Rédigé par Nicolas Laporterie | Temps de lecture : 3 minutes

Combien coûte un diagnostic amiante ? Quel est le prix d'un diagnostic amiante selon la surface du logement ? Combien coûte un diagnostic amiante + plomb ? À qui faire appel ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu'est-ce qu'un diagnostic amiante ?

Avant de vendre, de rénover, de démolir ou de louer un bien immobilier, vous devez réaliser certains diagnostics. Cette inspection du bien immobilier permet de garantir la sécurité et la santé des occupants de ces logements, mais aussi celles des professionnels de la construction qui pourraient y travailler. Parmi ces différents contrôles, on peut citer le diagnostic amiante.

Également appelé « état d'amiante » ou « repérage amiante », le diagnostic amiante est une étude qui aide à détecter ce minéral dans certains matériaux et produits utilisés dans la construction d'un bien immobilier. Il s'agit d'un état des lieux du logement dont le but est d'identifier la présence ou non d'amiante dans les matériaux susceptibles d'en contenir.

En France, le diagnostic amiante est obligatoire pour certaines opérations immobilières comme la vente ou la location d'une maison, d'un appartement et même d'un immeuble.

En effet, ce minéral est utilisé depuis plusieurs décennies dans de nombreux secteurs, notamment dans celui de la construction. On le retrouve parfois dans les matériaux d'isolation, les peintures, les ciments, les ardoises ou encore les matériaux de plomberie. Le diagnostic amiante a pour principal objectif d'informer les propriétaires sur la présence de matériaux contenant ce minéral. Cela aide à alerter les occupants d'un logement ou encore les personnes susceptibles de réaliser des travaux dans un logement.

Sa durée de validité est illimitée, sauf si des travaux de rénovation sont effectués par la suite ou si des traces d'amiante sont repérées. Dans ce dernier cas, il faudrait prévoir une opération de désamiantage.

L'amiante : un matériau dangereux pour la santé et pour l'environnement

Résistante à la chaleur, robuste au feu, solide à la tension et aux agressions électriques et chimiques, l'amiante est une fibre minérale d'origine naturelle. Malgré ses caractéristiques naturelles impressionnantes, l'amiante est aussi un matériau toxique.

Lors de travaux, des fibres d'amiante invisibles peuvent être libérées dans l'air. C'est également le cas lorsque les matériaux ou les produits contenant de l'amiante présentent des signes d'usure.

L'inhalation de fibres d'amiante est à l'origine de nombreuses maladies pour l'homme comme le cancer du poumon, la fibrose pulmonaire ou encore l'asbestose. La réalisation d'un diagnostic amiante offre ainsi la possibilité de vérifier la présence de cet élément et de préserver la santé des personnes occupant ou travaillant dans le logement.

Les logements concernés par le diagnostic amiante

Bien qu'interdit en France depuis 1997 par le décret n° 96-1133 du 24 décembre 1996, l'amiante a été longtemps utilisé dans le secteur du bâtiment, notamment pour ses excellentes propriétés isolantes. Pour lutter contre les problèmes sanitaires qu'entraine ce matériau, les pouvoirs publics ont donc imposé ce diagnostic à tous les bâtiments datant d'avant le 1er juillet 1997.

Quelles sanctions en cas de non-réalisation du diagnostic amiante ?

En cas de non-réalisation du diagnostic amiante lors de la vente ou la location d'un bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le vendeur ou le bailleur risque jusqu'à 300 000 euros d'amende et 2 ans de prison.

La loi prévoit aussi des dommages-intérêts pour l'acheteur, voire l'annulation de la vente en cas de non-réalisation du diagnostic amiante. Quant au locataire, il peut exiger des travaux de mise en conformité du logement, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou même d'une copropriété.

Prix moyen d'un diagnostic amiante

Le prix d'un diagnostic amiante varie en fonction de nombreux facteurs comme le type de bien immobilier (maison, immeuble, appartement), la superficie ou encore la complexité des recherches à réaliser.

Le travail du diagnostiqueur consiste à tester les endroits où la présence d'amiante est possible, généralement au niveau des différentes isolations telles que les faux-plafonds, les éléments de toiture, les dalles de sol ou les canalisations. Il effectue le contrôle de manière visuelle, mais il peut procéder à un prélèvement pour analyse en laboratoire en cas de doute.

