Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une rénovation de hangar en loft en 2020.

Rénovation de hanger en loft Combien ça coûte de transformer un hangar en loft ? Quel est le prix au m2 de l’aménagement d’un loft à partir d’un local désaffecté ? Quels sont les travaux à prévoir pour aménager un hangar en loft ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Avantage de la rénovation d’un hangar en loft.

Le principal avantage de la transformation d’un ancien hangar en loft réside dans le fait qu’elle soit économique. Elle peut être considérée comme un recyclage. Si le hangar est déjà à disposition, il n’y a pas besoin d’investir une grosse somme d’argent pour des travaux de construction et pour l’acquisition d'un terrain. Quelques travaux de finition et d’amélioration de confort et d’hygiène suffisent pour rendre le local habitable.

Que comprend le prix de la rénovation d’un hangar en loft ?

Le prix de la rénovation d’un hangar en loft se décompose en 2 parties : le coût de la réhabilitation du hangar, le coût de la transformation du hangar et le coût des finitions.

La réhabilitation du hangar.

Pour qu’un hangar soit habitable, il faut réaliser quelques travaux de réhabilitation : il faut nettoyer profondément le local, extraire les éléments polluants (amiante, plomb, etc…), améliorer l'isolation et renforcer l’étanchéité des murs, du toit, du plafond et des ouvertures (portes et fenêtres).

La transformation du hangar.

Les travaux de transformation portent sur l'installation électrique, la plomberie, ainsi que l'aménagement intérieur : création de salle d’eau (douche et cuisine), pose de sanitaires, installation de cloison ou de verrière de séparation, création de pièces à vivre et construction d’une mezzanine si la hauteur sous-plafond le permet. Ce qui est généralement le cas pour un hanger transformé en loft.

Les travaux de finition du loft.

Les finitions concernent les revêtements de sols et de murs, ainsi que la peinture des plafonds et la pose des éclarages.

Prix au m2 de la rénovation d’un hangar en loft.

Le coût d’aménagement d’un loft dans un ancien hangar est similaire à celui d’une maison ou d’un appartement. Il va dépendre de plusieurs critères tels que la surface à aménager, les matériaux à mettre en oeuvre, les mobiliers à installer et l’état initial du local. Toutefois, lorsqu’il faut mettre en place une mezzanine ou une structure porteuse, le coût peut vite grimper et se rapprocher du coût d'une construction neuve. Il peut donc aller du simple au double selon les besoins et les préférences de chacun.

Le prix de la rénovation d’un hangar en loft est estimé entre 300 et 2 000 euros par m2, fournitures et main d’oeuvre comprises. Celui-ci est dégressif. Plus la surface à aménager sera grande, plus le prix au m2 sera revu à la baisse.

Type de rénovation Prix au m2
Simple travaux de remise en l’état (peinture tapisserie et cloisonnement) 300 à 450 euros / m2
Travaux incluant la création de salle d’eau, cuisine et mezzanine 500 à 1 000 euros / m2
Travaux avec modifications structurelles du bâtiment 1 000 à 2 000 euros / m2

Rénovation de hangar : les normes à respecter.

Selon les textes législatifs en vigueur, tout changement de destination d’un local, doit faire l’objet d’une déclaration auprès de la mairie de la commune à laquelle la propriété est rattachée avant le commencement du chantier. S’il est prévu d’apporter une modification à son apparence extérieure, un permis de construire est obligatoire.

Les travaux d’aménagement et de viabilisation doivent également être conformes aux règles en vigueur concernant les bâtiments d’habitation à savoir : normes électriques NF C15-100, normes d’isolation RT2012 (un DPE ou un Diagnostic de Performance Energétique est à prévoir), absence d’amiante et de plomb.

Pour terminer, si la surface du loft à aménager est supérieure à 150 m2, il est indispensable de recourir aux services d’un architecte. Il pourra aider le maître d’ouvrage dans la réalisation des démarches administratives et le conseiller sur la manière d’optimiser la gestion de l’espace qu’il a à disposition.

A qui faire appel pour l’aménagement d'un hangar désaffecté en loft ?

L’intervention de plusieurs professionnels est nécessaire pour rénover un hangar en loft car différents corps de métier vont être indispensables. Ainsi, 2 solutions s'offrent à vous : soit vous passez par un architecte ou un maître d'oeuvre qui va choisir et gérer les différents artisans, soit vous faites appel à une entreprise générale de rénovation.

A titre indicatif, la durée moyenne de rénovation d’un hangar est comprise entre 6 mois et 2 ans, la durée la plus longue correspondant à des situations plutôt exceptionnelles imposant de toucher à la structure porteuse.

Prix de rénovation d’un hangar en loft : exemple de devis.

Travaux de transformation d'un hangar de 15 x 15 x 7 m en 2 lofts de 160 m2 : 100 m2 au sol et 60 m2 en mezzanine. La structure du hangar est faite en acier et sa toiture est en tuiles canal. Des murs non porteurs en parpaings de 20 sont déjà présents à l’intérieur.

Travaux à réaliser :
- Remplacer la toiture par un bardage en acier industriel peint et déjà isolé, installer les gouttières ;
- Mettre en place une grande surface vitrée sur la façade est et ouest ;
- Construire des murs de refend intérieurs avec isolation phonique en placo pour séparer les 2 lofts ;
- Isoler les murs existants avec du placo isolant ;
- Prévoir une surface de 4 x 4 m sur la toiture de chaque loft pour y implanter une toiture terrasse ;
- Prévoir une surface de 100 m2 sur la toiture, de préférence orientée vers le sud, pour y installer un système photovoltaïque ;
- Construire une mezzanine intérieure de 60 m2 et un garage extérieur accolé de 32 m2 pour chaque loft.
- Rénover le circuit électrique (prises, tableau électrique, etc…) et le système de plomberie ;
- Enduire et peindre les murs et les plafonds, carreler les salles d’eau, installer un système de chauffage, poser les éclairages ;
- Le rez-de-chaussée de chaque loft va être composé de : 1 WC, 1 cellier, 1 vestiaire, 1 bureau, 1 douche italienne, 1 lavabo, 1 chambre d’ami avec un côté en vitre, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle à manger en open space et 1 escalier en colimaçon pour accéder à la mezzanine.
- A l’étage, il va y avoir : 2 chambres avec salle de bain et WC communs, 1 chambre parentale avec dressing et baignoire ainsi qu’un accès au toit-terrasse.

Coût des travaux : Hors aménagement des toits-terrasse et des garages, le prix total de la transformation du hangar en 2 lofts s’élève à 272 000 euros. La surface totale des travaux s’est élevée à 320 m2 (160 m2 x 2), ce qui revient à 850 euros par m2.

 

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