Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une toiture en EPDM en 2021.

Toiture en EPDM Combien coûte l’installation d’une toiture EPDM ? Quelle réglementation régit la pose de cette membrane ? Quel est son prix en fonction de l’épaisseur ? Ce prix est-il le même dans le cadre d’une rénovation et d’une construction ? Combien un professionnel facture-t-il la pose ? Quelles sont les aides financières disponibles ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu’est-ce que l’EPDM ?

L’EPDM (Ethylène, Propylène, Diène, Monomère) est une membrane en caoutchouc synthétique souple. 100 % recyclable, elle permet d’étanchéifier les toitures plates ou très légèrement en pente.

Sur le marché, ce matériau prend la forme de rouleaux de largeurs différentes.

Les avantages d’une toiture EPDM.

Longévité : comparé aux autres solutions d’étanchéité pour toiture, la membrane EPDM est celle qui possède la durée de vie la plus longue (plus de 50 ans).

Raccommodage facile : bien que résistante, la bâche epdm reste sujette à des accidents qui peuvent entraîner sa détérioration. Celle-ci est cependant réparable, ce qui évite le remplacement intégral de la membrane.

Recouvrable : il est possible de créer une zone pour piétons en recouvrant l’epdm de lames de bois ou de granulat.

Ecologique : cette alternative contient bien moins de substances nocives à l’environnement que les solutions dérivées du pétrole.

Prix moyen au m2 d’un toit en EPDM.

La réalisation d’une toiture en EPDM comprend un certain nombre d’étapes qui demande de la rigueur. L'essentiel du prix est ainsi constitué par la main d'oeuvre car le coût de la membrane seule tourne autour de 10 euros / m2.

Selon le type de travaux, comptez en moyenne entre 40 et 80 euros / m2, pose comprise, pour une toiture en EPDM, et jusqu'à 210 euros / m2 s'il faut ajouter de l'isolation.

Type de travaux Prix au m2, pose comprise
Rénovation de toiture 55 à 80 euros / m2
Rénovation de toiture + isolation 140 à 210 euros / m2
Pose de toiture dans le neuf 45 à 70 euros / m2

Coût d’une toiture EPDM dans le cas d’une rénovation.

Pour un bâtiment à rénover, le prix du mètre carré d’une toiture EPDM se situe entre 55 et 80 euros. Ces chiffres incluent le prix du matériau caoutchouteux, mais également la main d'oeuvre.

Avant de réaliser l’installation effective de la membrane, le professionnel devra, en effet, mettre à nu l’ancien toit-terrasse. C’est en inspectant l’étanchéité de ce dernier qu’il décidera des travaux de réparations à effectuer. Soulignons que la pose de l’epdm nécessite une surface saine et décrassée.

Prix d’une toiture EPDM en rénovation avec isolation.

Dans ce type de travaux incluant réhabilitation et isolation de logement, le coût est de 140 à 210 euros / m2, pose comprise. Ici, le prix de la membrane EPDM ainsi que les frais de pose restent les mêmes. L’isolant utilisé fera donc toute la différence.

À ce titre, on privilégiera le polyuréthane (PUR ou PIR) pour une toiture chaude et le polystyrène (PSX) pour une toiture inversée. Le choix d’isolant repose aussi sur le niveau d’accès à la toiture. Une toiture accessible aux automobiles exige par exemple un isolant de classe D alors qu’un matériau de classe C suffit pour une terrasse destinée aux piétons.

Prix d’une toiture EPDM pour une construction neuve.

Pour une infrastructure neuve, le coût moyen d’une toiture EPDM tout compris oscille entre 45 et 70 euros. Ce tarif, inférieur à celui d’une toiture rénovée, s’explique par l’absence de frais de dépose et de réparation. En effet, l’artisan a la possibilité de travailler sur un support propre et propice à l’installation d’une membrane d’étanchéité epdm.

Quel est le prix d’une membrane EPDM selon l’épaisseur ?

Pour la toiture, les fabricants recommandent une épaisseur de 1,14 mm ou 1,2 mm. Idéales pour étanchéifier les toit-terrasses, celles-ci garantissent une résistance au poinçonnement. En effet, cela empêche la bâche epdm d’être percée sous l’effet d’une charge ponctuelle.

Ces deux épaisseurs permettent, par la même occasion, d’avoir une étanchéité optimale et de qualité à un prix raisonnable. Une membrane d’étanchéité de 1,14 mm d’épaisseur vous reviendra à 9 euros en moyenne / m2. Pour un calibre 1,2 mm, il vous faudra débourser  aux environs de 12,5 euros / m2.

À noter qu'il existe des produits de qualité premium et qui sont bien plus coûteux. C’est le cas de la membrane EPDM Easy cover 1,2 mm de Hertalan qui est vendue à 34 euros TTC / mètre carré. Premier fabricant européen de système d’étanchéité en caoutchouc pour toiture, Hertalan propose des produits à durabilité prouvée.

