Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 04/04/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte une rénovation de maison ou d'appartement ? Quel est le prix au m2 des travaux de rénovation ? Que comprennent les travaux de rénovation et quels facteurs influencent le prix ? Comment faire baisser la facture totale ? Quel est le prix au m2 des rénovations selon les régions ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une rénovation

Le prix des travaux de rénovation variera selon qu'il s'agit de second oeuvre ou de gros oeuvre. Plus la rénovation touche à la structure de l'habitation, plus les prix grimpent. En revanche, pour le second oeuvre seulement, les prix sont divisés par 2.

On distinguera 2 types de rénovation : la rénovation d'intérieur, la plus courante, et la rénovation lourde modifiant la structure du bâti, la façade ou la toiture.

Dans les cas de rénovations lourdes, les prix s'approchent du coût des constructions neuves, soit habituellement entre 1000 et 1500 euros / mètre carré. Mais il ne s'agit pas là des travaux les plus fréquents. Par rénovation, on entend plutôt l'aménagement ou le rafraichissement de son intérieur.

Dans ce cas, les travaux de rénovation sont essentiellement du second oeuvre : revêtements de murs et sols, plafonds, cloisons, ouvertures à créer, menuiseries à changer, travaux de plomberie et d'électricité. Les prix seront fonction de l'étendue des travaux selon qu'il s'agit d'une rénovation complète ou partielle.

Le budget moyen d'une rénovation est ainsi de 600 euros HT / m2, main-d'œuvre incluse, avec une fourchette de prix comprise entre 200€ et 1 500€ / m2 selon l'importance du chantier.

Type de rénovation	Prix HT au m2
Coût moyen d'une rénovation	600 euros / m2
Rénovation légère	200 à 400 euros / m2
Rénovation complète	450 à 1 000 euros / m2
Rénovation lourde	1000 à 1500 euros / m2

Prix d'une rénovation légère au m2

Les prix se situent dans une moyenne de 200 à 400 euros le mètre carré selon la nature des travaux. Pour des travaux légers, les prix sont de l'ordre de 200 à 300 euros le m2 en moyenne. Dans ces cas-là, il s'agit de rafraîchir seulement les peintures ou le sol, et d'effectuer quelques réparations. Ces prix comprennent les coûts de main-d'œuvre ainsi que les fournitures.

Dans le haut de la fourchette, c'est à dire entre 300 et 400 euros / m2, il s'agit de rénovations un peu plus importantes : rafraîchissement des murs et sols, refonte des cloisons, rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, remise aux normes de l'électricité...

Donner des prix au m2 est difficile dans la mesure où tout dépend de vos besoins. Pour donner des prix exacts au m2, il faudrait lister l'ensemble des postes de rénovation et additionner les coûts au m2 pour obtenir le prix global au m2. A défaut, nous vous donnons donc la moyenne des prix constatés afin de vous faire une idée des prix.

Prix d'une rénovation complète au m2

La rénovation complète d'une maison signifie que tout est refait : rénovation des revêtements de sols, démolition et pose de cloison, revêtement mural, peinture plafond, remise aux normes de l'installation électrique, pose de climatisation ou de pompe à chaleur, rénovation de salle de bains et de la cuisine, rénovation des menuiseries...

En moyenne, on estime le coût d'une rénovation totale entre 450 et 1 000 euros / m2. Ce prix comprend toutes les charges de main d'oeuvre et de fournitures (pour des matériaux milieu de gamme) pour une rénovation intérieure. Aucune partie extérieure ou du bâti n'est prise en compte ici car il s'agirait alors de rénovation lourde.

Prix d'une rénovation lourde au m2

Ici, les travaux de rénovation vont toucher l'enveloppe du bâtiment, c'est à dire les parois opaques (murs, fenêtres et toiture) et éventuellement les fondations dans le cas d'une surélévation de maison.

Une rénovation de ce type équivaut presque à une construction. Le budget des travaux sera donc similaire à celui du neuf, de l'ordre de 1 250 euros / m2 en moyenne. Cela reste toutefois difficilement chiffrable dans la mesure où tout dépend de quelle partie du bâti doit être rénové.

