Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une rénovation au m2 en 2019.

Prix d'une rénovation au m2 Combien coûte une rénovation de maison ou appartement ? Quel est le prix au m2 d'une rénovation ? Que comprennent les travaux de rénovation et quels facteurs influencent le prix ? Comment faire baisser la facture totale ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une rénovation.

Le prix variera selon qu'il s'agit de second oeuvre ou de gros oeuvre. Plus la rénovation touche à la structure de l'habitation, plus les prix grimpent. En revanche, pour le second oeuvre seulement, les prix sont divisés par 2. On distinguera 2 types de rénovation : la rénovation d'intérieur, la plus courante, et la rénovation lourde modifiant la structure du bâti, la façade ou la toiture.

Dans les cas de rénovations lourdes, les prix s'approchent du coût des constructions neuves, soit habituellement entre 1000 et 1500 euros le mètre carré. Mais il ne s'agit pas là des travaux les plus courants. Par rénovation, on entend plutôt l'aménagement ou le rafraichissement de son intérieur.

Dans ce cas, les travaux de rénovation sont essentiellement du second oeuvre : revêtements de murs et sols, plafonds, cloisons, ouvertures à créer, menuiseries à changer, travaux de plomberie et d'électricité. Les prix seront fonction de l'étendue des travaux selon qu'il s'agit d'une rénovation complète ou partielle.

Type de rénovation Prix au m2
Coût moyen d'une rénovation 700 euros / m2
Rénovation légère 200 à 400 euros / m2
Rénovation complète 400 à 800 euros / m2
Rénovation lourde 1000 à 1500 euros / m2

Prix d'une rénovation légère au m2.

Les prix se situent dans une fourchette de 200 à 400 euros le mètre carré selon la nature des travaux. Pour des travaux légers, les prix sont de l'ordre de 200 à 300 euros le m2 en moyenne. Dans ces cas-là, il s'agit de rafraîchir seulement les peintures ou le sol, et d'effectuer quelques réparations. Ces prix comprennent les coûts de main d'oeuvre ainsi que les fournitures.

Dans le haut de la fourchette, c'est à dire entre 300 et 400 euros / m2, il s'agit de rénovations un peu plus importantes : rafraîchissement des murs et sols, refonte des cloisons, rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, remise aux normes de l'électricité...

Donner des prix au m2 est difficile dans la mesure où tout dépend de vos besoins. Pour donner des prix exacts au m2, il faudrait lister l'ensemble des postes de rénovation et additionner les coûts au m2 pour obtenir le prix global au m2. A défaut, nous vous donnons donc la moyenne des prix constatés afin de vous faire une idée des prix.

Prix d'une rénovation complète au m2.

La rénovation complète d'une maison signifie que tout est refait : rénovation des revêtements de sols, démolition et pose de cloison, revêtement mural, peinture plafond, remise aux normes de l'installation électrique, pose de climatisation ou de pompe à chaleur, rénovation de salle de bains et de la cuisine, rénovation des menuiseries...

En moyenne, on estime le coût d'une rénovation totale entre 400 et 800 euros / m2. Ce prix comprend toutes les charges de main d'oeuvre et de fournitures (pour des matériaux milieu de gamme) pour une rénovation intérieure. Aucune partie extérieure ou du bâti n'est prise en compte ici car il s'agirait alors de rénovation lourde.

Combien ça coûte de rénover une maison ?

A titre d'exemple, une petite maison de 50m² à rénover peut vous coûter entre 10 000 euros pour une rénovation très légère, jusqu'à 35 000 euros si vous devez tout refaire à l'intérieur, y compris salle de bain, cuisine, électricité et plomberie.

Comment faire baisser le coût d'une rénovation ?

Si on ne prend pas en charge soi-même une partie des travaux, il n'existe pas des tonnes de façon de réduire la facture : il faut faire jouer la concurrence en comparant attentivement les devis, faire office de maître d'oeuvre ou choisir des matériaux moins chers.

Concernant les devis, cela paraît évident mais on constate pourtant que ce travail est très souvent négligé. Il faut exiger des devis détaillés par poste de dépense (ou corps de métier) avec le coût de la main d'oeuvre et des fournitures. Ce n'est qu'en détaillant ces dépenses que vous pourrez négocier avec vos artisans. Très souvent, ils appliquent des prix moyens pour les fournitures, et vous vous rendrez compte que telle facture est supérieure de 50% sur le prix des matériaux, ou que telle autre applique un tarif de main d'oeuvre bien trop cher par rapport aux autres.

La gestion d’un chantier de rénovation nécessite pas mal de temps : choix des artisans et prix, organisation et planification des travaux... Faire appel à un maître d'oeuvre pour gérer tout ça est une garantie de bonne exécution mais cela a un coût important. Prendre en charge vous-même la coordination des travaux peut vous faire réaliser des économies conséquentes.

 

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