Il existe plusieurs types de diagnostic amiante :

• Le diagnostic avant vente,
• Le diagnostic avant travaux,
• Le diagnostic de suivi,
• etc...

Nous nous intéressons ici aux diagnostics les plus courants : le diagnostic avant travaux ou avant vente. Le prix moyen de ce type de diagnostic amiante peut varier entre 160€ et 1 000€ HT selon la surface du bâtiment.

Type de diagnostic	Prix moyen HT
Diagnostic amiante d'une maison	160€ à 250€
Diagnostic amiante d'un immeuble	650€ à 1 000€
Diagnostic amiante d'une toiture	60€ à 130€

Prix d'un diagnostic amiante pour une maison

Le prix d'un diagnostic amiante de maison est estimé entre 160 euros et 250 euros pour une maison de 3 à 5 pièces. Cette estimation concerne une maison composée de 1 à 6 pièces au maximum. Des frais supplémentaires peuvent également être ajoutés en cas de tests en laboratoire ou de contre-expertise.

Vous pouvez aussi passer par un seul prestataire pour réaliser l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un tarif groupé plus avantageux.

Prix d'un diagnostic amiante pour un immeuble

Pour un immeuble, le prix d'un diagnostic amiante dépend des caractéristiques de ce bien immobilier, de son année de construction, de sa zone géographique ou encore de l'expérience et la réputation du diagnostiqueur. Dans ce cas précis, le prix varie en fonction du fait que le diagnostic amiante est réalisé dans les parties privatives de l'immeuble concerné, dans les parties communes ou dans tout le bâtiment. En général, le prix moyen pour un immeuble de copropriété varie entre 650 euros et 1 000 euros.

Prix d'un diagnostic amiante pour une toiture

Les travaux de désamiantage d'une toiture sont particulièrement complexes et exigent des compétences particulières et une grande concentration de la part du professionnel. Réalisés en hauteur, les risques de prolifération de ce matériau sont en effet très élevés. Ceci est également le cas lors de la réalisation d'un diagnostic amiante.

Plus le risque d'exposition est grand, plus le coût de l'examen grimpe. Pour une toiture, le coût de réalisation d'un diagnostic amiante est donc estimé en moyenne entre 60 euros et 130 euros.

Quel est le prix d'un diagnostic amiante + plomb ?

Comme c'est le cas pour le diagnostic amiante, le diagnostic plomb est obligatoire pour les contrats de vente ou de location. Il est donc souvent couplé au diagnostic amiante.

Essentiellement présent dans les peintures, le plomb est aujourd'hui banni des habitations, mais les logements les plus anciens peuvent encore en recéler, d'où la nécessité du diagnostic.

Son prix seul dépend surtout de la superficie du logement. Comptez de 75€ à 100€ HT pour un appartement T1 jusqu'à 225 euros en moyenne pour un appartement de type T4 ou une maison.

Si vous effectuez les deux diagnostics en même temps, vous pouvez bénéficier d'un tarif moyen plus avantageux de 10% à 20% minimum. En effet, en ne venant qu'une seule fois, vous économisez déjà 1 déplacement du professionnel, soit à minima de 20€ à 50€, ce qui est important vu la tarif forfaitaire de chaque diagnostic.

Trouver un professionnel du diagnostic amiante et obtenir des devis

La loi précise que la réalisation d'un diagnostic amiante doit impérativement être effectuée par un diagnostiqueur certifié par le Cofrac (Comité français d'accréditation). Cette qualification atteste de ses compétences d'une part, mais elle entraine aussi la validité du diagnostic, que ce soit pour une vente ou pour une location.

Le ministère de la Transition écologique met à la disposition de tous les propriétaires et des professionnels du BTP une liste des diagnostiqueurs locaux. Vous pouvez également passer par des plateformes spécialisées pour trouver des diagnostiqueurs certifiés. Ceux-ci doivent obligatoirement fournir un devis avec de commencer leurs expertises.

Besoin d'un devis pour réaliser votre diagnostic amiante ? En passant par le site prix-travaux-m2.com, vous pouvez effectuer une demande de devis gratuite et comparer les différentes offres proposées par les meilleurs artisans.