Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une rénovation d'appartement sur Paris en 2021.

Rénovation appartement parisien Combien coûte en moyenne une rénovation d’appartement à Paris ? Quels sont les intérêts d’une rénovation ? A combien se chiffre un simple rafraîchissement ? Quel est le prix d’une rénovation complète ? Quel budget prévoir pour une rénovation lourde ? Que dit la réglementation ? Quelles sont les aides susceptibles d’amoindrir les charges ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Pourquoi rénover son appartement à Paris ?

La rénovation d’appartement est monnaie courante à Paris. Beaucoup cherchent, en effet, à changer de revêtement de mur ou à rajouter du mobilier pour rafraîchir leurs intérieurs.

Toujours dans cette optique, on optimise les rangements en exploitant les moindres recoins de l’habitation. L’espace sous l’escalier est ainsi aménagé en petite bibliothèque. Pour donner une impression de grandeur, supprimer certains murs peut être une bonne idée. Il convient, à ce titre, de fusionner le salon et la cuisine pour donner une cuisine ouverte et contemporaine.

Une rénovation a aussi pour but d’améliorer le confort d’un logement. Pour éviter les déperditions de chaleur, l’isolation passe alors par le double vitrage des fenêtres ou l’optimisation des murs périphériques.

Notons que tous ces travaux apportent une valeur ajoutée à un appartement en mauvais état. Ils permettent d’avoir une meilleure note au DPE (diagnostique de performance énergétique), ce qui permettra à son tour de le louer ou le vendre plus cher ultérieurement. Cependant, avant d’entamer une remise aux normes, l’inspection d’un professionnel sera requise.

Prix moyen d’une rénovation d’appartement à Paris.

Rénover son appartement en région parisienne coûte extrêmement cher. Pour déterminer les chiffres exacts, plusieurs éléments doivent être pris en compte. Ainsi, une grande surface à travailler sera plus coûteuse. Cela est tout à fait normal étant donné que le professionnel y consacrera plus de temps et de matériaux. De plus, l’état général de l’appartement détermine le niveau de rénovation à mettre en œuvre. Investir dans un appartement délabré fera certainement exploser votre budget de remise en état. Du côté des équipements, le choix de la gamme joue également un rôle non négligeable. Cela peut aussi bien augmenter que réduire les coûts finaux.

Si suite à un DPE d’importants travaux d’isolations thermiques et acoustiques sont à entreprendre, cela fera monter en flèche les prix. Dans tous les cas, chaque entreprise de rénovation possède sa propre politique de prix en termes de main-d’œuvre. Afin d’optimiser les coûts, recourir à plusieurs devis est donc recommandé. Enfin, vérifiez votre éligibilité aux différentes aides financières proposées par l’Etat (TVA à 10 %, TVA à 5,5 %, crédits d’impôts RGE, aides de l’ADEME, prêt à taux zéro, etc...).

Sur le marché, les prix fixés d’un artisan sont généralement fixés au m2. A titre indicatif, les tarifs moyens d’une rénovation d’appartement à Paris vont de 100 à 1 500 euros par m2, pose et matériel inclus, selon l'étendue des travaux à réaliser.

Type de rénovation Prix au m2
Rafraîchissement des murs et sols 80 à 315 euros / m2
Rénovation murs + cuisine ou salle de bain 150 à 500 euros / m2
Rénovation complète 700 à 1 500 euros / m2

Prix d’une rénovation murs et sols d'un appartement à Paris.

De toutes les rénovations, l’application d’une peinture murale et le remplacement de son vieux revêtement de sol sont être les travaux les plus légers. Loin d’être une grande rénovation, cela s’apparente plutôt à un rafraîchissement.

Vous projetez de refaire les revêtements muraux et d’opter pour un carrelage plus moderne ? Cela vous coûtera entre 80 et 315 euros par m2, fourniture et main-d’œuvre comprises.

Prix pour rénover murs et cuisine d'un appartement à Paris.

Vous avez besoin de renouveau dans votre logement ? Prévoyez une rénovation modérée en retouchant vos murs ainsi que votre cuisine. Cela vous permettra de donner un coup de jeune à votre studio en évitant une rénovation complète.

En ce qui concerne la cuisine, une rénovation semi-complète vous permettra d’investir dans un électroménager peu énergivore et de renouveler le mobilier. Le prix de rénovation d’une cuisine seule va de 200 à 1 010 euros par m2, en incluant la main-d’œuvre du professionnel. Pour une cuisine de 4 m2 et une surface à peindre de 35 m2, les travaux vous coûteront entre 2 620 et 6 000 euros.

Prix d'une rénovation murs et salle de bain d'un appartement à Paris.

