Combien coûte un ravalement de façade pour une maison de 100m2 ? Quels sont les facteurs qui influencent le prix ? Combien ça coûte de ravaler une maison de 100m2 avec nettoyage ou enduit de façade ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Prix moyen d'un ravalement de façade d’une maison de 100 m2

Le prix d'un ravalement de façade d'une maison de 100 m2 dépendra de nombreux facteurs tels que le choix de l'entreprise de ravalement, la localisation géographique du chantier et bien sûr la nature et l'état de la façade.

En général, le prix moyen peut varier entre 3 500 et 22 000 euros HT/m2 (main d'oeuvre comprise).

Il est important de noter que les coûts peuvent être plus élevés si la façade de votre maison nécessite des travaux préparatoires tels que la réparation de fissures, l'élimination de l'amiante, de mousses ou la mise en place d'échafaudages spécifiques à la configuration de votre habitat.

Pour finir, sachez que les maisons anciennes nécessitent des coûts de travaux généralement plus élevés qu’une maison traditionnelle.

Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel du bâtiment pour effectuer une inspection complète de la façade de votre maison. Les coûts associés à un ravalement de façade peuvent sembler parfois élevés, mais il est important de maintenir une façade propre et en bon état pour assurer la longévité de votre maison. De plus, les travaux de rénovation améliorent la performance énergétique et la valeur de votre bien dans le temps.

Prix des différents ravalements de façade pour une maison de 100m2

Les travaux de ravalement de façade sont des opérations qui visent à remettre en état l'extérieur des bâtiments. Ceux-ci peuvent être de différentes natures et ils peuvent également se cumuler.

Le ravalement d'une maison sera ainsi constitué d'une ou plusieurs des opérations suivantes :

• Le nettoyage de la façade
• Le traitement des fissures
• Le traitement des mousses et champignons
• Le rebouchage des joints
• La pose d'enduits
• La peinture extérieure
• Les travaux de rénovation énergétique

En fonction de l'état de la façade, les travaux peuvent être plus ou moins complexes et demander une expertise particulière. En effet, il existe des techniques spécifiques pour chaque type de bâtiment (maison, immeuble, bâtiment industriel, etc.) et pour chaque matériau de façade (brique, béton, pierre, bois, etc.). De plus, le ravalement de façade doit respecter certaines normes et réglementations en matière de sécurité, d'isolation thermique et acoustique, et de protection de l'environnement.

Si votre façade se situe en zone dite "protégée ou classée", les travaux peuvent s'avérer plus contraignants. En effet, vous serez sujet à des règles d'urbanisme spécifiques ainsi qu'aux avis des architectes des Bâtiments de France. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour réaliser vos travaux de façades afin de garantir leur efficacité, validité et durabilité.

Les tarifs ci-dessous correspondent à différents ravalements de façade sur des murs non lézardés :

Bâtiment	Prix au m2
Nettoyage de façade	660 à 7 700 euros
Traitement des mousses et champignons	2 200 à 8 800 euros
Enduit de façade	4 400 à 10 000 euros

Maison de 100m2 : prix d'un ravalement avec nettoyage

Le prix d'un ravalement par nettoyage de la façade est la forme la plus simple et la moins onéreuse à mettre en oeuvre pour une maison de 100 m2. En général, le coût moyen avoisine 6 à 70 euros par m2.

Pour un nettoyage chimique, le prix oscille entre 15 à 40 euros par m2. Cela signifie que pour une maison de 100 m², le coût total du nettoyage de la façade sera compris entre 1 650 et 4 400 euros.

Cependant, il est important de réaliser que ces coûts peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que le niveau d'encrassement et les conditions d'accès au bâtiment.

