Combien coûte une extension de maison ? Afin de vous faire une idée des prix, voici un exemple récent de devis réalisé par un professionnel. Pour une estimation plus précise, vous pouvez aussi demander des devis gratuits de maçons.

Devis d’extension de maison

Lorsque l’espace habitable de la maison ne suffit plus à ses occupants, mais qu’ils ne peuvent pas déménager, la solution idéale est l’extension du bâtiment. Celle-ci peut se faire de deux manières différentes : soit latéralement lorsque le terrain le permet ou lorsque la charge d’exploitation des fondations est très limitée, soit verticalement.

Les travaux sur lesquels nous allons nous baser ici portent sur l’extension horizontale d’une maison secondaire. La superficie habitable à rajouter est à peu près égale à 30 % de celle de la maison, soit 26 m2. Par la même occasion, il a été jugé opportun de rajouter 25 m2 supplémentaire de parking.

Pour mieux maîtriser les coûts, les propriétaires ont choisi de ne pas se conformer à la RT2012 puisqu’elle n’est pas obligatoire pour un logement secondaire. Ils ont prévu d’engager un maître d’œuvre pour le suivi de la bonne exécution du chantier. La rémunération de ce dernier s’élève à 10 % du montant total hors taxes des travaux.

Exemple devis extension

Prestation	Surface	Prix	Total
Fondations et maçonnerie	1	14 326€	14 326€
Raccordement tout-à-l’égout	1	2 783€	2 783€
Travaux de toiture	1	14 398€	14 398€
Installation de menuiseries	1	2 379€	2 379€
Travaux d’électricité	1	3 872€	3 872€
Travaux de plomberie et sanitaire	1	3 179€	3 179€
Pose de faïences et de carrelages	1	2 420€	2 420€
Plâtrerie et travaux d’isolation	1	5 593€	5 593€
TOTAL HT	48 950€
TVA(20%)	9 790€
TOTAL TTC	58 740€

Détail du devis d’extension de maison

Le prix à payer pour l’extension d’une maison dépend de plusieurs facteurs : le type d’extension, les matériaux choisis, le type d’aménagement, etc… Sur ce genre de projet, les travaux ne sont jamais réalisés par un seul artisan ou une seule entreprise du bâtiment. Plusieurs corps de métier interviennent en fonction de la nature des opérations à effectuer.

Devis des fondations et maçonneries de l'extension

La partie relative à la réalisation des fondations comprend :

• Le décapage du sol.
• L’implantation de l’ouvrage.
• Les fouilles en rigoles de 50 x 50 cm.
• La réalisation de semelles filantes en béton armé coulé de 50 x 30 cm dans les fouilles.
• La pose d’une rangée de libages d’agglos creux hourdés en ciment.
• Un remblai sous radier damé.
• La création d’une canalisation en PVC de 100 cm de diamètre pour la réalisation d’une évacuation sous radier.
• La pose de fourreaux annelés sous radier et d’une membrane anti-termite sous dallage.
• La conception d’une dalle de béton armé de 12 cm d’épaisseur (usage de pompe à béton et armature en treillis soudés).
• La pose d’un enduit de soubassement noir sur toute la partie soubassement.

En ce qui concerne la maçonnerie, il est prévu de monter des murs en briques à coller de 20 cm et un mur mitoyen en parpaings, de réaliser un chaînage horizontal en béton armé coulé dans des briques en U, de poser des poteaux d’angles en béton armé coulé dans des briques d’angle, de concevoir des appuis de fenêtres et de baies en béton moulé, d’installer des linteaux en béton armé coulé dans des briques U au-dessus des ouvertures et de créer une ouverture de passage entre le bâtiment principal et l’extension.

Raccordement au tout-à-l’égout

Le raccordement au tout-à-l’égout consiste à réaliser des tranchées de raccordement à l’eau et au réseau public d’évacuation d’eau, à mettre en place d’une gaine électrique pour le raccordement de l’extension à l’installation électrique de la maison principale et à créer d’un trottoir de 3,40 m2 (1 m de largeur) en béton armé du côté de la longueur du bâtiment, à l'endroit de la porte-fenêtre.

Devis extension : coût de la toiture

Les travaux de toiture se décomposent en deux : la réalisation de la charpente et la pose de la couverture.

Le couvreur engagé et le maître d’ouvrage se sont mis d’accord sur le fait d’installer une charpente rampante présentant les caractéristiques suivantes : pannes passantes et pannes d’arêtiers en sapin, chevronnage en 22 x 4 en sapin traité, solives en sapin au-dessus de la salle de bain pour la création d’une mezzanine, chaîneau en zinc, lambris en sapin sous les avant-toits, bandeaux en bas de pente et du côté mitoyen en sapin.

