Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 23/11/2024 | Temps de lecture : 3 minutes
Combien coûte un toit terrasse ? Quel est le prix au m2 d’un toit terrasse accessible ou inaccessible ? Combien coûte un toit terrasse en bois, en carrelage ou en pierre ? Quel est le coût d'installation d’un toit terrasse ? Quels sont les avantages et inconvénients du toit terrasse ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.
Actuellement, le toit terrasse est de plus en plus en vogue, il n’est plus réservé aux seules architectures contemporaines. En plus d’être esthétique, il a l’avantage d’être pratique et économique. En effet, il va certes nécessiter un investissement conséquent, mais celui-ci sera toujours moindre que la somme requise pour créer une terrasse.
Le toit terrasse offre ainsi le plaisir de disposer d’un espace de vie en supplémentaire. Situé en hauteur, il permet de profiter du soleil et des étoiles tout en ayant une vue sur la ville ou lejardin, au calme et à l’abri des regards indiscrets. En outre, il dispose également d’une performance énergétique plus élevé qu’une toiture pentue puisque la surface exposée aux vents est moins importante.
Le principal inconvénient de ce genre d’aménagement est son étanchéité. Si ce paramètre fait défaut, l’ensemble de la terrasse et de la pièce qui se trouve en dessous courent un grand risque d’effondrement. L’eau va s’infiltrer, la structure va être fragilisée et va finir par fléchir. Avant même cela, des champignons et des moisissures vont faire leur apparition et dégrader murs et plafonds.
Le coût d'un toit terrasse varie essentiellement en fonction de sa nature (accessible ou non-accessible), de ses dimensions et de son type d’aménagement.
En effet, on peut distinguer 3 grandes catégories de toit terrasse :
Le coût est généralement supérieur au prix d'un toit plat, car il faut aménager la terrasse. En moyenne, comptez de 130 euros à 400 euros HT / m2, matériel et main-d'œuvre compris :
Eléments de toiture | Prix moyen HT au m2 |
Faîtage plat | 35 euros à 75 euros / m2 |
Isolation | 45 euros à 80 euros / m2 |
Revêtement | 60 euros à 255 euros / m2 |
Rambarde ou garde-corps | 120 euros à 580 euros / ml |
Coût global, tout compris | 130 euros à 400 euros / m2 |
Le faîtage plat est le type de charpente mis en place pour la création d’un toit terrasse. Il doit faire l’objet d’une étude préalable de la part d’un cabinet d’étude ou d’un architecte pour être sûr qu'il puisse supporter les quelques mètres carrés supplémentaires qui vont être aménagés dessus. Pour garantir sa solidité, il doit être réalisé à base de dalles de béton coulées (10 à 20cm d’épaisseur) sur une armature métallique et supporté par des poutres et des étais.
Le prix d’un faîtage plat oscille entre 35 euros et 75 euros / m2.
L’isolation est l’étape qui consiste en la mise hors eau ou mise en étanchéité de la terrasse. Elle est la plus importante de toutes, car elle garantit la viabilité et la durabilité de la structure tout en renforçant les performances d’isolation du logement. Pour faciliter l’écoulement de l’eau, le toit est doté d’une pente de 1° à 5°, mais cela ne suffit pas. Il faut ajouter un supplément d’étanchéité. Pour ce faire, on a trois solutions :
Après que la terrasse de toit soit installée, il ne faut pas oublier de la revêtir pour la rendre plus esthétique, surtout si elle a été conçue pour constituer un espace de vie supplémentaire. À cet effet, plusieurs revêtements peuvent être utilisés :
Puisqu’il s’agit d’un espace situé en hauteur, il faut penser à la sécurité de ses usagers. Il y a donc lieu d’installer une rambarde ou un garde-corps de terrasse dont le prix varie de 120 euros à 580 euros / mètre linéaire, pose comprise, selon la nature de ses matériaux constitutifs (bois, fer forgé, pierre...).
Dans le cadre d’une rénovation, si la toiture en place ne peut pas accueillir un toit terrasse, il faut l’enlever pour pouvoir en construire une autre. Ainsi, il faudrait rajouter le coût de la dépose de l’ancienne toiture au prix total. Celui-ci est évalué entre 30 euros et 40 euros par m2, couverture et charpente comprises, soit un surcoût de 10% à 20% de la facture.
Les travaux d’aménagement d’une toiture terrasse sont très techniques. Ils requièrent de l’expérience et beaucoup de savoir-faire dont seul un architecte chevronné peut témoigner. Ils peuvent se faire de trois manières :
Comme tous autres travaux visant à modifier l’aspect extérieur d’une propriété, la réalisation d’un toit terrasse doit être conforme au Plan Local d’Urbanisme en vigueur et faire l’objet d’une déclaration auprès de la mairie.
De même, son aménagement doit passer par un cabinet d’étude pour être sûr que la structure en place puisse supporter la charge qui va être installée au-dessus. Pour terminer, s’il s’agit d’un bâtiment en copropriété, il faut avoir l’accord de tous ses occupants pour que les travaux puissent commencer.
Pour une estimation plus précise de votre budget, il est nécessaire de faire chiffrer vos travaux par des artisans spécialisés.
En effet, ce type de travaux est complexe et demande la réalisation d'études de charges. Seule une entreprise de couverture/toiture sera en mesure de bien évaluer la situation et de vous fournir des devis détaillés et fiables.
Si vous projetez de réaliser un toit terrasse, n'hésitez pas à faire établir des devis par nos professionnels. Devis gratuits et sans engagement.