Combien ça coûte de refaire une toiture ? Quel est le prix au m2 d’une réfection de toiture ? Que comprennent les travaux de rénovation de toiture ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 pour refaire une toiture

La toiture joue un rôle essentiel pour un bâtiment quel qu’il soit. C’est elle qui assure sa mise hors eau et hors air. Autrement dit, c’est elle qui protège son intérieur et ses occupants contre les intempéries et les aléas climatiques. C’est pourquoi il est indispensable de la reprendre ou de la refaire dès que des signes de détérioration sont constatés : apparition de moisissures sur le plafond et les murs qui se trouvent en dessous, déformation, décollage, fissure ou brisure de la couverture, etc... La règle est de rattraper les dégâts le plutôt possible pour éviter qu’ils n’évoluent et n’engendrent d’autre problèmes plus graves qui nécessiteront la mise en œuvre de mesures plus complexes et plus onéreuses.

Le prix moyen d’une réfection complète de toiture est estimé entre 170 et 600 euros (sans ouverture de toit) / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises, comme l’indique le tableau ci-dessous :

Coûts de réfection	Prix au m2
Dépose de l’ancienne toiture	20 à 25 euros / m2
Réfection de la couverture	20 à 150 euros / m2
Réfection de la charpente	100 à 200 euros / m2
Réfection de l’isolation	20 à 240 euros HT / m2

Prix de dépose de la toiture

La dépose de la toiture est une étape par laquelle il faut passer pour pouvoir refaire une partie ou la totalité du toit. Il faut dégager tous les éléments abîmés pour les remplacer par des neufs : couverture, charpente, isolant, gouttières, etc...

Le prix de dépose de la toiture est compris entre 20 et 25 euros / m2, rassemblement et évacuation des rebuts compris.

Prix d'une toiture en ardoise

L'ardoise est un beau matériau naturel, très noble, et le prix s'en ressent. Il offre par contre une longévité exceptionnelle dépassant les 100 ans sans soucis.

Pour une toiture en ardoise, comptez un prix de 50 à 165 euros / m2, pose comprise. Voir le prix d'une toiture en ardoise.

Prix pour refaire la couverture

La couverture est une composante essentielle de la toiture, c’est elle qui fait du toit ce qu’il est. Sa dégradation entraîne des problèmes d’infiltration d’eau et de déperdition thermique qui peuvent causer de gros dégâts. Pour éviter d’en arriver là, il faut prendre les mesures adéquates dans les plus brefs délais en cas de constatation de dommage.

Le prix de réfection de la couverture dépend de la nature de la couverture en question, il oscille entre 20 et 150 euros par m2, fournitures et pose comprises : 20 à 30 euros par m2 si bois, 50 à 75 euros par m2 si ardoise synthétique, 80 à 150 euros par m2 si ardoise naturelle, 20 à 45 euros par m2 si acier, 40 à 150 euros par m2 si zinc ou shingle, 25 à 30 euros par m2 si tuiles en béton, 45 à 50 euros par m2 si tuiles en terre cuite et 120 à 150 euros par m2 si chaume.

Prix de réfection de la charpente

La charpente est l’ossature de la toiture : elle la maintient en place, assure sa stabilité et son équilibre. Si elle vient à se fragiliser, c’est tout le toit qui est menacé d’effondrement. Il est donc important de surveiller son état, de la réparer ou de la remplacer en fonction des besoins.

Le prix de la réfection de la charpente varie de 100 à 200 euros / m2, fournitures et main d’oeuvre comprises. Dans le cas d’une charpente en bois, une reprise des dégâts ou un renouvellement ne suffisent pas. Il faut, en plus, un traitement hydrofuge et fongicide pour mieux protéger la structure, améliorer sa résistance et sa durée de vie.

Prix de réfection de l’isolation

Pour que la toiture soit complètement remise en l’état, il ne faut pas oublier de refaire son isolation, car c’est celle-ci qui va garantir sa performance. Elle minimise les pertes de chaleur, limite la résonance des bruits et réduit la capacité de conduction de chaleur en périodes de grandes chaleurs, surtout dans le cas d’une toiture en acier et en zinc.

L’isolation d’un toit peut être faite par l’intérieur, en passant par les combles, ou par l’extérieur, en dessous de la couverture. Le prix à payer pour ce faire est évalué entre 20 et 240 euros par m2, fournitures et pose comprises : 20 à 40 euros par m2 pour des combles perdus, 50 à 60 euros par m2 pour des combles aménagés et 120 à 240 euros / m2 pour une isolation sous couverture. Voir les coûts d'isolation de toiture.

Faut-il refaire les gouttières ?

Changer ses gouttières en même temps que le toit n'est pas une absolue nécessité. La nouvelle toiture peut parfaitement s'adapter au système de gouttières en place mais ce n'est pas garanti non plus. Chaque cas est ici différent et nécessite un minimum de réflexion.

Voir le coût de remplacement des gouttières

Règles à respecter en termes de réfection de toiture

La réfection de toiture figure parmi les travaux qui contribuent à la modification de l’apparence extérieure d’un bâtiment. Il faut donc qu’elle fasse l’objet d’une déclaration auprès de la mairie. Si la réfection consiste à changer intégralement le design et les matériaux de la toiture, l’obtention d’un permis de construire est obligatoire.