Pour ce qui est de la couverture, le choix s’est porté sur des tuiles en terre cuite avec tuiles de rives à bout d’arêtier, tuiles à douilles, chatières, faîtages et arêtiers à sec. L’étanchéité du toit et l’évacuation des eaux de pluie seront respectivement assurées par une membrane pare-vapeur et une gouttière avec descentes en aluminium blanc.

La toiture est le poste le plus important. Le coût se monte à 664 euros / m2.

Installation de menuiseries

Ce poste correspond à la fourniture et à la pose de quelques menuiseries en PVC blanc avec un dormant de 100 mm et un double vitrage au gaz argon :

• Une fenêtre à deux vantaux de dimension égale à 1 250 x 1 200 mm.
• Une porte-fenêtre crémone simple sans soubassement et avec seuil en alu de dimension égale à 1 900 x 1 200 mm.
• Un châssis à un vantail de dimension égal à 650 x 600 mm.
• Deux volets battants en sapin de 26 mm d’épaisseur avec ferrage noir et espagnolette ronde pour la fenêtre à deux vantaux et la porte crémone.
• Quatre bloc-portes pré-peints (avec ferrage) de dimension égale à 2 040 x 830 mm.
• Une grille de protection pré-peinte en noire pour le châssis à un vantail.

Devis extension : coût de l'installation électrique

Quelques installations électriques sont prévues dans toutes les pièces de l’extension. Pour les chambres, il faut poser deux points de centre commandés par simple allumage, six prises de courant avec mise à terre, deux prises RJ45 et deux alimentations pour convecteurs.

Pour la salle de bain, il faut deux prises de courant avec mise à terre, une alimentation pour sèche-serviette et deux points de centre commandés par simple allumage. Pour la mezzanine, il est prévu d’installer deux points de centre commandés par simple allumage et un point de centre commandé par va et vient. Au niveau du dégagement, il faut une prise de courant avec mise à terre et un point de centre commandé par va et vient.

Il ne faut pas oublier de comptabiliser les matériels nécessaires pour le raccordement électrique de l’extension à l’installation électrique de la maison principale, la mise en place d’une alimentation avec mise à terre pour cumulus, et la pose d’une VMC et de 3 convecteurs rayonnants.

Au final, le coût de l'installation électrique revient à 178 euros TTC / m2.

Travaux de plomberie et sanitaire

Dans la rubrique sanitaire, nous avons la fourniture et l’installation d’un WC avec réservoir dorsal, d’une vasque, d’un cumulus stéatite d’une capacité de 200 L et d’un bac de douche de 90 x 90 cm avec mitigeur.

Concernant les travaux de plomberie, il faut raccorder l’extension au compteur, mettre en place une nourrice sanitaire et installer les canalisations du rez-de-chaussée, du WC, du cumulus et de l’étage (mezzanine).

Pose de faïences et carrelages

Ce poste correspond à réalisation de deux seuils de porte carrelés (une pour les toilettes et une pour la salle de bain) et à la pose de la faïence, des plinthes en carrelage et du carrelage au sol de la salle de bain et des toilettes. Le devis y afférant inclut le prix de la préparation des supports avant la pose des carreaux : chape, isolation et étanchéité.

Travaux de plâtrerie et d’isolation

Les travaux de plâtrerie et d’isolation comprennent : la pose d’un plafond en BA13 plat et sur rampant, l’isolation du plafond avec de la laine de verre de 200 m, un doublage en pregysmax 80 +10 et la réalisation d’une cloison en placostill 72 mm avec angles métalliques.

Le devis correspondant prend en compte l’intégration et l’habillage d’un bloc-porte dans la cloison, le nettoyage de fin de chantier et l’évacuation des déchets.

Devis moyen d’une extension de maison

Le devis pour 26 m2 d'extension s’est monté ici à 58 740 euros TTC, fournitures et main d’œuvre comprises. Rapporté au m2, nous obtenons la somme de 2 259 euros par m2. En la comparant à la fourchette moyenne des prix pratiqués pour les travaux d’extension latérale de maison à savoir 1 200 à 2 400 euros par m2, fournitures et pose comprises, nous constatons que le devis est dans la fourchette haute.

Cela est compréhensible puisque dans notre devis, il ne s’agit pas seulement d’une augmentation de 26 m2 de la surface habitable, mais aussi de l’ajout d’un parking de 25 m2. De plus, vu la petite surface en question, il est normal que le prix au m2 soit dans la partie haute.