D’autres types de nettoyage de façade existent selon le type de support :

• Le nettoyage par nébulisation (ruissellement d’eau) : 15 € à 20 €/m², principalement sur la pierre, les briques et le béton.
• Le nettoyage par sablage (ou hydro sablage) : pour nettoyer en profondeur les façades en béton, bois, pierre, briques très encrassées. Comptez 60 €/m².
• Le nettoyage de façade par peeling ou nettoyage à sec : pour préserver les façades fragiles et/ou anciennes. Prix de 25 à 45 €/m².
• Le nettoyage de façade à vapeur : 6 à 30 €/m². Pour façades peu encrassées.

Maison de 100 m2 : prix d’un ravalement avec enduit de façade

Cette étape intervient généralement après le nettoyage de la façade. L'accent est mis sur l'application d'un revêtement de façade, de type enduit de finition.

L'enduit de surface appliqué à l'extérieur de votre maison est destiné à recouvrir, homogénéiser et sécuriser vos murs. Il est composé d'un mortier de ciment et peut être soit traditionnel, à base de chaux hydraulique, soit monocouche en mortier de ciment ou multicouches.

Pour une maison de 100m2, la surface de façade à traiter sera d'anviron 110m2 desquels il faudra déduire les ouvertures.

Plusieurs types de finition existent :

• L’enduit écrasé : projeté sur la façade, puis légèrement taloché.
• L'enduit projeté : nécessite l'utilisation d'une machine et donne une finition rugueuse.
• L’enduit gratté : on utilise une taloche pour l'appliquer, puis une raclette pour créer des rayures.
• L’enduit taloché : appliqué à la truelle, à l'aide d'une taloche, il donne une finition lisse.

Le prix final de l'enduit de façade est déterminé par des facteurs tels que la surface, l'épaisseur de la couche d'enduit, la finition souhaitée et la complexité du travail. En général, le coût par mètre carré diminue à mesure que la surface augmente. Pour une maison de 100m2, il faut compter de 4 400 à 10 000 euros, main d'oeuvre comprise.

Il convient de noter que les prix indiqués couvrent toutes les taxes et tous les frais liés à l'installation d'un revêtement de façade, ce qui inclut les frais d'échafaudage, de nettoyage et de préparation des murs extérieurs.

Exemple de prix de ravalement d'une maison de 100 m2

Ci-dessous quelques tarifs constatés pour des ravalements de maison de 100m2.

Ravalement d'une façade à base d'enduit

Pour une maison de 100m2 à ravaler, le propriétaire a reçu 2 devis :

• Devis avec un enduit monocouche : 7 150 euros HT
• Devis avec un enduit multicouche : 8250 euros HT

Ravalement avec isolation par l'extérieur

Le propriétaire souhaite profite du ravalement de façade pour améliorer l'isolation de la maison. Plutôt qu'un simple nettoyage ou la pose d'un nouvel enduit, il va opter pour la pose de panneaux isolants avec un enduit de finition, c'est à dire une isolation par l'extérieur (ITE).

Ces travaux sont nettement plus chers qu'un ravalement de façade. Pour sa maison de 100m2, les devis reçus vont se monter de 16 000 à 20 000 euros. Il convient de noter qu'il existe des programmes d'aides financières qui permettent de réduire le coût global de vos travaux d'ITE.

A savoir : pour bénéficier de subventions, il est impératif que l'entreprise qui s'occupe de vos travaux possède la certification Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).

Ravalement d'une maison individuelle, que dit la loi ?

En principe, le ravalement de façade n'est pas soumis à déclaration préalable de travaux en mairie.

Cependant, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP) si le bâtiment que vous ravalez est situé dans un site classé, une réserve naturelle ou d’intérêt public.

A savoir : Lors de la rénovation d'une façade de bâtiment, il est généralement nécessaire d'utiliser un échafaudage. Si l'échafaudage doit être positionné sur la voie publique, il est important d'obtenir une autorisation de la mairie afin d'occuper le domaine public. Vous pouvez obtenir le formulaire Cerfa 14023*01 nécessaire auprès de la mairie ou en ligne. Une fois le formulaire rempli, vous devez l'envoyer à la préfecture ou au Conseil général. Sachez qu'il faut compter jusqu'à deux mois pour recevoir une réponse officielle.