Combien ça coûte de rénover un appartement ? Quel est le prix au m2 d’une rénovation d’appartement ? Quel est le prix d’un rafraîchissement, d’une rénovation complète ou d’une rénovation lourde d’un appartement ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.
Que vous veniez d’acquérir un appartement à rénover ou que vous vouliez tout simplement retaper le votre, sachez que le coût de l'opération dépend de 6 principaux paramètres :
Il est assez difficile de déterminer le coût moyen de rénovation d’un appartement, car tout dépend du type d’aménagement à faire et des matériaux utilisés. C’est la raison pour laquelle les prix ne sont pas exprimés en fourchette tarifaire, mais plutôt en fonction de l’importance des travaux.
Le prix, fournitures et pose comprises, d’une rénovation d’appartement est estimé entre 250 et 2 000 euros TTC / m2 comme l’indique le récapitulatif ci-dessous :
Type de rénovation | Prix au m2 |
Rénovation légère | 250 à 700 euros / m2 |
Rénovation complète | 700 à 1 100 euros / m2 |
Rénovation lourde | 1 100 à 2 000 euros / m2 |
La rénovation légère d’un appartement porte sur le rafraîchissement de ses murs, sols et plafond : remplacement des revêtements de sol, changement de papier peint ou de peinture des plafonds et des murs, remplacement de mobiliers,réféction des éclairages, etc… Elle inclue également des travaux légers tels que la réparation des murs et des sols (ragréage, lissage, nettoyage) avant de recevoir leur nouveau revêtement.
Le prix d'une rénovation légère d’un appartement est compris entre 250 et 700 euros / m2, fournitures et pose comprises. L’intervention d’un architecte n’est pas requise.
La rénovation complète d’un appartement est une rénovation légère à laquelle on rajoute quelques travaux tels que la réfection de la cuisine et de la salle de bain, la modification ou la rénovation du réseau d’eau et d’électricité, la remise aux normes du système électrique, le remplacement des menuiseries, et le cloisonnement ou décloisonnement de murs non-porteurs.
Le prix de la rénovation complète d’un appartement oscille entre 700 et 1 100 euros / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises. L’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée.
La rénovation lourde comprend les travaux de rénovation qui touche à la structure du bâtiment comme la rénovation de la structure du plancher, l’ouverture ou la modification de murs porteurs, la réfection de l’isolation (murs, plafonds, planchers, toit), la rénovation complète de la plomberie ou du réseau électrique, l’installation et le raccordement de nouveaux sanitaires, l’aménagement d’une terrasse ou d’un balcon, etc…
Le prix de la rénovation lourde d’un appartement est compris entre 1 100 et 2 000 euros / m2, fournitures et main d'oeuvre comprises.
Le devis dont il est question ici porte sur la rénovation complète d’un appartement de 60 m2 comprenant : le rafraîchissement des murs de quelques pièces, l’aménagement d’une salle de bain avec WC, le changement du revêtement de sol de quelques pièces, la rénovation des menuiseries, la rénovation des salles d’eau existantes et la modification du réseau électrique.
Travaux et coûts :
Prix HT : 53 800 euros
TVA 10 % : 5 380 euros
Prix TTC : 59 180 euros ou 986,33 euros / m2, fournitures et pose comprises.
Etant donné que la plupart des appartements privés sont généralement regroupés au sein d’un même bâtiment, il se peut que certains travaux de rénovation requièrent l’accord des copropriétaires. C’est le cas lorsqu’ils portent atteinte aux parties communes (escalier, ascenseur, conduits de chauffage collectif, etc…) ou à l’apparence extérieure de l’immeuble. Il en va de même pour les aménagements intérieurs si ceux-ci risquent de modifier la capacité d’isolation thermique ou sonore de certaines pièces. Il faut donc porter une attention particulière au règlement de copropriété avant de faire quoi que ce soit pour éviter tout problème.
Deux taux de TVA peuvent être utilisés dans le cadre d’une rénovation d’appartement. Le premier est de 10 %, le taux classique. Il concerne tous les travaux de rénovation réalisés sur un bâtiment âgé de plus de 2 ans, et s’applique sur la main d’oeuvre et sur le prix des fournitures si celles-ci sont fournies par le professionnel engagé.
Le second est de 5,5 %. C’est le taux appliqué pour les travaux d’amélioration de performance énergétique réalisés sur un bâtiment âgé de plus de 2 ans. Comme précédemment, il faut que les fournitures soient achetées par le professionnel pour que la réduction puisse être appliquée sur leurs prix.
Ces taux sont valables pour les travaux effectués sur un bâtiment principal ou secondaire, que son occupant soit propriétaire ou locataire.
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