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Quels sont les prix des travaux au m2 sur Angers ? Combien coûte une rénovation ? Les tarifs horaires des artisans sont-ils plus élevés ?

Angers, « la Ville d’Art et d’Histoire », est localisée à l’Ouest de la France. Son activité économique est basée sur le secteur tertiaire (commerce, transport et services), ce qui signifie que l’aire urbaine y est assez importante : plus de 423 000 habitants, soit 52 % de l’ensemble de la population de tout le Maine-et-Loire.

La qualité de la vie y est très attractive : les coûts sont modérés, le déplacement est facile et c’est une ville en devenir avec des projets urbains très ambitieux. Elle est devenue la première destination de ceux qui quittent la capitale. Angers est également une ville étudiante qui en compte près de 40 000.

C’est donc une ville très convoitée. L’immobilier existant n’arrive plus à subvenir aux besoins grandissant de ses habitants. En 2018, le marché immobilier a connu un boom : les prix et les transactions ont augmenté de 4 % et de 10 % respectivement en un an. Mais même avec cette hausse, il est toujours aussi dynamique et avantageux :

• Malgré les écarts importants des coûts entre les différentes communes, les prix moyens sont abordables par rapport à ceux des grandes villes françaises : 2 fois moins élevé qu’à Bordeaux ou à Lyon et 1,5 fois plus bas qu’à Lille et à Montpellier.
• Les prix sont relativement stables depuis 2008 si on tient compte de l’inflation et de la demande de plus en plus importante.

Le parc immobilier d’Angers est dominé à 76 % par les appartements, le reste (23 %) est partagé entre les maisons et autres types de bâtiment d’habitation. Les prix au m2 des appartements sont compris entre 1 960 et 4 860 euros avec une moyenne de 3 310 euros par m2. Ceux des maisons oscillent entre 1 820 et 3 880 euros par m2 avec une moyenne de 2 670 euros par m2.

En ce qui concerne la rénovation, les coûts varient en fonction de l’importance et de la complexité des opérations à réaliser. Pour de simples travaux de rafraîchissement (peinture de murs, sols et plafond), les prix se trouvent dans une fourchette de 100 à 450 euros par m2. Pour une rénovation complète (rafraîchissement, travaux d’électricité, de plomberie, etc…), les prix oscillent entre 1 000 et 1 800 euros par m2. Et pour une rénovation lourde impliquant des travaux sur la structure d’un bâti, les prix peuvent aller de 1 500 à 2 500 euros par m2.

Dans l'ensemble des corps de métiers, les prix évoluent dans la moyenne des prix constatés en France pour les travaux de construction ou de rénovation.

Ci-dessous les dernières demandes de devis reçues sur Angers :

Devis pose de placo

Description travaux : Pour une maison en cours de construction bientôt hors d'eau et hors d'air. Placo à poser et à jointer sur les murs et plafonds. 105 m2 au sol..

Voir les prix au m2 des travaux de placo

Devis d'installation d'une douche italienne

Description travaux : salle de bain à refaire entièrement. Sol et murs à refaire, enlever la baignoire et remplacer par une douche italienne. Je voudrais quelque chose de moderne avec des éclairages sympas.

Voir les prix au m2 pour installer une douche italienne

Devis pour isoler les combles

Description travaux : j'ai des notes de chauffage trop importantes. Je viens de refaire les fenêtres et je voudrais mieux isoler la toiture maintenant. Merci de me donner une estimation du coût pour isoler les combles.

Voir les prix au m2 pour isoler des combles perdus

 

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