Combien coûte un aménagement de combles ? Quel est le prix au m2 pour aménager des combles ? Tous les combles sont-ils aménageables ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Reconnaître des combles aménageables.

Les combles sont dits aménageables lorsque les 3 conditions suivantes sont remplies cumulativement :

• Une hauteur de sous-plafond supérieure ou égale à 1,80 m, l'idéal serait entre 2,20 et 2,50 m ;
• Une pente de toiture supérieure à 30°, l’idéal serait de 45° ;
• Une charpente traditionnelle puisqu’elle n’a pas d’emprise sur l’espace aménageable et sa base soutient un plancher pré-dimensionné dont la charge d’exploitation a été étudiée pour supporter une certaine charge (un renforcement peut être envisagé si besoin).

Facteurs de prix d’un aménagement de combles.

L’aménagement de combles peut comprendre un certain nombre de travaux : l’isolation de la toiture, la réfection ou le renforcement du plancher, la création ou la modification de cloison, la pose de portes et de fenêtres, le raccordement à l’électricité et à l’eau potable, le revêtement du sol et des murs et le prix de l’escalier pour y accéder.

Son prix va donc dépendre du coût relatif de chacun d’entre eux. Il peut aller du simple au double, au triple, voire même plus selon les besoins. Si en plus de cela il faut une modification de pente ou une surélévation, les prix peuvent facilement dépasser les 2 000 euros / m2.

Prix moyen au m2 d'un aménagement de combles.

L'aménagement des combles permet de gagner facilement de la surface habitable et de valoriser davantage un bien immobilier. Il peut être réalisé en modifiant légèrement la charpente si la hauteur est suffisante. Dans le cas d'une charpente en fermettes industrielles, il est aussi possible de modifier celle-ci pour rendre les combles habitables. Par contre, dans le cas d'une hauteur inférieure à 1.80m, seuls de coûteux travaux de surélévation peuvent permettre d'agrandir l'espace habitable. Mais ce n'est plus vraiment de l'aménagement de combles...

Le prix moyen d'un aménagement de combles se situe entre 500 et 1000 euros / m2. Ce prix comprend tous les coûts de main d'oeuvre et de fournitures, gros oeuvre et second oeuvre inclus.

Type d'aménagement	Prix au m2
Aménagement de combles avec charpente traditionnelle	500 à 800 euros / m2
Aménagement de combles avec charpente en fermettes	500 à 1200 euros / m2
Aménagement de combles perdus	500 à 900 euros / m2

Prix de l'aménagement des combles par modification de la charpente.

Dans ce cas, le prix de l'aménagement des combles reste raisonnable étant donné que la charpente ne nécessite que quelques modifications mineures. Le prix se situe alors dans une fourchette de 500 à 900 euros / m2. Ce prix comprends l'intervention du charpentier pour modifier la charpente afin de générer un espace sous-toiture suffisant pour la station debout, ainsi que tous les travaux d'aménagement intérieur.

Prix de l'aménagement intérieur des combles.

Dans la mesure ou la hauteur permet d'aménager les combles sans toucher la toiture, on retrouve des prix équivalent à des travaux de rénovation de 400 à 700 euros / m2. Ce prix intègre tout le second oeuvre intérieur (plomberie, cloison, électricité...) et la mise en place d'un sol apte à recevoir un revêtement, main d'oeuvre et fournitures comprises.

Prix de l'aménagement des combles par surélévation.

Le prix de l'aménagement des combles par surélévation est très important car c'est un chantier lourd et assez long. Il faut déposer la toiture, monter les murs et reposer charpente et toiture avant d'attaquer l'aménagement intérieur. Le tout en continuant de vivre dans les lieux... Cette solution s'impose uniquement si la hauteur des combles aménageables est insuffisante. On parle d'aménagement des combles par surélévation mais c'est un abus de langage car il s'agit plus en fait d'une extension par création d'un étage.

Le prix de la surélévation varie de 1 500 à 2 500 euros / m2 selon l'importance des travaux. Vu le coût, mieux vaut trouver une solution pour n'avoir qu'à toucher la charpente.

Normes applicables en matière d’aménagement de combles.

Avant d’entamer un chantier d’aménagement de combles, il est important de connaître ces quelques règles.

En premier lieu, une déclaration des travaux auprès de la mairie est obligatoire lorsqu’il est prévu de rajouter 5 à 40 m2 de superficie habitable supplémentaire ou de modifier l’aspect extérieur du bâtiment : ajout de fenêtres, modification de façade, changement de pente, etc… Au-delà des 40 m2, une demande de permis de construire est obligatoire.

Ensuite, lorsqu’il est prévu que la surface habitable totale de la demeure dépasse les 150 m2 une fois les travaux terminés, le maître d’ouvrage est obligé de louer les services d’un architecte pour assurer la bonne réalisation du projet et le respect des normes techniques et de sécurité.

Enfin, si la propriété en question est située sur une zone protégée, aucun aménagement ne peut être envisagé sans avoir obtenu l’accord de l’architecte des Bâtiments de France et le permis de construire y afférant.

Pour résumer, seuls des combles aménageables ne nécessitant aucune modification de structure peuvent être aménagés sans avoir à engager une quelconque démarche. Pour les autres, il vaut mieux se renseigner auprès de la mairie à laquelle le bien est rattaché.

Prix d’aménagement de combles : exemple de devis.

Afin de se faire une idée des prix, voici un devis d'aménagement des combles pour une surface de 12 m2 au sol dans un bâtiment âgé de 5 ans, main d'oeuvre comprise. Les travaux n'ont pas nécessiter la reprise de la charpente car la hauteur était suffisante.

- Dalle de plancher : 20 € / m2 x 12 m2 = 240 €
- Cloison en plaque de plâtre simple : 55 € / m2 x 40 m2 = 2 200 €
- Isolation en vrac en laine de verre : 30 € / m2 x 35 m2 = 1 050 €
- Pose de deux fenêtres de toit : 1 250 € / fenêtre x 2 = 2 500 €
- Pose d’un escalier en bois droit : 325 €
- Raccord à l’électricité : 110 € / m2 x 12 m2 = 1 320 €
- TVA : 10 % = 763,5 €
- Prix total à payer : 8 398,5 € TTC, ce qui fait environ 700 € / m2 au sol.