Rédigé par Emilie Gardes | Mis à jour le : 15/01/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte un diagnostic immobilier ? Quel est le prix des différents diagnostics à réaliser pour une vente ou une location ? Quel est le coût d'un diagnostic immobilier complet ? Quels sont les diagnostics obligatoires ? Vers quel professionnel se tourner pour effectuer un diagnostic immobilier fiable ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier représente l’état des lieux et l’analyse d’un élément précis au sein d’un logement. Il s’agit d’une inspection technique qui permet d’évaluer le bon fonctionnement d’un composant, ou à l’inverse son dysfonctionnement.

À ce jour, il est possible par exemple d’effectuer un diagnostic immobilier sur l’installation électrique ou de gaz d’une habitation, sur la présence de termites ou d’amiante dans le bien, ou encore sur les risques de pollution générés par un bien immobilier

Selon la réglementation française actuelle, certains diagnostics immobiliers sont aujourd’hui obligatoires. Impossible de réchapper à leur réalisation. Pour déterminer les diagnostics immobiliers qu’il est impératif d’effectuer et ceux qui ont besoin d’être particulièrement approfondis, cela va dépendre de l’usage qu’un propriétaire compte faire de son logement (mise en vente ou mise en location), du type de son bien immobilier (appartement ou maison) et de son emplacement géographique.

De manière traditionnelle, il revient à un propriétaire immobilier de prendre en charge financièrement la tenue des diagnostics immobiliers. Qu’il soit vendeur ou bailleur de son logement. Toutefois, dans des cas spécifiques et assez rares, un acquéreur ou un locataire peuvent en prendre la responsabilité financière.

Quels sont les diagnostics immobilier obligatoires ?

Les diagnostics immobiliers réalisés sont à ranger dans un DDT (dossier de diagnostic technique). Ce dossier regroupant tous les documents obligatoires vient ensuite se joindre en annexe d’un bail de location ou d’un compromis de vente.

Les diagnostics immobiliers pour vendre son logement

Pour une mise en vente de son bien immobilier, voici les diagnostics qu’il est obligatoire de fournir :

• Pour un appartement : DPE, Crep, ERP, Amiante, Électricité (si plus de 15 ans), Gaz (si plus de 15 ans), Assainissement, Bruit, Termites.
• Pour une maison : DPE, Audit énergétique, Crep, ERP, Amiante, Électricité (si plus de 15 ans), Gaz (si plus de 15 ans), Assainissement, Bruit, Termites.

A noter : lorsque vous mettez votre bien immobilier en vente, il est primordial que la totalité des diagnostics immobiliers réalisés soient enregistrés à votre nom. Ainsi, en cas d’anomalie ou de litige avec votre futur acheteur, vous serez juridiquement protégé.

Les diagnostics immobiliers pour louer son logement

Dans le cadre d’une mise en location de son logement, les diagnostics immobiliers obligatoires sont :

• DPE
• Crep
• Électricité (si plus de 15 ans)
• Gaz (si plus de 15 ans)
• ERP
• Bruit

Défaut de diagnostic immobilier : quelles conséquences ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente ou d’une location sont aujourd’hui primordiaux pour le législateur. Il en va, en effet, de la sécurité des résidents qui occuperont le logement concerné. Ainsi, un propriétaire engage sa responsabilité s’il ne fournit pas de DDT ou si ce dernier présente des informations erronées ou fallacieuses.

En cas de défaut de DDT ou de tout diagnostic immobilier obligatoire, un locataire ou acquéreur peut se tourner vers un tribunal ou vers la DGCCRF (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes) pour exiger sanction et réparation. Le propriétaire ou bailleur peut alors se voir contraint :

• Au paiement d’une lourde amende (jusqu’à 300 000€)
• À une peine de prison (jusqu’à 2 ans)
• À l’annulation du bail de location
• À la réduction du prix du loyer

Prix moyen d'un diagnostic immobilier

La détermination du prix d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs facteurs :

• La zone géographique du logement : s’il se trouve en zone de grande tension immobilière, les tarifs auront tendance à s’élever ;
• La nature de l’habitation : plus le bien immobilier est grand, plus les prix seront naturellement élevés ;
• La typologie du diagnostic immobilier : en fonction de leurs spécificités, certains diagnostics sont plus onéreux que d’autres ;
• La fixation libre du tarif de l’acte par le diagnostiqueur immobilier ;
• Le degré d’urgence pour réaliser le diagnostic ;

Passons en revue le prix de chaque diagnostic immobilier pour un logement de type T3, en fonction de l’acte effectué. En moyenne, les prix des diagnostics immobilier se situent entre 70 et 200 euros à l'unité. En les regroupant, on peut cependant obtenir de meilleurs tarifs. Le prix d'un diagnostic immobilier complet se situe ainsi entre 300 et 850 euros.