Prix de rénovation d'une maison au m2

Rénover une maison ancienne est toujours plus coûteux qu'un appartement car cela implique davantage de dépenses. En effet, certains frais sont spécifiques aux maisons :

• Pompe à chaleur ou climatisation : les logements collectifs ont rarement l'opportunité de choisir le mode de chauffage, contrairement aux logements individuels ;
• Photovoltaïque et thermique : là encore, les propriétaires de maison ont la possibilité d'installer des panneaux solaires ou des chauffe-eau solaires ;
• Intervention sur les murs porteurs : la rénovation d'une maison peut nécessiter l'ouverture des murs, l'installation de baie vitrée ou bien une extension, ce qui est impossible pour un logemen collectif ;
• etc...

Vous l'aurez compris, la maison autorise plus de flexibilité en matière de rénovation. C'est pourquoi les prix des rénovations de maison sont plus importants.

Autre facteur à prendre en compte, la dégressivité des prix.

Plus la surface du chantier est petite, plus les prix au m2 ont tendance à grimper. Pour de petites maisons, on se retrouve ainsi dans le haut de la fourchette des prix. Ceci s'explique par le fait que certaines dépenses sont fixes, quelle que soit la surface des travaux. L'installation d'une baignoire ou d'une chaudière par exemple ne sont pas liées à la taille du chantier. Du coup, dans le cas de petites surfaces, le prix de ces postes-là rapporté au m2 est nettement plus élevé.

Ci-dessous des estimations de prix pour des rénovation de maison par bouquet de travaux :

Rénovation de maison	Prix HT au m2
Peinture des murs et plafonds + dépose du carrelage et pose d'un nouveau	200€ à 240€ / m2
Pose de placo + peinture + réfection des sols et de l'électricité	410€ à 450€ / m2
Peinture des murs et plafonds + rénovation électrique + isolation des combles + rénovation salle de bain et cuisine	550€ à 700€ / m2
Rénovation des sols et murs + rénovation électrique + changement menuiseries + installation pompe à chaleur + Réfection cuisine et salle d'eau	730€ à 900€ / m2

Pour évaluer correctement le coût d'une rénovation de maison, il va donc falloir établir les différentes typologies de travaux envisagées.

La rénovation de la salle de bain et de la cuisine sont très courantes. Le coût d'une rénovation de salle de bain et de cuisine font ainsi souvent partie du devis, de même que le coût de la rénovation électrique.

D'autres travaux sont en revanche moins répandus. Les travaux d'isolation ne sont pas systématiques, tout comme la reprise de la charpente ou de la couverture de toit.

Coût d'une rénovation au m2 selon les régions

En partant du coût moyen d'une rénovation en France (600 euros / m2), il peut être intéressant de dresser un état des lieux des prix dans les différentes régions.

En effet, la main-d'œuvre est facturée plus ou moins cher selon l'intensité de la concurrence et les matériaux présentent également des disparités significatives selon les villes.

La région Ile-de-France est bien sûr une des plus chères en termes de niveau de vie, mais qu'en est-il des autres régions ? Existe-t-il des différences notables entre zones géographiques en dehors de Paris ?

Pour répondre à cette question, nous avons contacté des entrepreneurs dans les différents territoires afin d'établir une cartographie approximative des prix, et compilé les données émises par l'INSEE et le ministère de la transition écologique.

Voici les écarts de prix que l'on constate par rapport à la moyenne :

Régions	Écart de prix / m2
Auvergne-Rhône-Alpes	+8.50%
Bourgogne-Franche-Comté	-0.70%
Bretagne	+2.10%
Centre-Val de Loire	-13.37%
Corse	+18%
Grand Est	+3.65%
Hauts-de-France	-8.76%
Ile-de-France	+6.03%
Nouvelle-Aquitaine	-2.90%
Normandie	-9.02%
Occitanie	-5.86%
Provence-Alpes-Côte d'Azur	+9.96%
Pays de la loire	+3.28%

Les écarts restent dans des fourchettes de -10% à +10%, hormis pour la Corse où les différences de prix atteignent presque les 20%.

Quelle rénovation entreprendre avec un budget 20 000€ ou 30 000€ ?

Comme nous l'avons constaté, le montant des travaux de rénovation est significatif pour le budget d'un ménage, surtout additionné au coût déjà prohibitif de l'immobilier et des terrains.

