Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 08/04/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Combien coûte un nettoyage de toiture ? Quel est le prix au m2 d’un nettoyage de toiture ? Quel est le coût d’un nettoyage simple ou complet d’une toiture ? Quel est le meilleur moment pour nettoyer la toiture ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Qu'est-ce qu'un nettoyage de toiture ?

Après plusieurs années d’usure, l’aspect de la toiture se dégrade du fait de la poussière, de la mousse, des fumées domestiques qui s’échappent des conduits et de la pollution. Elle commence alors à noircir et à devenir de moins en moins esthétique. Il faut donc penser à la nettoyer pour lui rendre son éclat et sa beauté d’antan.

Mais le nettoyage de toiture n'a pas qu'un but esthétique. Le plus important est ailleurs. En effet, tous ces facteurs extérieurs en intéraction avec la couverture, qu'elle soit en tuiles ou en ardoises, vont fragiliser les tuiles et les rendre poreuses au fil du temps.

Cette porosité est problématique car elle diminue la résistance au gel et laisse l'eau s'infiltrer à l'intérieur des matériaux.

Le nettoyage de la toiture a donc pour but de remédier à ce problème et de prolonger la durée de vie de la toiture. Pour cela, les professionnels vont passer par plusieurs étapes :

• Nettoyage de la toiture à l'aide de brosses et de produits chimiques.
• Rinçage avec des jets d'eau à haute ou basse pression dans le strict respect des distances de sécurité.
• Pulvérisation de traitements divers tels que les hydrofuges.

Prix moyen au m2 d’un nettoyage de toiture

Le coût des travaux de nettoyage de toiture dépend essentiellement de la nature du nettoyage. Cela peut aller du simple nettoyage à haute pression ou à vapeur au nettoyage complet. Par nettoyage complet, on entend par exemple le fait de démousser ou de passer des produits de traitement.

Un autre facteur intervient dans la fixation des tarifs pour nettoyer une toiture : la pente du toit. En effet, une toiture très pentue va engendrer des risques accrus lors des travaux. Le professionnel va donc devoir s'assurer à l'aide de cordages tout au long du chantier et cela va impliquer des temps d'intervention plus longs et donc plus coûteux.

Pour un nettoyage de toiture, comptez en moyenne de 8 euros à 40 euros / m2, hors gouttières, selon la nature de l'intervention et la difficulté. Ces tarifs incluent l'ensemble des produits utilisés ainsi que la main-d'œuvre.

Type de nettoyage	Prix au m2
Nettoyage simple	8 à 14 euros / m2
Nettoyage complet avec démoussage	15 à 25 euros / m2
Nettoyage complet avec démoussage et traitement hydrofuge	20 à 40 euros / m2

Prix au m2 d'un nettoyage de toiture en tuiles

Le prix d’un nettoyage de toiture en terre cuite varie de 8 euros à 25 euros / m2 selon le niveau d’encrassement. On peut le faire avec des jets à haute pression, mais il convient d'être très pointilleux sur la puissance du jet et sur la distance de projection car une mauvaise combinaison des 2 endommagera vos tuiles.

En règle générale, les couvreurs évitent d'utiliser le jet haute pression.

Prix au m2 d'un nettoyage de toiture en ardoises

Le prix d’un nettoyage de toiture en ardoise tourne autour de 8 euros à 20 euros / m2. Il est un peu moins cher que le précédent et utilise des produits et des techniques moins agressifs car le matériau est plus fragile.

Prix d’un nettoyage simple de toiture

Le nettoyage simple de la toiture consiste en un lavage à pression, de type karcher, ou un lavage avec une brosse et des produits d’entretien. Il permet de se débarrasser des saletés et de la mousse qui se sont entassées sur le toit au fil du temps. Le choix de la méthode va dépendre de l’état de la toiture. Si les dépôts sont superficiels, une pression d’eau peut suffire pour les enlever ; par contre, si ils se sont collés à la paroi du toit, un frottement à la brosse est plus adapté.

Il faut bien faire attention à ne pas utiliser une pression d’eau trop élevée afin d'éviter d’abîmer le toit. Il faut aussi veiller à choisir le bon produit de traitement, un produit neutre de préférence, pour ne pas fragiliser la couverture de toit et pour éviter que l’eau de nettoyage ne pollue l'environnement.

Le prix d’un nettoyage simple de toiture oscille entre 8 et 14 euros par m2.

Prix d’un nettoyage complet de toiture avec démoussage

Le nettoyage complet d’une toiture comprend trois étapes : le nettoyage, le démoussage et le traitement du toit au moyen de l’application de produit fongicide et hydrofuge.

