Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix d'une extension de maison au m2 en 2019.

Extension de maison Combien coûte une extension de maison ? Quel est le prix au m2 d'un agrandissement ? Combien coûte une extension en bois ? Quels sont les différents types d'extension possibles ? Combien coûtent les prestations d’un architecte et d’un BET pour un projet d’extension de maison ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen au m2 d'une extension de maison.

L'extension de maison a pour but d'augmenter la surface habitable sans avoir à déménager. Il existe pour cela plusieurs types d'extension possibles. L'extension de maison peut être réalisée en créant une nouvelle pièce, ou bien en aménageant une surface déjà présente. On pourra atteindre cet objectif par un aménagement des combles par exemple, par la création d'une mezzanine ou par une surélévation. IL ne s'agit cependant pas exactement d'une extension de maison.

L'extension dont nous cherchons à déterminer le prix ici est un agrandissement de maison au sens strict du terme : un ajout pur et simple de m2 habitable au sol. L'extension sera donc une pièce réalisée dans différents matériaux possibles sur 1 ou plusieurs niveaux. En effet, l'extension d'une maison à étages comprend souvent deux niveaux également selon la configuration de la maison. La majorité des extensions sont en parpaings mais les extensions en bois prennent une part croissante du marché.

Le prix moyen d'une extension de maison se situe entre 1300 et 2400 euros / m2. Ce prix comprend tous les coûts de main d'oeuvre et de fournitures, gros oeuvre et second oeuvre inclus. A fin d'informations, nous évoquerons tout de même le prix des autres types d'extension.

Type d'extension Prix au m2
Extension traditionnelle ou latérale 1 200 à 2 400 euros / m2
Extension latérale en container 900 à 2 400 euros / m2
Extension en surélévation 1 500 à 3 000 euros / m2
Extension en parpaing de 20 à 50 m2 1200 à 1600 euros / m2
Extension en bois de 20 à 50 m2 1 000 à 1 800 euros / m2
Aménagement des combles 500 à 1 500 euros / m2
Installation d’une véranda 800 à 2 500 euros / m2

Prix d'une extension en bois.

Les extensions en bois ou à ossature bois présentent les mêmes qualités de construction que les agrandissements en parpaings classiques. Par contre, le rendu moderne et la noblesse du matériau naturel expliquent le succès grandissant de ce type d'extension.

Côté budget, les prix des agrandissements en bois sont assez proches des extensions en matériaux de construction classiques tel le parpaing ou la brique. Les prix varient de 1 000 à 1 800 euros / m2, voire davantage pour des projets qualitatifs ou peu moins pour les extensions en kit. Voir le prix d'une extension en bois

Prix d’une extension traditionnelle ou latérale.

Si le terrain sur lequel la maison est implantée est spacieux, l’idéal est de réaliser une extension latérale ou traditionnelle. Il s’agit d’une extension de plain-pied en contigüe avec le bâtiment principal. Elle peut être réalisée sur un ou plusieurs niveaux et à l’identique du bâtiment principal ou non en fonction des possibilités et des préférences.

Pour les ménages à budget limité, il existe une alternative plus économique : l’aménagement d’un container. L’idée est d’acheter un container neuf ou d’occasion et de l’aménager en fonction des besoins. L’espace gagné est, certes, assez restreint, mais bien exploitable.

L’extension latérale d’une maison peut être faite en bois (préfabriqué ou sur-mesure), en parpaing, en acier ou en verre. Son coût oscille entre 1 200 et 2 400 euros par m2, main d’oeuvre comprise. Dans le cas de l’achat et de l’aménagement d’un container, il faut compter entre 900 et 2 400 euros par m2, pose comprise.

Prix d’une extension en surélévation.

L’extension en surélévation est celle qui convient le mieux lorsque l’espace disponible au sol est limité. Elle consiste à rajouter un ou plusieurs niveaux au-dessus du bâtiment. Pour ce faire, il va falloir enlever le toit, renforcer la structure existante pour qu’elle puisse supporter le poids des étages supplémentaires, installer un ou plusieurs escaliers et refaire ou remettre en place la toiture.

La surélévation d’une maison peut être réalisée en béton, en ossature bois, en béton cellulaire ou en acier. Pour les bâtiments anciens dont la structure n’est plus très robuste, il est conseillé d’opter pour l'ossature bois. Le bois est plus léger que les autres matériaux, son poids est donc plus facile à supporter.

Le prix d’une extension en surélévation varie de 1 500 et 3 000 euros par m2, main d’oeuvre comprise.

Prix d'une extension par aménagement d'une véranda.

La véranda est une pièce de jour qui, dans la majorité des cas, est installée en prolongement du salon. Avec sa grande paroi vitrée, elle permet de profiter de l’environnement extérieur, et ce, pendant toute l’année. On peut l’aménager en espace de détente, en salle à manger ou autres...

Le prix d'une extension sous forme de véranda est situé entre 800 et 2 500 euros par m2, main d’œuvre comprise.

Prix d'une extension par aménagement de pièces existantes.

L’augmentation de l’espace habitable de la maison peut aussi consister en la valorisation d’un espace aménageable, mais qui est, jusque-là, resté inutilisé comme les combles ou le garage. Le budget nécessaire à cet effet est moins élevé puisqu’on n’a pas besoin de toucher à la structure du bâtiment. Il faut juste organiser l’espace disponible, le meubler et le raccorder à l’eau et à l’électricité si cela est nécessaire. En plus des combles, on peut ainsi envisager d'aménager le sous-sol ou le garage.

Le prix de l’aménagement des combles est évalué entre 500 et 1 500 euros par m2, contre 350 à 500 euros / m2 pour un aménagement de garage.

Combien coûte l'agrandissement d'une pièce ?

Un des grands classiques dans les extensions consiste à agrandir le salon ou la cuisine en incorporant la terrasse. Les ouvertures sont généralement agrandies, les sols refaits et des murs en durs ou à ossature bois sont érigés pour soutenir un toit déjà présent ou pas. La terrasse peut aussi être fermée sous la forme d'une véranda.

Dans ce cas, la surface de la terrasse est ajoutée comme surface habitable pour un coût moins élevé qu'une construction neuve. Le prix sera en moyenne 10 à 20% moins cher au m2 que le prix d'une extension standard.

Extension : prix des services d’un BET et d’un architecte.

Dans le cadre de ce genre de travaux, il est toujours important de recourir aux services d’un Bureau d’Etude Technique ou BET. C’est celui-ci qui va se charger de l’étude de faisabilité du projet ainsi que de l’établissement de tous documents nécessaires à sa mise en œuvre. Le prix de cette prestation est estimé à 1 500 euros TTC.

Pour ceux qui souhaitent louer les services d’un architecte (si cela n’est pas obligatoire) pour l’établissement des plans du projet, la formalisation des dossiers, la demande de permis de construire et la supervision du chantier, le prix à payer est évalué entre 8 à 10 % du montant global des travaux.

A noter : Pour connaître les démarches à suivre et règles applicables en matière d’extension de maison, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune concernée.

 

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