Pour les petits budgets, on ne peut pas tout faire. Il va falloir faire des choix. La solution est donc d'optimiser les dépenses pour un rendu maximal.

Que faire avec un budget de 20 000 euros ?

Avec 20 000 euros, en considérant une petite surface de 70 m2, voici ce qu'il est possible de réaliser :

• Refaire le sol, les murs et le plafond est la base d'une rénovation. C'est ce qui produit l'effet d'ensemble sur le logement : pose d'un parquet flottant sur 50m2 et peinture intégrale des cloisons et plafonds ;
• Remplacement de la cuisine (10 m2)

Que faire avec un budget de 30 000 euros ?

Avec 10 000 euros supplémentaires, on va pouvoir compléter le projet par une rénovation totale de la salle de bain et des toilettes.

Un reprise partielle de la plomberie sera nécessaire au niveau des sanitaires.

Coût d'une rénovation : comment faire baisser les prix ?

Si on ne prend pas en charge soi-même une partie des travaux, il n'existe pas des tonnes de façon de réduire la facture : il faut faire jouer la concurrence en comparant attentivement les devis, faire office de maître d'oeuvre ou choisir des matériaux moins chers.

Concernant les devis, cela paraît évident, mais on constate pourtant que ce travail est très souvent négligé. Il faut exiger des devis détaillés par poste de dépense (ou corps de métier) avec le coût de la main-d'oeuvre et des fournitures. Ce n'est qu'en inspectant ces dépenses que vous pourrez négocier avec vos artisans.

Très souvent, ils appliquent des prix moyens pour les fournitures, et vous vous rendrez compte que telle facture est supérieure de 50% sur le prix des matériaux, ou que telle autre applique un tarif de main d'oeuvre bien trop cher par rapport aux autres.

La gestion d’un chantier de rénovation nécessite pas mal de temps : choix des artisans, négociation des prix, organisation et planification des travaux... Faire appel à un maître d'oeuvre pour gérer tout ça est une garantie de bonne exécution mais cela a un coût important. Prendre en charge vous-même la coordination des travaux peut vous faire réaliser des économies conséquentes.

Montant des devis pour une rénovation de maison

Des chiffres valant mieux que des explications, nous avons compilé des devis réalisés par des professionnels pour différents cas de maisons à rénover. Nous avons classé ces devis en fonction des tailles des maisons afin d'avoir plus de cohérence des prix.

Ces devis correspondent à des rénovations complètes de maison incluant salle de bain et cuisine en plus de la réfection des sols et des murs.

Type de maison	Moyenne des devis
Maison de 60 à 90 m2	61 000 euros (813€ / m2)
Maison de 90 à 120 m2	82 000 euros (781€ / m2)
Maison de 120 à 150 m2	94 000 euros ( 696€ / m2)

Ces devis sont des moyennes pouvant varier de plus ou moins 30% selon les cas. Ainsi, pour des maisons de 60 à 90 m2, les devis vont osciller entre 40 et 80 000 euros car aucune rénovation n'est pareille à une autre.

Sans même parler des différences de tarifs entre professionnels, chaque rénovation est différente. Selon les cas, certaines rénovations sont très classiques mais d'autres plus complexes. Par exemple, certains propriétaires vont vouloir refaire complètement l'isolation intérieure. Cela va nécessitait de poser du placo spécial isolation sur tous les murs, et va nettement alourdir la facture finale. D'autres vont vouloir revoir toutes les cloisons, etc... Les variations possibles sont assez conséquentes et c'est ce qui vient expliquer la largeur des fourchettes de prix.

Sachant que la moyenne des maisons en France tourne autour de 100 m2, les devis de rénovation sont généralement compris entre 55 000 euros et 100 000 euros.

Trouver une entreprise de rénovation et demander un devis

Pour une estimation plus précise de votre projet, il est nécessaire de le faire chiffrer par des professionnels autour de chez vous.

Seuls des entrepreneurs spécialisés en rénovation pourront répondre à vos problématiques et vous soumettre des devis adaptés à vos besoins. D'autant plus que, pour certains travaux, des artisans RGE sont indispensables pour pouvoir prétendre aux aides.

Vous envisagez de rénover votre maison ? N'hésitez pas à faire établir un devis à nos professionnels. Devis gratuit et sans engagement.

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