Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix pour casser un mur porteur en 2019.

Démolition d'un mur porteur Combien ça coûte de casser un mur porteur ? Quel est prix au m3 pour l'abattage d'un mur porteur ? Comment faire baisser le prix ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Casser un mur porteur : précautions à prendre.

Comme on le sait tous, les murs porteurs sont ceux qui sont directement construits sur les fondations d'un bâtiment et qui assurent sa stabilité et son équilibre. On parle de murs de façade lorsqu'ils sont exposés à l'environnement externe et de murs de refend lorsqu'il s'agit de murs de cloisonnement internes.

Ils sont facilement reconnaissables. Leurs matériaux constitutifs sont souvent le béton, le parpaing, la pierre ou la brique, et leur épaisseur est généralement supérieure ou égale à 15 cm. On peut également les identifier sur les plans de la maison ou grâce au bruit sourd qu'ils émettent lorsqu'on leur donne un coup.

Ce sont ces murs-là qui supportent le poids de l'ensemble du bâtiment. Apporter une quelconque modification à leur structure peut entraîner un affaissement, une déformation, voire même un effondrement partiel ou total de l'infrastructure. Il est donc conseillé, dans la mesure du possible, de ne pas les toucher. Mais si la rénovation envisagée nécessite d'y toucher, il faudra au préalable réaliser une étude de faisabilité et surtout vérifier que les prestations sont assorties d'une garantie décennale. C'est pour vous la garantie de ne pas avoir à prendre en charge les mauvaises surprises liées aux travaux effectués au cours des 10 ans à venir.

D'autres mesures de précautions doivent être prises avant d'entamer les travaux d'abattage de mur. En effet, il se peut qu'il y ait des câbles électriques ou des conduits de canalisation qui passent par là. Ceux-ci peuvent être détruits ou endommagés, ce qui va occasionner d'autres problèmes. Pour les bâtiments récents, ils sont repérables sur les plans, mais dans le cas d'une propriété ancienne, il faut être très vigilant.

Prix moyen pour casser un mur porteur.

Le prix à payer pour casser un mur porteur varie en fonction de deux critères :

  • le matériaux à partir duquel il a été construit : le travail nécessaire pour l'abattage d'un mur en pierre et en brique n'est pas le même.
  • son emplacement : la complexité des travaux diffère selon qu'il s'agit d'un mur de façade, d'un mur de refend, d'un mur porteur au rez-de-chaussée ou à l'étage.

Le coût est estimé entre 50 et 250 euros par m3. Il comprend le coût de l'étude de faisabilité, de la démolition du mur porteur proprement dit et de l'évacuation des rebuts de chantier. Les travaux de finitions ne sont pas inclus dedans.

Type de travaux Prix moyen
Etude de faisabilité 700 à 1 100 euros
Etablissement d’un plan d’exécution 250 à 500 euros
Abattage du mur porteur 50 à 220 euros / m3

Prix de l’étude de faisabilité.

Avant de faire casser un mur porteur, il est obligatoire de faire appel à un architecte ou un Bureau d'Etude Technique (BET) pour qu'il étudie la faisabilité du projet et ses conséquences probables sur le reste de l'infrastructure. Si le résultat obtenu est positif, le dossier y afférant doit mentionner les techniques d'abattage à adopter et le dimensionnement des linteaux, des poutres et poutrelles à mettre en place pour reconstituer l'exacte de la charge d'exploitation du mur abattu.

Le prix d'une étude de faisabilité par un architecte ou un BET oscille entre 700 et 1 100 euros.

Prix du plan d’exécution des travaux.

Le plan d'exécution est indispensable à la bonne réalisation des travaux. Il est élaboré à l'issue de l'étude de faisabilité et son rôle est de définir les étapes de déroulement du projet, les outils et matériels à mettre en œuvre, la nature, la forme et les détails techniques relatifs aux matériaux utilisés.

Le prix d'un plan d'exécution est évalué entre 250 et 500 euros.

Prix pour casser un mur porteur.

Les travaux d'abattage commencent par la pose d'une poutre métallique de part et d'autre du mur porteur, soit à 20 cm de chacune de ses extrémités. Le rôle de celle-ci est de le remplacer, c'est-à-dire supporter la structure qui se trouve dessus et assurer son équilibre et sa stabilité. Une fois cela fait, les poutres sont insérées dans le mur et y sont scellées dans du béton ou au moyen d'un procédé chimique. Elles peuvent aussi être laissées telles quelles si on le souhaite.

La partie du mur qui se trouve juste en dessous des linteaux est ensuite percée et sciée depuis le haut vers le bas en veillant bien à ce que ces derniers demeurent intacts. On ouvre petit à petit le mur et au fur et à mesure que l'ouverture créée s'élargisse, des étais métalliques doivent être posés à intervalle régulier (80 cm d'écart au maximum) pour que la stabilité du bâtiment ne soit pas menacée. Il ne faut pas oublier de placer des cales en bois ou en caoutchouc au-dessous des poutres et des piliers métalliques pour éviter qu'ils ne laissent des marques au sol.

Le prix pour casser un mur porteur varie de 50 et 220 euros par m3 : 50 à 80 euros par m3 pour un mur porteur en pierres, 80 à 130 euros par m3 pour un mur porteur en parpaings et en briques pleines et 150 à 180 euros par m3 pour un mur porteur en béton armé. Dans le cas d'un abattage manuel, le coût des travaux peut atteindre 250 euros par m3.

Economiser sur les travaux d’abattage d’un mur porteur.

Il est vrai que les travaux d’abattage d’un mur porteur coûtent cher, mais il est toutefois possible de baisser leur prix en suivant ces quelques astuces. Tout d'abord, on peut directement négocier le prix avec le professionnel, c’est la méthode classique. Il est possible de lui proposer de lui fournir les matériaux et instruments nécessaires dont il a besoin pour casser le mur et d’alléger ses tâches en effectuant, par exemple, le déblayage du chantier après les travaux.

Ensuite, il est important de s’assurer que le professionnel en question est référencé à la Chambre des Métiers et de l’Artisanat et que ses travaux sont assortis d’une assurance décennale. Comme cela, même si on paie cher, on est sûr d’engager une personne qualifiée dans le domaine et de bénéficier d’une couverture des charges liées aux éventuels problèmes de malfaçon qui peuvent survenir dans le futur. Ce point doit absolument être vérifié car certains tarifs très en dessous du prix du marché sont juste le signe d'un professionel peu scupuleux qui ne bénéficie d'aucune garantie. Dans ce cas-là, chercher le moins cher n'est pas nécessairement le meilleur choix.

 

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