Type de diagnostic immobilier	Prix moyen
Diagnostif performance énergétique (DPE)	90 à 200 euros
Audit énergétique	800 à 1 500 euros
Diagnostic ERP	10 à 30 euros
Diagnostic amiante	80 à 140 euros
Diagnostic électrique ou gaz	70 à 240 euros
Diagnostic termites	100 à 150 euros
Diagnostic merules	150 à 400 euros
Diagnostic loi Carrez	70 à 150 euros
Diagnostic plomb	100 à 250 euros
Diagnostic bruit	30 euros
Diagnostic assainissement	100 à 150 euros

Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE)

Mis en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la consommation en énergies et l’impact environnemental d’un logement. Cette évaluation technique doit donner naissance à 3 données majeures :

• La note énergétique : de A (logement peu énergivore) à G (logement très énergivore) ;
• L’étiquette GES (gaz à effet de serre) révélant l’impact écologique de l’habitation ;
• Un rapport clair et détaillé justifiant la note énergétique et l’étiquette GES ;

Le prix d'un DPE oscille entre 90€ et 200€, soit 145€ en moyenne.

Prix de l’audit énergétique

À compter du 1er avril 2023, tous les logements mis en vente et considérés comme des passoires thermiques (classés G ou F en note énergétique) doivent impérativement présenter un audit énergétique au futur acheteur. Cet audit énergétique, qui est différent du DPE, vient le compléter.

Le prix de l’audit énergétique est très élevé car il appelle à une évaluation technique minutieuse. Son tarif s’échelonne entre 800€ et 1 500€, soit 1 150€ en moyenne.

Prix du diagnostic état des risques et pollution (ERP)

Le diagnostic ERP remplace depuis le 2 août 2018 les anciens diagnostics ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques) et ESRIS (états des servitudes, risques et d’informations sur les sols). Cette évaluation technique renseigne les acquéreurs ou locataires sur tous les risques potentiels présentés par un logement.

Le diagnostic ERP n’est pas très cher à réaliser. Il coûte entre 10€ et 30€, soit 20€ en moyenne. Par contre, sa durée de validité s’étend sur 6 mois seulement.

Prix du diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est aujourd’hui obligatoire pour tous les logements en vente ou en location construits avant juillet 1997.

Le prix du diagnostic amiante varie grandement en fonction du nombre de pièces de l’habitation. Pour un bien immobilier de type T3, il faut compter sur un tarif oscillant entre 80€ et 140€.

À noter toutefois qu’en cas de présence d’amiante, il sera nécessaire pour le propriétaire ou le bailleur d’initier des analyses plus poussées en laboratoire. Analyses qui alourdiront donc la facture du diagnostic amiante.

Prix du diagnostic électrique

Le diagnostic électrique est un des plus importants à effectuer. Comme sa dénomination le laisse parfaitement entendre, il vise à évaluer l’état d’une installation électrique au sein d’une habitation.

Ce diagnostic est capital aujourd’hui car il doit veiller au bon respect des dernières normes établies. Ainsi, si l’état de l’installation électrique se révèle désuète ou défaillante, un propriétaire devra impérativement effectuer des travaux de mises aux normes pour pouvoir légalement louer ou vendre son logement. Il convient de se souvenir que ce diagnostic est obligatoire pour les installations électriques vielles de plus de 15 ans.

Le prix d'un diagnostic électrique varie de 70€ à 240€ HT selon le logement.

Prix du diagnostic gaz

Similaire à son pendant électrique, le diagnostic gaz permet de vérifier l’installation gaz d’un logement. L’évaluation technique est simple et n’appelle à aucun démontage majeur. Obligatoire depuis 2018 pour les biens loués, le diagnostic gaz est aussi impératif pour les habitations en vente.

Dans la même lignée que le diagnostic électrique, l’élaboration d’un diagnostic gaz est actuellement chiffré entre 100€ et 140€.

Il possède une durée de validité de 3 ans.

