Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 30/09/2024 | Temps de lecture : 3 minutes

Combien ça coûte de refaire une toiture de 70m2 ? Quel est le prix au m2 tout compris ? Que comprennent les travaux de rénovation de toiture ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen pour refaire une toiture de 70m2

La toiture joue un rôle essentiel pour un bâtiment quel qu’il soit. C’est elle qui assure en partie sa mise hors eau et hors air. Autrement dit, c’est elle qui protège son intérieur et ses occupants contre les intempéries et les aléas climatiques.

C’est pourquoi il est indispensable de la reprendre ou de la refaire dès que des signes de détérioration sont constatés : apparition de moisissures et de trace d'humidité sur le plafond et les murs, déformation de la structure, fissure ou brisure de la couverture, etc... La règle est de rattraper les dégâts le plutôt possible pour éviter qu’ils n’évoluent et n’engendrent d’autre problèmes plus graves qui nécessiteront la mise en œuvre de mesures plus complexes et plus onéreuses.

Le prix moyen de réfection complète d'une toiture de 70m2 est estimé entre 14 000 euros et 42 000 euros HT, fournitures et main-d’oeuvre comprises, comme l’indique le tableau ci-dessous. Étant donné la taille limité du chantier, les tarifs sont dans ce cas un petit peu au dessus du prix moyen au m2 des toitures.

Coûts de réfection	Prix moyen HT
Dépose de l’ancienne toiture	20 euros à 25 euros / m2
Réfection de la couverture	20 euros à 150 euros / m2
Réfection de la charpente	100 euros à 200 euros / m2
Réfection de l’isolation	50 euros à 240 euros HT / m2

Prix de dépose de la toiture

La dépose de la toiture est une étape par laquelle il faut passer pour pouvoir refaire une partie ou la totalité du toit. Il faut dégager tous les éléments abîmés pour les remplacer par des neufs : couverture, charpente, isolant, gouttières, etc...

Le prix de dépose de la toiture est compris entre 20 euros et 25 euros / m2, rassemblement et évacuation des rebuts compris.

Prix pour refaire la couverture

La couverture est une composante essentielle de la toiture, c’est elle qui fait du toit ce qu’il est, tant du point de vue esthétique que pratique. La couverture peut être remplacée à l'identique ou non. Quoi qu'il en soit, c'est le matériau choisi qui va déterminer le budget nécessaire. Pour 70m2, le travail est fait en 1 jour ou 2.

Le prix de réfection de la couverture dépend de la nature de la couverture en question. Il oscille entre 20 euros et 150 euros par m2, fournitures et pose comprises : 20 à 30 euros par m2 si bois, 50 à 75 euros par m2 si ardoise synthétique, 80 à 150 euros par m2 si ardoise naturelle, 20 à 45 euros par m2 si acier, 40 à 150 euros par m2 si zinc ou shingle, 25 à 30 euros par m2 si tuiles en béton, 45 à 50 euros par m2 si tuiles en terre cuite et 120 à 150 euros par m2 si chaume.

À noter : la réfection de toiture figure parmi les travaux qui contribuent à la modification de l’apparence extérieure d’un bâtiment. Il faut donc qu’elle fasse l’objet d’une déclaration auprès de la mairie. Si la réfection consiste à changer intégralement le design et les matériaux de la toiture, l’obtention d’un permis de construire est obligatoire.

Prix de réfection de la charpente

La charpente est l’ossature de la toiture : elle la maintient en place, assure sa stabilité et son équilibre. Si elle vient à se fragiliser, c’est tout le toit qui est menacé d’effondrement. Il est donc important de surveiller son état, de la réparer ou de la remplacer en fonction des besoins.

Le coût des travaux de charpente varie de 100 euros à 200 euros / m2, fournitures et main-d’oeuvre comprises. Dans le cas d’une charpente en bois, une reprise des dégâts ou un renouvellement ne suffisent pas. Il faut, en plus, un traitement hydrofuge et fongicide pour mieux protéger la structure, améliorer sa résistance et sa durée de vie.

Sachez également que le prix dépendra du type de charpente à refaire : charpente traditionnelle ou fermettes.

Prix de réfection de l’isolation

Pour que la toiture soit complètement remise en l’état, il ne faut pas oublier son isolation, car c’est celle-ci qui va garantir sa performance thermique. Elle minimise les pertes de chaleur, limite la résonance des bruits et réduit la capacité de conduction de chaleur en périodes de grandes chaleurs, surtout dans le cas d’une toiture en acier et en zinc.

Refaire le toit n'implique cependant pas toujours de refaire l'isolation. Cela est à voir au cas par cas.

L’isolation d’un toit peut être faite par l’intérieur, en passant par les combles, ou par l’extérieur, en dessous de la couverture. Le prix d'une isolation de toiture est évalué entre 50 euros et 240 euros par m2, fournitures et pose comprises selon le type d'isolation envisagé.

La surface du toit ou le nombre de pans ne présentent pas de difficultés. Les différentes solutions s'appliquent à un toit de 70 m2 comme à un toit de 200 m2.

Quel est le coût de la main-d'œuvre pour refaire 70m2 de toiture ?

Pour refaire une toiture de 70 m2, il faut compter entre 4 000 euros et 16 000 euros de main-d'œuvre selon les travaux à réaliser, soit entre 20% et 40% du montant total des travaux.

La fourchette de prix est très large, mais cela s'explique par la diversité des travaux. En effet, refaire une toiture de 70m2 ne veut pas nécessairement dire qu'il faut tout refaire. D'ailleurs, la réfection d'un toit concerne généralement seulement la couverture et l'isolation.

Les tarifs indiqués donnent donc une indication très large des éventualités.

Sachez également qu'une toiture en tuile (la plus courante) a normalement une durée de vie de minimum 40 ans. Si on vous pousse à refaire une toiture agée de moins, il vaut mieux consulter d'autres artisans afin d'avoir des avis contradictoires.

Trouver un couvreur et obtenir des devis pour une toiture de 70m2

Pour une estimation plus précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer vos travaux par des professionnels.

En effet, seul un couvreur expérimenté pourra évaluer avec soin l'état réel du toit et l'importance de le refaire ou non. C'est cette visite de chantier qui permettra l'élaboration d'un devis détaillé en fonction des matériaux choisis et du degré d'urgence.

Si vous prévoyez de refaire votre toiture, n'hésitez pas à faire établir des devis par nos professionnels. Devis gratuits et sans engagement.