Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une rénovation de toiture en 2019.

Rénovation de toiture Combien coûte la rénovation d'une toiture ? Quel est le prix au m2 d’une rénovation partielle ou totale de toiture ? Quelles sont les aides au financement d’une rénovation de toiture ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Quand faut-il procéder à une rénovation la toiture ?

Toute toiture, quelle qu’elle soit, doit faire l’objet d’une première vérification 10 ans après sa pose. Celle-ci consiste à examiner son état et à s’assurer qu'elle est toujours en mesure de remplir son rôle, à savoir la mise hors eau et hors air de la demeure. Si aucune détérioration grave n’est constatée à ce moment-là, un diagnostic annuel est à préconiser.

Ces indications ne sont toutefois que des mesures de prudence, si les quelques signes suivants sont constatés, la toiture doit au plus vite être réparée :

  • Les tuiles ne sont pas à leur place ou la couverture décolle ;
  • La couverture présente des marques de fissures et de rouille ;
  • La couverture s’est brisée ;
  • Le plafond et les murs dévoilent des tâches d’humidité ou de moisissures.

La liste n’est pas exhaustive. Il est juste important de comprendre que le toit s’use avec le temps et plus il est abîmé, plus sa rénovation est impérative afin d'éviter les éventuelles infiltrations et réduire les risques d’effondrement du fait de la fragilisation de sa structure.

Prix au m2 d’une rénovation de toiture.

Le coût d’une rénovation de toiture varie en fonction de 4 critères : l’état du toit, le professionnel engagé, la nature et l’ampleur des travaux à réaliser. Il peut ainsi aller jusqu’à 1 600 euros par m2, fournitures et main d’œuvre comprises, selon les opérations à effectuer comme l’indique le récapitulatif ci-dessous :

Type de rénovation Prix au m2, maind'oeuvre comprise
Couverture du toit 10 à 300 euros / m2
Isolation 20 à 170 euros / m2
Etanchéité 30 à 110 euros / m2
Charpente 100 à 200 euros / m2
Ouverture dans le toit 250 à 500 euros / ouverture

Prix de rénovation de la couverture du toit.

La couverture est ce qui protège la maison contre les intempéries. Sa durabilité dépend des matériaux qui la constituent, et donc, quel que soit son matériau constitutif, elle va toujours finir par fléchir. A ce moment, elle doit être renouvelée en partie ou en totalité en fonction du degré sa détérioration.

Le prix de rénovation de la couverture d’une toiture varie selon sa nature. Il est estimé entre 10 et 300 euros par m2, fournitures et main d’œuvre comprises :

  • 20 à 30 euros / m2 pour le bois, tout dépend de l’essence choisie (bardeau ou bois massif) ;
  • 20 à 45 euros / m2 pour l’acier et 45 à 150 euros pour le zinc ;
  • 50 à 75 € pour l’ardoise synthétique et 80 à 150 euros / m2 pour l’ardoise naturelle ;
  • 45 à 50 euros / m2 pour la tuile en terre cuite et 25 à 30 euros / m2 pour la tuile en béton ;
  • 120 à 150 euros / m2 pour le chaume ;
  • 10 à 15 euros / m2 pour le shingle ;
  • 30 à 40 euros pour le PVC ;
  • 20 à 60 euros / m2 pour la toiture végétale extensive, 60 à 120 euros / m2 si semi-extensive et 120 à 300 euros / m2 si intensive ;
  • 900 à 2 000 euros par m2 pour une toiture en tuile photovoltaïque
  • .

Prix de rénovation de l’isolation d’une toiture.

La rénovation de toiture doit obligatoirement passer par la rénovation de son isolation, surtout si celle-ci est en métal ou en zinc.

L’isolation d’une toiture peut se faire soit par l’intérieur si l’espace disponible le permet, soit par l’extérieur, mais dans ce cas-là, elle sera plus onéreuse. En ce qui concerne le choix de l’isolant (végétal, minéral, synthétique ou animal), il faut tenir compte de son coefficient de résistance thermique (R). Plus celui-ci est élevé, plus la capacité d’isolation est bonne.

Le prix d’une isolation de toiture est estimé entre 20 et 40 euros / m2 si elle se fait par les combles perdus, entre 50 et 60 euros si elle se fait par les combles aménagés, entre 120 et 170 euros / m2 si elle se fait par l’extérieur. Ces prix-là comprennent les fournitures et la pose.

Prix de rénovation de l’étanchéité d’une toiture.

L’étanchéité de la toiture constitue également un élément essentiel qui garantit sa performance. Après avoir touché à la couverture et à son isolation, il y a lieu de s’assurer que l’ensemble soit bien étanche, sinon toute la rénovation n’aurait servi à rien.

Le prix du renouvellement de l’étanchéité du toit oscille entre 30 et 110 euros par m2, fournitures et pose comprises, selon la méthode choisie : 30 à 50 euros par m2 si simple couche de bitume, 70 à 110 euros par m2 si deux couches de bitume et 0,7 à 20 euros par m2 si écran de sous-toiture.

Prix de rénovation de la charpente.

Au moment de l’examen de la toiture, s’il est constaté que la charpente est, elle aussi, abîmée, il va falloir la refaire, et ce, en partie ou en totalité suivant son état.

Le prix d’une rénovation de charpente est évalué entre 100 et 200 euros / m2, fournitures et pose comprises, en fonction de sa nature : bois, béton ou métallique et industrielle ou traditionnelle. Dans le cas où la charpente est en bois, il ne faut pas oublier de la traiter avec un produit hydrofuge et fongicide pour la protéger de l’humidité et des insectes xylophages.

Aides au financement d’une rénovation de toiture.

Des aides au financement peuvent être obtenues, notamment en matière d’isolation du fait de sa contribution considérable à la réduction de la consommation énergétique, et donc, au respect de l’environnement : l’éco-prêt à taux 0 et le crédit d’impôt au développement durable.

L’éco-prêt à taux 0, comme son nom l’indique, est un prêt pouvant être obtenu sans avoir à rembourser d'intérêts. Il s’applique à tous travaux visant à améliorer les performances énergétiques du logement.

Quant au crédit d’impôt au développement durable, c'est une réduction d’impôt plafonnée à 150 euros par m2 qui s’applique à des opérations d’amélioration de l’isolation de la demeure. Pour l’obtenir, quelques conditions telles que la nature et la qualité des isolants doivent être remplies.

Obligations en matière de rénovation de toiture.

Les travaux de rénovation de toiture doivent faire l’objet d’une déclaration auprès de la mairie. Dans le cas d’une surélévation de toiture ou d’un changement radical de son apparence, un permis de construire est requis. Tout cela est nécessaire pour que les opérations réalisées soient en adéquation avec les normes en vigueur dans la commune ou dans la région.

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