Prix du diagnostic termites et mérule

Lorsque l’habitation se localise dans une zone signalée à risque par arrêté préfectoral, un propriétaire doit effectuer un diagnostic termites (insectes xylophages) ou mérule (champignon) avant toute mise en vente de son bien.

Le diagnostic termites est estimé à un prix variant entre 100€ et 150€. En revanche, le diagnostic mérule peut se démontrer bien plus élevé, de 150€ à 400€.

Prix du diagnostic loi Carrez

En copropriété, chaque bien immobilier mis en vente est assujetti à la loi Carrez. Cette loi témoigne de la surface habitable du logement, exceptions faites de toutes les pièces dont la hauteur ne dépasse pas 1,80 mètres (parkings, caves, escaliers, ouvertures, …).

Généralement, le prix du diagnostic loi Carrez s’échelonne entre 70€ et 150€.

Prix du diagnostic plomb

Grandement utilisé en urbanisme par le passé, le plomb servait à étanchéifier les conduits de raccordement en eau ou était employé pour l’épaississement des anciennes peintures. Toutefois, après la mise en lumière de son impact nocif sur la santé (saturnisme, intoxication), son recours a été progressivement réduit, voire supprimé.

Aujourd’hui, la réalisation d’un diagnostic plomb, appelé également CREP (Constat du risque d’exposition au plomb) n’est obligatoire que pour les logements locatifs (depuis 2008) ou pour ceux construits avant 1949 (vente).

Le diagnostic plomb est l’un des diagnostics immobiliers les plus chers. Il appelle à des recherches attentives. Pour demander une analyse sur la présence de plomb au sein d’un logement, il faut compter sur un prix variant entre 100€ et 250€.

Il est à noter que la validité d’un diagnostic plomb ne dure qu’1 an.

Prix du diagnostic bruit

Dans le cadre d’un logement situé géographiquement dans une zone d’exposition au bruit d’un aéroport, le diagnostic bruit est obligatoire.

La moyenne tarifaire observée pour un diagnostic bruit est de 30€.

Prix du diagnostic assainissement

De moins en moins fréquent, le diagnostic assainissement ne concerne plus que les logements non reliés au réseau public de collecte des eaux usées. Ces habitations doivent en effet disposer de leur propre système autonome d’assainissement, autorisé par la commune d’implantation.

Le diagnostic assainissement coûte entre 100€ et 150€.

Prix d’un pack complet de diagnostics immobiliers

Ainsi, à la lueur de tous les prix de diagnostics immobiliers présentés précédemment, la réalisation complète d’un DDT est estimée entre 940€ et 1830€. Soit un tarif moyen de 1 385€.

Toutefois, en règle générale, il est possible de regrouper au sein d’un pack complet tous les diagnostics immobiliers que l’on souhaite effectuer. À en juger les données actuelles compilées auprès de plusieurs spécialistes français, une offre intégrale de diagnostics immobiliers se chiffrerait dans une fourchette de prix comprise entre 300€ et 850€.

Comment obtenir le meilleur prix pour son diagnostic immobilier ?

Pour obtenir en le meilleur prix pour ses diagnostics immobiliers, il est fortement conseillé de se référer qu’à un seul professionnel. La grande majorité des diagnostiqueurs immobiliers attestent d’une multi-compétences et sont en capacité de réaliser toutes les analyses nécessaires (pack complet de diagnostics).

Ainsi, effectuer l’ensemble des inspections techniques attendues en les regroupant en une seule visite du spécialiste permet de faire baisser la facture de plus de 50 % en règle générale. À la différence, demander à plusieurs professionnels d’effectuer des diagnostics immobiliers séparés et à l’unité fera indéniablement grimper la note.

En outre, attention de ne pas vous laisser séduire par des prix démesurément bas. La réalisation d’un diagnostic immobilier nécessite une certaine technicité, et cette compétence se paie à son juste tarif. Ainsi, une proposition de prix planchers peut cacher un loup et un manque de fiabilité. Soyez prudents !

Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?

Pour être certain de la fiabilité des diagnostics immobiliers réalisés, il convient de se tourner vers un professionnel adapté et parfaitement certifié. Aujourd’hui, les diagnostiqueurs immobiliers de confiance sont agréés par le Cofrac (Comité français d’accréditation).

A noter : les acteurs se réclamant diagnostiqueurs immobiliers sont aujourd’hui légion. Toutefois, beaucoup ne sont pas accrédités d’une certification réglementaire. Prenez garde à bien vérifier les qualifications du professionnel avant de vous engager avec lui.