Quel est le prix pour des plans de maison ? Combien faut-il débourser pour la réalisation d’un plan de maison ? Quel est le tarif d’un architecte ou d’un maître d’oeuvre ? Nous tentons de répondre à toutes vos interrogations.

Peut-on faire soi-même les plans de la maison ?

Dessiner soi-même les plans de sa maison est possible, même sans formation de dessinateur. En effet, il existe des logiciels tel que le célèbre Autocad pour vous aider à concevoir des plans de maison. En revanche, un grand nombre d'erreurs sont possibles dans la conception d'une maison, et ce sont des erreurs lourdes de conséquence. Sans de solides connaissances en construction, mieux vaut donc éviter ce genre d'options

.

D'autres solutions existent, bien moins risquées. Vous trouverez par exemple sur internet des sites qui proposent des plans de maison gratuits. Ce sont des plans pour des maisons basiques mais il est possible d'obtenir des plans plus élaborées pour des prix très abordables.

Prix moyen pour des plans de maison

La réalisation de plans de maison par un professionnel est toujours recommandée. Lui seul peut garantir la faisabilité de vos travaux de construction, vous assurer l’obtention de votre permis de construire, apporter son expertise pour satisfaire vos envies que ce soit en matière de goût ou en gestion d’espace et plus important, vous fournir une estimation globale du prix de votre projet de construction.

La conception d’un plan de maison ne se réduit pas à l’élaboration d’un seul plan grossier de la future construction. Il s’agit, au contraire, de la constitution d’un dossier réunissant plusieurs documents, à savoir : le plan de la situation du terrain, le plan des façades et de la toiture, le plan de coupe du terrain, l’esquisse de masse du projet de construction ainsi qu’un aperçu de son insertion au sein de l’environnement dans lequel il va être construit.

Par conséquent, le prix d’un plan de maison varie non seulement en fonction de plusieurs critères techniques (type de plan, type de prestation), mais aussi en fonction de la nature du professionnel qui va le réaliser. Pour mieux vous situer, voici un récapitulatif des tarifs moyens de réalisation de plans de maison selon le professionnel.

Professionnel	Prix moyen
Promoteur immobilier	Jusqu’à 200 € (plan de maison simple) 500 à 1 000 € (plan de maison standard) 800 à 1 200 € (plan de rénovation et de maison sur-mesure)
Maître d’oeuvre	3 % du montant global des travaux
Architecte	1,5 à 4 % du montant global des travaux

Prix de plans de maison par un promoteur immobilier

Il s’agit ici de plans de maison préétablis par des sociétés spécialisées dans l’immobilier qui sont exposés dans des catalogues de promoteurs. On peut en distinguer trois : le plan de maison simple, le plan de maison standard et le plan de maison sur-mesure.

Le premier consiste en une simple esquisse de coupe et de façade dont la portée est assez limitée. C’est un plan basique qui ne permet pas, dans la majorité des cas, d’obtenir un permis de construire. Ce type de plan ne va pas coûter plus de 200 €.

Les deux derniers, quant à eux, sont des plans plus complets et plus élaborés. Ils comprennent tous les documents nécessaires à l’obtention d’un permis de construire : plan de masse, plan de situation, etc…. Leur prix est estimé entre 500 à 1 200 euros, soit 500 à 1 000 euros pour un plan de maison standard et 800 à 1 200 euros pour un plan de rénovation ou pour un plan de maison sur-mesure. Ces montants-là doivent être revus à la hausse si le demandeur désire rajouter quelques personnalisations.

Prix de plans de maison par un maître d’oeuvre

Faire appel à un maître d’oeuvre peut s’avérer être plus rentable parce que ses tarifs sont plus intéressants que ceux d’un architecte. Toutefois, ses compétences sont limitées (par la loi) aux travaux de construction dont la Surface Hors d’Oeuvre Nette (SHON) est inférieure à 170 m2.

Sa mission consiste, en premier lieu, à établir tous les documents requis (plans, esquisses, etc…) pour l’obtention du permis de conduire et en second lieu, à fournir, dans les délais impartis, un devis plus ou moins précis du montant total des travaux.

Cette deuxième étape est indispensable puisque ses honoraires en dépendent directement. Cette situation peut conduire à un problème de confiance, car il peut arriver que le maître d’oeuvre maximise le coût global des travaux dans le but de maximiser son gain. C’est la raison pour laquelle il est toujours recommandé de se référer à des devis préétablis par des entreprises pour des travaux du même genre.

Le contrat de collaboration avec un maître d’oeuvre pour l’établissement de plans de construction est estimé à près de 3 % du montant total du projet.

Prix de plans de maison par un architecte

L’intervention d’un architecte est prévue par la loi pour toute construction SHON supérieure à 170 m2, que ce soit pour les plans, la supervision des travaux ou la livraison du chantier. Mais ce qui nous intéresse ici, c’est l’établissement des plans.

Comme pour le maître d’oeuvre, le prix de l’exécution d’un plan de maison par un architecte est calculé en pourcentage du montant global des travaux, soit entre 1,5 et 4 % du montant des travaux suivant l’étendue et la complexité de l’opération. Voir les tarifs de l'architecte.

En moyenne, des plans d'architecte sont souvent facturés de 2 000 à 5 000 euros pour des maisons de 100 à 150 m2. Ce tarif prend seulement en compte l'établissement des plans, hors prise en charge du permis de construire et du suivi des artisans ou du chantier.

Ou trouver des plans de maison pas chers ?

Il existe de nombreux sites qui mettent à disposition des plans de maison standards ou plus élaborés, voire des plans de maisons contemporaines. Parmi ceux-ci, on retrouve des sites connus tels que construireonline.com ou plans.fr.

Ces sites ont pour vocation d’aider les particuliers à trouver un plan pour leur habitation dans le cadre d’un projet de construction de maison. Ils proposent de nombreux modèles en divers styles architecturaux du plus traditionnel au plus contemporain. En général, ces sites disposent de milliers de plans disponibles dont les éléments peuvent être adaptés selon les besoins de chacun.

Niveau prix, c'est ce qui se fait mieux. Comptez de 20 à 500 euros selon le type de plans recherchés : plan simple, vue 3d, plan de masse ou l'ensemble des plans.