maison peut comprendre des coûts de rénovation de façade ou de toiture, voire d'extérieur (réfection d'allées, de clôture...), coûts qui apparaissent rarement dans le cas d'un appartement. C'est pour cette raison que les travaux de rénovation de maison sont généralement plus chers que pour un appartement.

Pour autant, ces travaux extérieurs ne sont pas fréquents et la majorité des rénovations de maison ne concernent que la réfection de l'intérieur. Nous allons donc ici évoquer les prix au m2 pour des rénovations intérieures.

Selon l'état de la maison et les souhaits des acquéreurs, les rénovations seront plus ou moins importantes et les prix aussi. En moyenne, on estime le coût d'une rénovation entre 200 et 1 000 euros / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises.

Type de rénovation intérieure	Prix au m2
Rénovation des murs et sols	200 à 400 euros / m2
Rénovation des murs et sols avec réfection de la cuisine et de la salle de bain	400 à 700 euros / m2
Rénovation complète : murs, sols, salle de bain, cuisine + électricité et plomberie/chauffage	600 à 1 000 euros / m2
Rénovation complète + rénovation énergétique	800 à 1 300 euros / m2

D'importants écarts entre région pour les coûts de rénovation

Sans surprise, la région Ile-de-France est la plus chère et présente des coûts de rénovation de maison 25% supérieurs à la moyenne nationale. Ceci est dû à différents facteurs tels que le coût de la vie et les difficultés de transport et de travail dans cette région.

Les coûts sont globalement plus élevés dans la moitié nord que dans la moitié sud et tout particulièrement dans la partie nord-ouest (10 à 20% de plus).

Au vu des écarts de prix qui peuvent être conséquents d'une région à l'autre, il est fortement recommandé de demander des devis à des entreprises hors de votre département ou de votre région. Les frais de déplacement qui vous seront imputés ne représenteront peut-être pas grand chose en comparaison des économies effectuées.

Prix moyen pour rénover une maison de 100 m2

La taille moyenne des maisons en France est de 112 m2. Les maisons de 100 m2 sont ainsi parmi les tailles les plus courantes.

Pour rénover cette taille de maison, le budget moyen tourne généralement autour 40 000 euros. Les prix au m2 oscillent de 200 à 1 000 euros / m2 selon l'importance des travaux avec une moyenne de 400 euros / m2, car une majorité de travaux concernent surtout des travaux de rafraîchissement.

Bien sûr, la localisation des travaux intervient aussi dans cette fourchette de prix.

Prix moyen pour rénover une maison de 120 à 150 m2

Pour des maisons un peu plus grandes, de 120 à 150 m2, les prix au m2 seront dégressifs car certains travaux auront un coût fixe. En effet, la salle de bain et la cuisine sont souvent de taille équivalente même pour des maisons plus grandes. Il en découle des prix identiques pour la rénovation de ces 2 types de pièces et du coup un prix au m2 global qui diminue.

De même, certains travaux comme la mise aux normes de l'électricité seront les mêmes pour une maison de 100 ou 200 m2. Refaire un tableau électrique coûte la même chose quelle que soit la taille de la maison. Là encore, le prix au m2 global de rénovation va donc baisser car le coût de certains postes de dépense est identique alors que la surface totale des travaux s'accroit.

Au final, on estime le prix global au m2 de rénovation d'une maison de 120 à 150 m2 (voire 180 m2) environ 10% inférieur à celui d'une maison de 100 m2. Ainsi, on estime le prix entre 180 et 700 euros / m2 selon l'importance de la rénovation.

Coût d'une rénovation de maison avec rénovation énergétique

Avec l'urgence climatique, les mentalités évoluent. Aujourd'hui, chaque rénovation est envisagée en considérant l'aspect esthétique, mais également l'aspect énergétique.

Ainsi, les rénovations englobent maintenant fréquemment une partie rénovation énergétique. Concrètement, il s'agit d'isoler les murs par l'intérieur à l'aide de cloisons en placo, même si cette solution fait perdre un peu d'espace, et d'améliorer les systèmes de chauffage et de ventilation.

Le partie énergétique de la rénovation intérieure se chiffre entre 200 et 300 euros / m2 au sol. Pour une maison de 100 m2, on estime ainsi ce poste de dépense autour 25 000 euros.

Quelles aides pour baisser le coût de rénovation d'une maison ?

C'est peu de dire que rénover une maison coûte cher. Fort heureusement, il existe certaines aides qui permettent d'en réduire le coût :

Les aides à la rénovation énergétique telles MaPrimeRenov' ou les primes énergie viennent réduire les coûts des travaux d'isolation et d'amélioration du chauffage.
• Le programme "Habiter facile" de l'ANAH permet de prendre en charge jusqu'à 50% du montant des travaux pour les personnes à mobilité réduite.
• La caisse de retraite du régime général peut également fournir une aide financière jusqu'à 3500 euros pour faire des travaux d'adaptation afin de prévenir la perte d'autonomie. Voir les conditions
• Vous bénéficiez d'une TVA réduite à 10% pour les travaux de rénovation, et de 5.5% pour la partie énergétique.

Prix d'une rénovation de maison : exemple de devis

Rien de tel qu'un cas pratique pour se faire une bonne idée des prix. L'exemple ci-dessous illustre bien la décomposition du coût d'une rénovation courante comprenant le rafraichissement des sols et murs, ainsi que la rénovation des menuiseries et de la salle d'eau.

Prestation	Surface	Prix	Total
Démolition cloison	7 m2	20€	140€
Pose carrelage entrée/salon/cuisine	40 m2	44€	1 760€
Parquet 3 chambres	40 m2	60€	2 400€
Peinture murs et plafonds	300 m2	28€	8 400€
Changement des menuiseries	7	...€	4 500€
Rénovation complète salle de bain	7 m2	800€	5 600€
TOTAL HT	22 800€
TVA(10%)	2 370€
TOTAL TTC	25 170€

Dans le cas présent, la rénovation n'a pas été trop lourde. Plomberie et électricité n'ont pas été refaites. Idem pour la cuisine qui était quasi neuve. En revanche, la salle de bain, ainsi que les sols et les murs, ont été rénovés.

La salle de bain a vu les faiences murales remplacées, ainsi que tout l'équipement de la salle d'eau : douche, baignoire, vasque et bidet. A la place, une douche italienne a été créée, une baignoire à bulle a remplacée la précédente, le bidet a été supprimé, et une double vasque et un séche serviette sont venus complétés le tout.

Concernant les menuiseries, elles étaient toutes anciennes et à simple vitrage. Le propriétaire a donc souhaité remplacer par des menuiseries en bois à double vitrage. Le coût de rénovation des menuiseries comprend 5 fenêtres et 2 porte-fenêtres.

Au final, cela nous donne un devis de 25 170 euros pour 100 m2, soit 251.70 euros / m2. Le prix est plutôt intéressant compte tenu des travaux à réaliser. On peut noter en particulier les postes "rénovation des menuiseries" et "rénovation de la salle de bain" qui sont dans le bas de la fourchette des prix moyens.