Prix d'une toiture EPDM :le coût de la main d’œuvre.

Comparée à l’isolation extérieure d’une toiture, la pose d’une membrane epdm se fait beaucoup plus rapidement. Toutefois, cette vitesse d’exécution devra s’accompagner d’un grand savoir-faire et d’une extrême minutie.

Le coût de la pose est estimé à 45 euros en moyenne par mètre carré. Ce montant représente, en effet, la juste valeur estimée par l’artisan pour le temps qu’il accorde dans la mise en place de l’étanchéité de votre toiture.

De manière générale, les coûts se composent à 70 % de main-d’œuvre et 30 % de matière. Toutefois, cette tendance est aujourd’hui inversée grâce à des solutions innovantes qui émergent, comme l’étanchéité epdm 3D proposée par Flexirub. En effet, l’entreprise préfabrique la toiture en se basant sur la relevée de côtes. Sans intervenir sur le terrain, le bureau d’étude réalise le plan qui servira à la production de l’epdm. Celle-ci sera ensuite restituée, sans soudure, ce qui optimise l’étanchéité de votre toiture et permet un gain de temps considérable dans la pose.

Les frais annexes à prévoir pour une toiture EPDM.

D’autres coûts sont susceptibles de peser dans la balance. Prenons l’exemple des acrotères. Il s’agit de petites remontées qui font office de bordure pour une terrasse. Ces élévations doivent être étanchéifiées à l’aide d’une membrane epdm.

Le lest, qui garantit la tenue en place de l’isolant, est aussi à prendre en compte, notamment dans le cas d’une toiture inversée. Il s’agit, en effet, d’un type d’isolation non-conventionnel dans la mesure où sa réalisation implique la pose d’une couche d’étanchéité à même le toit. L’isolant, quant à lui, sera posé par-dessus cette membrane et devra être lesté.

Pour une toiture plate, un système d’évacuation des eaux de pluie sera à prévoir. Il faudra ainsi investir dans des gouttières. Les prix indicatifs sont de 33 euros pour un mètre de gouttière en PVC, 54 euros pour celle en aluminium et 71 euros pour une gouttière en zinc, pose incluse.

L’installation de panneaux solaires à même le toit exige des points d’ancrage étanches. Il sera donc préférable de s’orienter vers un système d’étanchéité photovoltaïque spécial, prévu à cet effet.

Les aides financières pour une toiture EPDM.

L’Anah propose deux types de subventions pour les foyers à revenus faibles ou très faibles réalisant des travaux d’étanchéité de toiture.

Le programme Habiter Mieux : réservée aux toitures plates, cette aide permet de jouir d’une aide allant jusqu’à 50 % des frais afférents aux travaux.

Ma Prime Renov : grâce à cette subvention, les ménages à revenus modestes peuvent profiter d’une aide de 75 euros par mètre carré. Les plus démunis, eux, se trouveront attribués 100 euros pour la même superficie. On notera d’ailleurs qu’une isolation de logement fera profiter de 20 euros ou 25 euros par mètre carré, toujours en fonction des revenus.

Quelle est la réglementation en matière de toiture EPDM ?

L’isolation de la toiture est inscrite dans la norme RT 2012. Celle-ci contribue, en effet, au respect des objectifs de consommation d’énergie qui sont de 50 kWh/m2 pour les constructions neuves BBC et 80 kWh/m2 pour les logements rénovés.

Pour le cas de la membrane epdm, une déclaration précédera les travaux. Celle-ci devra, par ailleurs, être conforme aux DTU toiture mis en place par la Commission générale de normalisation du bâtiment. On notera en particulier la DTU série 43 qui concerne les travaux d’étanchéité.

Etant donné que le plan d’urbanisme local diffère d’une commune à une autre, il serait judicieux de se renseigner auprès de votre municipalité. Certes, les normes divergent. Toutefois, les critères sont généralement les mêmes (inclinaison et hauteur de la pente, règles esthétiques de l’architecture et aspect final, nature des matériaux, environnement à proximité).

Exemple de devis d'une toiture EPDM.

Voici, à titre d'exemple, un devis réalisé par un professionnel de l'EPDM. Il s'agit d'une rénovation de en toiture epdm pour une surface de 50 m2. Il est à noter que le bâtiment en question est vieux de 7 ans et qu’en plus de l’étanchéité, il faudra remplacer 15 m de gouttières qui sont hors d’état.

Prix de la membrane epdm : 50 m2 x 15 euros TTC = 750 euros TTC
Coût de la main d’œuvre : 50 m2 x 45 euros TTC = 2 250 euros TTC
Fourniture et pose de la gouttière en zinc : 15 m x 71 euros TTC = 1 065 euros TTC

Le montant total engagé dans cette rénovation est de 4 065 euros TTC.

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