• Nettoyage : la première étape a pour objectif de débarrasser le toit d'un maximum d'encrassement afin de permettre aux produits chimiques à venir d'agir efficacement.
>Démoussage : cette étape n'est pas systématique et dépend du type de toiture. Elle intervient au bout d'une dizaine d'années lorsque les mousses et autres lichens s'accumulent. Elle est par contre très importante car les mousses s'enracinent dans les tuiles et les fragilisent. Ce faisant, elles rendent les matériaux poreux et laissent l'eau s'infiltrer au coeur des tuiles, les rendant ainsi gélives.
• Traitement : pour la dernière phase, on peut appliquer différents traitements chimiques qui vont renforcer la résistance de la couverture. Il peut s'agir de produit anti-mousse, de produit colorant pour redonner de l'éclat ou de produit hydrofuge pour la rendre plus résistante à l’eau et au gel. De même, pour éliminer les traces noires situées auprès des bouches d’évacuation de la toiture, des produits spéciaux ou des dégraissants peuvent être utilisés si le récurage par brosse n’est pas efficace. Le coût d'un traitement hydrofuge est presque systématiquement intégré dans le nettoyage car c'est la prestation la plus courante et la plus efficace. Sachez que certains produits regroupent ces différentes capacités et sont à la fois fongicides, hydrofuges, et autres.

Le prix d’un nettoyage complet de toiture varie de 15 à 25 euros / m2 et peut grimper jusqu'à 40 euros / m2 avec un traitement hydrofuge.

Coût des traitements pour le nettoyage de toiture : anti-algue, hydrofuge...

Pour les produits de traitement seuls, voici quelques prix afin de se faire une idée sachant que leur coût est déjà inclus dans les prix au m2 ci-dessus.

• Anti-mousse ou anti-algue : s’élève à près de 3 euros par litre avec un rendement moyen de 1L/m2, soit 3 euros / m2 ;
• Hydrofuge : traitement ayant pour but d'imperméabiliser la toiture pour un coût de 1.5 à 3 euros / m2 ;
• Nettoyant de traces noires : estimé entre 5 et 8 euros par litre, le produit est à diluer dans de l’eau dont le volume équivaut à 5 ou 10 fois le sien et cette quantité-là peut couvrir 10 m2, soit de 0.50 à 1 euros / m2.

Si on doit nous-mêmes acheter les produits, il faut bien être attentif à la notice inscrite sur le conditionnement, car il se peut qu’il y ait contre-indication quant à la nature du toit.

Quel est le meilleur moment pour un nettoyer sa toiture ?

Il déconseillé de réaliser un nettoyage de toiture en période de grande chaleur et en période pluvieuse. Dans le premier cas, les produits de traitements vont juste s’évaporer, et dans le second cas, ils vont aussitôt être éliminés par la pluie.

L’idéal serait de le faire lorsque la température est suffisamment modérée et que la météo n’annonce pas un temps pluvieux, au moins pour les 3 jours à venir.

Exemple de devis de nettoyage de toiture

Pour une toiture en tuiles de terre cuite de 100 m2 dotée de 2 pentes, il faut compter :

- Le prix de la main-d’œuvre s’élève à 22 euros / m2 : 100 x 22 = 2 200 euros ;
- Le prix du traitement fongicide est égal à 3,5 euros / m2 : 100 x 3,5 = 350 euros ;
- Le prix du traitement hydrofuge équivaut à 0,6 euros / m2 : 100 * 0,6 = 60 euros, en 3 couches : 60 x 3 = 180 euros;
- Le coût total des travaux s’élève donc à : 2 610 euros.

On a un coût total de 26.10 euros / m2, équivalent à la mediane de la fourchette de prix constatée en France pour des nettoyages complets de toiture.

Prix d'un nettoyage de toiture : les gouttières

Les tarifs ci-dessus sont tous hors nettoyage des gouttières. Pour autant, ce n'est pas le nettoyage des gouttières qui va vraiment changer les prix. En effet, pour une toiture standard de 100 m2, le professionnel prendra entre 100 euros et 200 euros pour nettoyer parfaitement les gouttières. D'ailleurs, bon nombre de professionnels l'incluent dans les prix.

Après un nettoyage de toiture, il est normal que le prestataire s'assure un minimum de ne pas avoir boucher les gouttières. Il va donc naturellement contrôler celles-ci mais de manière superficielle. Pour un vrai nettoyage des gouttières en profondeur, il faudra le rajouter au chantier.

Trouver un professionnel et obtenir un devis nettoyage de toiture

On peut être tenté de réaliser le travail soi-même car cela ne paraît pas très compliqué. Cela n’est toutefois pas si aisé.

Circuler sur le toit est dangereux et un mouvement brusque ou une mauvaise manipulation peuvent lui porter préjudice, surtout si celui-ci est en tuiles. De plus, certains produits chimiques sont à bannir et certaines techniques comme le karcher peuvent endommager votre couverture de toit si elles ne sont pas faites dans les règles de l'art.

Il est donc conseillé de recourir aux services d’un professionnel, car lui seul dispose des compétences et du savoir-faire nécessaires pouvant garantir la réalisation des travaux dans les meilleures conditions.

De plus, faire chiffrer vos travaux par des entreprises proches de chez vous vous permettra d'avoir une idée plus précise des prix.

Si vous souhaitez procéder à un nettoyage de la couverture de toit, n'hésitez pas à faire établir un devis par nos professionnels. Devis gratuit et sans engagement.