Pour offrir une touche de modernité à son intérieur, poser du papier peint sur les murs ne suffit pas toujours. D’autres travaux de rénovation sont à prévoir comme la réhabilitation de la salle de bain par exemple. Cela vous fera profiter d’un intérieur plus sain, optimisé et pratique au quotidien, notamment pour les personnes à mobilité réduite qui sont à la recherche de douche de plain pied.

Notons que rénover cette petite pièce coûte entre 790 et 1 000 euros par m2, pose comprise. Ainsi, si vous envisagez de peindre la même surface de 35 m2, plus la rénovation d’une salle de bain de 2,5 m2, cela vous fera au total entre 2 000 et 4 000 euros.

Les montants des rénovations ci-dessus correspondant à de petites surfaces telles des studios inférieurs à 30 m2 pour lesquels seules une partie des murs a été repeinte.

Quelle sont les obligations pour rénover un appartement à Paris ?

Une déclaration préalable ou un permis de construire sera demandé en fonction des travaux. Sans cette démarche, vous ne pourrez pas bénéficier des différents financements proposés par l’Etat. De plus, toucher aux parties communes durant les travaux est quasi inévitable. Il est donc recommandé de vérifier au niveau du règlement de copropriété avant même d’entamer le chantier.

On notera, par ailleurs, que de nouvelles obligations touchent les propriétaires de logement locatif à Paris depuis le 1er juillet 2021. Cela inclut la mise en place d’un nouveau DPE, l’obligation d’une rénovation thermique avant d’augmenter le loyer ainsi que l’obligation d’afficher les classements énergétiques et climatiques dans toute annonce de location. Ces mesures seront renforcées dans les années qui suivent.

En 2022 par exemple, tous les biens à louer devront faire l’objet d’un audit énergétique. En 2023, tous les appartements dont la consommation excède 449 kwh par m2 par an ne pourront plus être loués.

Quelles sont les aides disponibles pour rénover son appartement à Paris ?

De nombreux dispositifs sont mis en place par le gouvernement français pour encourager la transition énergétique des Parisiens.

L’éco-prêt à taux zéro : les propriétaires d’appartement peuvent financer les travaux d’amélioration énergétiques de leurs logements en empruntant jusqu’à 30 000 euros sur 15 ans. Pour en profiter, la rénovation doit être faite par les soins d’un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement).

Le programme « Habiter mieux » de l’ANAH : l’agence nationale de l’habitat finance les gros travaux de réhabilitation à l’initiative des propriétaires. Les logements doivent, à ce titre, afficher une performance énergétique supérieure à 35 %. Les revenus du foyers seront décisifs sur leur éligibilité à ce programme.

Les OPAH (Opérations programmées d’amélioration de l’Habitat) : cette subvention est proposée par zone spécifique, et ce, pour une durée de 3 à 5 ans sur la région parisienne.

La prime « Coup de pouce chauffage » : l’Etat remet une aide aux propriétaires qui décident d’opter pour un système de chauffage à la fois performant et écologique. Celle-ci peut aller jusqu’à 2 500 euros pour une pompe à chaleur hybride.

La prime « Coup de pouce isolation » : l’isolation des combles, du plancher et du toit peut faire bénéficier de 10 euros par m2.

La prime « Coup de pouce Thermostat avec régulation performante » : L’installation d’un thermostat performant à Paris donne droit à une aide de 150 euros par logement.

MaPrimeRénov’ : adressée aux propriétaires privés, MaPrimeRénov’ est octroyée à la fin du chantier. Elle est fixée selon les revenus du ménage ainsi que l’ancienneté de l’appartement.

La TVA à 5,5 % : les propriétaires d’appartements datant de plus de deux ans sont éligibles à cette aide. Ils ne paieront que 5,5 % de TVA pour les travaux de rénovation énergétique.

Prix d’une rénovation d’appartement à Paris : exemple de devis.

Un propriétaire parisien souhaite rénover son appartement nouvellement acquis de 40 m2. Après étude, une entreprise de gros-œuvre lui propose ce devis :

Travaux préparatoires : 1 215 euros
(bâche de protection, retrait de l’ancien carrelage, nettoyage)
Pose de revêtement de sol sur une surface de 35 m2 : 3 670 euros
(pose d’une sous-couche d’isolation et d’un parquet de 10 mm d’épaisseur)
Travaux de peinture sur murs intérieurs et plafond (112 m2) : 5 600 euros
Remise en conformité du système électrique : 4 800 euros
Changement de la chaudière (modèle Vaillant ecoTEC plus 25 kW) : 2 634 euros
Frais d’installation de la chaudière : 834 euros
Total HT : 18 753 euros
TVA 10 % : 1 875 euros
TOTAL TTC : 20 628,3 euros

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