Prix au mètre carré des travaux de construction et rénovation

Prix de démolition d'une maison en 2019.

Démolition d'une maison Combien coûte la démolition d'une maison ? Quel est le prix au m2 des travaux démolition d’une maison ? Quels sont les facteurs pouvant influencer le coût de démolition d’une maison ? Que dit la loi sur les travaux de démolition ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Les obligations en matière de démolition de maison.

La première étape lorsqu’on veut procéder à des travaux de démolition de bâtiment est la demande de permis de détruire auprès de la mairie. Un formulaire doit être remplie suivant la finalité de la déconstruction : CERFA n°13-405*03 si une reconstruction est envisagée et CERFA n°13-409*03 sinon. Cette démarche est gratuite, mais elle peut prendre plusieurs jours, voire même plusieurs mois.

Toutefois, afin de réduire l’attente du propriétaire, une règle a été établie : si au bout de 3 mois la mairie ne s’est toujours pas prononcée, alors les travaux peuvent commencer, et si la demande a été refusée, un délai de 2 mois est accordé au propriétaire pour des éventuelles réclamations. Ce second cas se présente souvent lorsque le bâtiment est situé près d’une zone protégée.

Une fois que le permis de démolir est obtenu, il faut toujours procéder à un diagnostic amiante avant d’entamer les travaux afin éliminer tous risques de contamination. C’est seulement à l’issue de cet examen que l’on peut déterminer si un désamiantage est nécessaire ou non (voir l’article sur le prix d’un désamiantage).

Quelles sont les méthodes utilisées pour démolir un bâtiment ?

La démolition d’un bâtiment peut être faite manuellement ou mécaniquement. Dans le premier cas, le démolisseur peut procéder de deux manières. Soit il démolit l’infrastructure de bas en haut, c’est ce qu’on appelle « sapement », soit il le démolit de haut en bas, on parle alors de « dérasement ». Cette dernière technique est utilisée lorsqu’on veut détruire le bâtiment sans toucher à ses fondations. Dans le second cas, la destruction se fait au moyen d’engins mécaniques tels que le bulldozer (ou bouteur), une pince de démolition et une pelle de démolition. Ces appareils-là permettent une démolition en force et accélérée.

Il existe d’autres méthodes comme le découpage, l’expansion et l’usage d’explosifs, mais elles ne sont utilisées que si les techniques citées précédemment ne marchent pas. Le découpage est utilisé pour une démolition précise, il se fait au moyen de sciages ou de perforation. L’expansion est plus adaptée pour une destruction partielle ; elle est réalisée suivant un principe d’écartement (forage d’un trou pour faire éclater la maçonnerie) ou de dislocation par poussée (utilisation de vérins hydrauliques). L’usage d’explosifs est le meilleur moyen pour détruire un bâtiment de plus de 20 m. Il présente moins de risque et est plus économique. Dans le cas d'une maison, les techniques classiques de démolition mécanisée ou manuelle suffisent.

Prix moyen au m2 de démolition d’une maison.

Les travaux de démolition d’un bâtiment sont complexes et leur prix varie en fonction de plusieurs critères : type de batiment, technique utilisée, nécessité d'un désamiantage, accessibilité du terrain, proximité de bâtiments, hauteur de l'édifice... L'estimation des travaux de démolition est difficile à chiffrer tant les variables sont importantes et nombreuses.

Dans l'hypothèse de conditions normales, on estime que le coût global de démolition d’un bâtiment varie en moyenne de 100 à 200 euros / m2. Il s’agit-là d’un tarif dégressif qui diminue selon l’importance du projet.

Travaux de démolition Prix moyen au m2
Démolition maison 50/100m2 130 à 200 euros / m3
Démolition de maison > 100m2 80 à 150 euros / m2
Gestion et évacuation des déchets 30 à 50 euros / m3

Combien coûte la démolition d'une maison de 100 m2 ?

Pour une maison de 100m2 sur un terrain facilement accessible, les devis vont se situer dans une fourchette de prix de 12 à 15 000 euros. Ce tarif inclut tous les frais de main d'oeuvre, de diagnostic, de fournitures (engins motorisés) et d'évacuation des déchets.

Ce tarif correspond à un prix compris entre 120 et 150 euros / m2.

Prix d'évacuation des déchets.

Lorsque les travaux de démolition sont terminés, il faut rassembler les déchets et les transporter à la déchetterie. Le prix de cette opération est situé entre 30 et 50 euros par m3. *Si la présence d’amiantes a été confirmée et qu’il a fallu procéder à des travaux de désamiantage, le prix de l’évacuation des rebuts contaminés est évalué entre 300 et 500 euros par tonne.

 

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